Отчет ТСН за март 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за март 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка кабин лифта на рецепции, в том числе чистка порогов;
Произведена генеральная уборка рецепции.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Удаление сосулек с фасада ЖК;
Выполнен обход подъездов, произведена уборка крупногабаритного мусора.

Хаусмастер:

Ремонт ручек и замков дверей МОПов: замка двери подвала (замена личинки), в помещении подвала — склад материалов (замена личинки), ремонт ручки в 4 подъезде на выходе во двор;
Ремонт смесителя в помещении клининга в 3 подъезде;
Ремонт доводчиков: полная замена доводчика в 4 подъезде (дверь у колясочной), ремонт доводчика двери во 2 подъезде (лифтовый холл), в 3 подъезде (выход на ул. Татищева), в 1 подъезде (выход на ул. Татищева), в 4 подъезде (выход во двор и вторая дверь со двора устранена течь штанги), в 1 подъезде (спуск в паркинг на -1 уровне), 3 подъезд (дверь на лестницу на 3 этаже), замена доводчика на калитке с ул. Мельникова;
Изготовление лесов из подручных материалов для ремонта ИТП;
Демонтаж замка почтового ящика кв. 316;
Ремонт подиума аквариума черепахи (аквагерметик);
Ремонт мебели комната охраны;
Изготовление второго шезлонга во двор;
Изготовление и установка шкафа на рецепцию под общественную библиотеку на 1 этаже рецепции (кроссбукинг);
Уборка обрушившейся штукатурки из вентиляционной шахты на 29 (техническом) этаже;
Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярное выкачивание приямков в подвале ЖК;
Осуществляется регулярный уход за растениями, находящимися на зимнем хранении;
Регулярные закупы необходимых ТМЦ;
Произведено весеннее удобрение горшечных растений на рецепции ЖК питательными палочками в грунт.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с конца октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: одна заявка о неисправности панорамного лифта (замена платы, сроки выполнения заявки – 8 часов), заявок о неисправности грузового лифта –не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (скрип при открывании и закрывании дверей – выполнена проверка), одна заявка – от жителя об извлечении упавшего в шахту предмета — достали ключи из шахты грузового лифта;
Подъезд 3: одна заявка о неисправности панорамного лифта (по жалобе резкую промежуточную остановку лифта);
Подъезд 4: шесть заявок о неисправности грузовых лифтов (средний срок устранения неисправности – 2,5 часа);
Подъезд 5: две заявки о неисправности грузового лифта (выполнена чистка контактов и регулировка), срок устранения в среднем около 3,5 часов;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО3) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок.
Корректировка работы клапанов паркинга
Проведение внешнего осмотра системы
Полная ежегодная проверка АКБ в ИБП на этажах
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания
Работы по дефектовке газоанализаторов в паркинге.
Перемотка рукавов на новую скатку.
Восстановление пожарной сигнализации в коммерческом помещении секции А. Офис 2

Произведенные текущие работы

Подготовлен план закупа материалов для ИТП;
Начаты и частично выполнены работы по переоборудованию ИТП;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена 33 ламп в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена ламп освещения в 1 столбе во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Проведено 2 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с ПАО «Т плюс» и МУП «Водоканал»;
Рассмотрено 14 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Выдано 3 предписания собственникам;
Подготовлен и размещен годовой отчет Товарищества;
Проведена работа с должниками;
Получены ответы контролирующих органов по вопросу возможности установки индивидуальных зарядных станций для электромобилей;
На рецепции ЖК установлен стеллаж для кроссбукинга.