Отчет ТСН за апрель 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за апрель 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка лоджий всех подъездов: мытье окон, подоконников, мытье пола открытых переходных лоджий;
Произведена генеральная уборка входных групп на ул. Татищева и во двор;
Произведена генеральная уборка лестничных маршей спуска к Екатеринбург Арене;
Произведена генеральная уборка рецепции;
Произведена генеральная уборка грузового лифта 5 подъезда после снятия обшивки;
Вымыты подоконники во дворе и облицовка цоколя ЖК.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Плановая очистка подвала от мусора.
Прочистка трубы стока на козырьке 5 подъезда .
Очистка площадки у мусорки;
Перемещение подставки под ёлку из двора в на сезонное хранение;
Мытье парапета на въезде во двор после зимы.
Выполнена генеральная весенняя уборка перед центральным входом (клумбы);
Генеральная уборка газонов по ул. Крылова (сбор мусора, прочесывание газона);
Генеральная уборка клумб на ул. Татищева;
Во дворе все клумбы очищены от мусора и листвы;
Произведена расстановка скамеек, урн, декоративных камней во дворе;
Прочесывание дресвы и песчаного пляжа от мусора после зимы.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярные закупы необходимых ТМЦ;
Произведен ремонт доводчиков: во 2 подъезде на выходе во двор, на входной двери 4 подъезда со двора, двери тамбура 4 подъезда на 30 этаже, во 2 подъезде на 18 этаже (переходная лоджия), на двери во двор из 2 подъезда, закрепление на болты доводчика во 2 подъезде (выходе во двор), закреплен доводчик выхода (калитки) на Мельникова, восстановление доводчиков четырех дверей в МОПах;
Ликвидирован скрип дверей: рецепция со двора, 5 подъезд со двора, калитка на ул. Мельникова, выход из рецепции на ул. Татищева;
Обследование места протечки в 1 подъезде на -1 этаже: снятие грильято, пропиливание смотрового окна в стене под потолком, вырезан проем в коробе из гипсокартона для ликвидации протечки;
Произведено восстановление стены и декоративного покрытия в 1 подъезде на -1 этаже, в том числе покраска и восстановление логотипа ЖК;
Восстановлена часть стены под потолком, за грильято в 1 подъезде на -1 этаже;
Демонтирована обшивка грузового лифта 5 подъезда, обшивка разобрана на элементы, произведена уборка мусора;
Выполнена заточка болтов для ремонта ворот паркинга -2;
Произведен ремонт уплотнителя двери в 5 подъезд (вход со двора);
Приклеивание напольной плитки во 2 подъезде на спуске -1 паркинг, на выходе из 3 подъезда во двор;
Снят ограничитель парковки («лягушка») со 167 п/м;
Установка насоса в приямок, откачивание воды из приямка во время аварии на ГВС 2 зоны;
Перемещение ёмкости для воды, сливание в приямок, подготовка для работ подрядчика по ремонту магистрали;
Перемещение основания ёлки в -2 паркинг, демонтаж декоративной обшивки с постамента ёлки на хранение;
Подбор элементов и установка грильято в лифтовом холле 1 подъезда на 14 этаже;
Ремонт петли двери 4 подъезда на 1этаже, окрашивание места сварки;
Приклеивание элемента декоративной плитки на цоколь фасада во дворе между 4 и 5 подъездами;
Замена потолочной плитки (после протечки) в 4 подъезде на 16 этаже;
Протяжка всех болтов на направляющих роликов по всей высоте ворот паркинга на уровнях -1 и -2;
Ремонт детского комплекса: устройство дополнительного ограждения для повышения безопасности;
Восстановление потолка грильято в лифтовом холле 1 подъезда на -1 этаже, (подвешивание на дополнительную арматуру из-за провисания;
Отремонтированы и окрашены полусферы (ограничители парковки), перемещены на въезд перед воротами паркинга -1 уровня;
Восстановлен (приклеен) керамогранит в лифтовом холле 5 подъезда;
Закреплена табличка на воротах главного въезда;
Изготовлены стойки для сигнальный ленты (стойки из металла украли);
Демонтированы стеклопакеты 3-х дверей, а также направляющих и уплотнителей после акта вандализма;
Демонтаж армированного стекла в 5 подъезде на 6 этаже (противопожарная дверь);
Складирование целых стеклопакетов и прочих ТМЦ в подвале;
Осуществляется регулярный уход за растениями, находящимися на зимнем хранении, а также рассадой однолетних растений;
Рассылка удобрений по последнему снегу (4 пакета) на клумбы во дворе;
Снятие укрытия с туй во дворе;
Удобрение карбамидом кустов ив на ул. Татищева;
Изготовлен дополнительный стеллаж для рассады;
Снятие зимнего укрытия с гортензий во дворе.
Произведена обрезка гортензий во дворе и замазывание ран на гортензиях садовым варом;
Ремонт ограждения гортензий во дворе.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: 2 заявки о неисправности грузового лифта (произведена проверка, неполадок не зафиксировано) и 1 заявка по панорамному лифту – устранена в течение 8 часов;
Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 3: одна заявка о неисправности панорамного лифта (по жалобе на «закусывание» дверей лифта – неполадка на месте не подтверждена), две заявки о неисправности грузового лифта: замена кнопки приказа 18 этажа (выполнено в течение 5 часов), необходимость эвакуации застрявших жителей (застрял провод в дверях) – выполнено в течение 20 минут;
Подъезд 4: три заявки о неисправности грузовых лифтов, одна о неисправности панорамного лифта (средний срок устранения неисправности – 8 часов);
Подъезд 5: две заявки о неисправности грузового лифта (выполнено восстановление кнопок после акта вандализма, выполнена регулировка створок), одна заявка по панорамному лифту (ремонт кнопки приказа 15 этажа) — срок устранения в среднем около 10,5 часов;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок.
Корректировка работы клапанов паркинга
Проведение внешнего осмотра системы
Полная ежегодная проверка АКБ в ИБП на этажах
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания

Произведенные текущие работы

Отключен обогрев в панорамных лифтах;
Осуществлена организация работ по обращениям жильцов (поверка счётчиков отопления);
Проведены работы по настройке параметров отопления и ГВС (контроль промывки теплообменников);
Организация синхронной работы внешней подсветки дома;
Проведена сплошная проверка наличия пожарных рукавов и огнетушителей;
Проведены консультации с потенциальными подрядчиками по фильтровальной станции и по системе работы САРТ (система автоматического регулирования тепла), осмотр контроллеров ОВЕН на отоплении и ГВС;
Продолжается выполнение работ по переоборудованию ИТП;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена 33 ламп в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена ламп освещения в 2 столбах во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Выполнена Чистка теплообменников отопления разборным методом
Проведено 3 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с ПАО «Т плюс» и МУП «Водоканал»;
Рассмотрены обращения собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Должникам были разосланы квитанции с требованием уплаты долга, размещены списки квартир-должников на стендах, результат неудовлетворительный (погашено порядка 10% просроченных платежей), в качестве следующей меры будут разосланы уведомления об отключении электроэнергии;
Проведена очная часть очередного общего собрания членов ТСН и внеочередного общего собрания собственников.

Внеплановые работы

Выполнен ремонт ворот -2 паркинга, замена троса;
Локализация аварии на системе ГВС 2 зоны, организация ремонтных работ: выполнили замену участка трубы 75 (1,2 метра), ГВС запущено, воздух прогнали.