Отчет ТСН за май 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за май 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка всех дверей 4 подъезда;
Произведена генеральная уборка лестничных маршей спуска к Екатеринбург Арене;
Вымыты окна -1 этажа во всех подъездах, окна переходных лоджий 4 подъезда, а также окна в помещениях ТСН;
Вымыта облицовка цоколя ЖК со стороны двора.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Произведена очистка дренажных колодцев во дворе от зимнего мусора, сломанных игрушек;
Произведена очистка цокольных приямков по ул. Татищева;
Полностью вычищено песчаное покрытие во дворе от мусора;
Произведена переупаковка строительного мусора в новые мешки за спуском в паркинг со двора, мешки погружены в транспорт для вывоза;
Очищены газоны на ул. Татищева после зимы (в том числе от окурков);
Произведена подготовка для приема свежего песка для наполнения детских песочниц (полностью очищены песочницы от прошлогоднего песка, расстелены баннеры под выгрузку свежего песка на бехатон;
Обе песочницы во дворе заполнены заново свежим песком;
Прошлогодний песок вывезен к скалодрому для восстановления уровня покрытия после усадки;
Вокруг «ближней» песочницы обновлено песчаное покрытие (заменено на свежий песок);
Перекопана земля в вазонах перед въездом во двор;
Скошена трава во дворе на газоне возле туй, а также на газонах со стороны ул. Татищева;
Георешетка во дворе очищена от излишней поросли;
Удалена трава с тротуарной плитки по внешнему периметру дома.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярные закупы необходимых ТМЦ (в т.ч. аэрозольный тонировочный лак, лейка, растворитель, копательные вилы, элемент питания датчика ворот и т.д.);
Произведен ремонт доводчиков: 2 дверь входа со двора в 4 подъезд, установка доводчика на входной двери в 5 подъезд, замена доводчика на рецепции на выходе во двор, ремонт доводчика на внутренней двери 2 подъезда (лифтовый холл), замена доводчика на новый во 2 подъезде (дверь во двор), ремонт доводчика второй двери на рецепции (вход с ул. Татищева), закреплен доводчик на калитке с ул. Мельникова, сняты доводчики в 1 и 3 подъездах на летний сезон с промежуточных дверей (для удобства прохода);
Снят ограничитель парковки («лягушка») со 2 и 48 п/м;
Отремонтированы ограждения кустов во дворе;
Произведен ремонт оборудования (триммер, лопаты и др.);
Заменена личинка замка с/у 3 подъезда;
Отремонтирована ручка двери 2 подъезда (вход со двора);
Перенесен упор двери 2 подъезда (дверь внутри помещения);
Дверь на рецепции на ул. Татищева (разбилась от ветра) – произведен демонтаж разбитого стеклопакета, закреплен верхний стеклопакет (временно);
Ко Дню Победы смонтирована подставка под флаги, установлены флаги;
Ведутся работы по восстановлению разбитого угла «короедом» (5 подъезд, входная дверь со двора);
Оказана помощь в открытии двери квартиры (по заявке жителя);
Выполнены работы по восстановлению плафонов сигнальных фонарей ЖК: перевозка стеклянных плафонов сигнальных фонарей с 31 этажа в подвал, подготовка плафонов под покраску, покраска лаком, перевозка на 31 этаж для установки;
Выполнен временный демонтаж двух секций заборчика на детской площадке для открытия пути под перевозку песка;
Руководство разгрузкой песка;
Установлены жалюзи на смотровое окно в комнате охраны на -1 этаже;
Осуществлялся уход за рассадой однолетних растений и растениями, находящимися на сезонном хранении;
Произведена обрезка туй после зимы;
Скошена трава на всех газонах во дворе;
Вскопан и удобрен грунт под однолетние цветы (газоны, клумбы, кашпо);
Выполнено рыхление клумб, удобрение лилий;
Сделано окапывание тюльпанов (новая посадка);
Высажены петунии и алиссум в клумбы;
Пересажены пеларгонии и алиссум в оконные ящики, удобрены, подготовлены к выносу во двор;
Сделано удобрение посадок карбамидом;
Рыхление тюльпанов на клумбах, обкапывание по контуру, прополка;
Произведена пересадка куста во дворе;
Высажена ива на ул. Крылова;
Высажен куст на ул. Татищева;
Выполняется полив, рыхление после посадок, замена погибших кустов;
Высажены петунии в кашпо под навесом;
Выполнена перевозка декоративных обрешеток с сезонного хранения во двор, обрешетки установлены на ящики;
Кашпо с петуниями перенесены на постоянные места к лавочкам во дворе и ко входу на рецепцию.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга;
Осуществляется регулярный полив высаженных цветов.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка на извлечение ключей упавших в шахту панорамного лифта;
Подъезд 3: одна заявка о неисправном освещении лифта (проверено, освещение в норме);
Подъезд 4: одна заявка о неисправности панорамного лифта (срок устранения неисправности – 13 часов);
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Проведение внешнего осмотра системы;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах;
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения;
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания.

Произведенные текущие работы

Продолжается выполнение работ по переоборудованию ИТП;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена 33 ламп в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена ламп освещения в 1 столбе во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Полностью вывезен грунт после земляных работ, который оставался за спуском в паркинг со двора;
Установлена нумерация этажей в местах остановки подъемника для ММГН по требованию надзорного органа;
Проведено 4 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал»;
Рассмотрено 4 обращения собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Подан судебный приказ на должника с наибольшей задолженностью;
Завершена заочная часть очередного общего собрания членов ТСН;
Направлены претензии: провайдерам в части необходимости обеспечения порядка в МОПах и сохранности общедомового имущества и застройщику (в части необходимости исполнения гарантийных обязательств);
Внесена необходимая информация в ГИС ЖКХ.

Внеплановые работы

Заказ и замена стеклопакетов двери на рецепцию со стороны ул. Татищева (оба стеклопакета разбиты из-за самопроизвольного открывания двери порывом ветра),
Заменен элемент питания датчика ворот во двор, корректная работа ворот восстановлена.