Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за январь 2023 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
- Ликвидация последствий аварии на канализационных сетях (затопление со стороны городской канализации): сгон воды, выкачивание воды из приямков, сбор остатков воды;
- Ремонт педали мусорного бака
- Чистка лотков и приямков обоих уровней паркинга
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
- Ликвидация последствий аварии после прорыва канализации: перенос насосов, чистка и откачивание приямков, обеззараживающая обработка подвала после аварии хлорсодержащим составом
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, Брозекс и т.д.)
- Уход за растениями на сезонном хранении;
- Изготовление стенда под размещение ключей в комнате охраны ЖК
- Регулировка входной двери в 4 подъезд со двора
- Регулировка двери паркинга -1 с ул. Венгерских коммунаров
- Регулировка входной двери на рецепцию со двора (провисание)
- Замена ручки двери на рецепции со стороны ул. Татищева
- Ремонт ручки двери в 3 подъезде на 3 этаже (лифтовый холл)
- Демонтаж новогодних елей с рецепции, перемещение на хранение
- Демонтаж новогодней ели со двора ЖК (все украшения, ветви и каркас упакованы и перемещены на сезонное хранение)
- Очистка роликов ворот от солидола, смазка ворот силиконом
- Замена личинки замка в электрощитовой -1 уровня паркинга.
- Ремонт замка комнаты уборочного инвентаря 2 подъезда
- Уборка и вынос мусора в подвале ЖК
- Перемещение насосов из электрощитовой в помещение хранения ТМЦ
- Установка смесителя в комнате уборочного инвентаря 3 подъезда
- Устройство потолка в комнате хранения ТМЦ в подвале ЖК
- Ремонт и регулировка доводчиков: 1 подъезд (на 9 этаже дверь с лестницы на переходную лоджию), 2 подъезд (на 9 этаже в лифтовом холе), 3 подъезд (на 11 этаже – дверь переходной лоджии), 4 подъезд (выход на ул. Татищева, 3 дверь со двора, спуск в паркинг -2 уровень), 5 подъезд (дверь выхода во двор), выход со двора на ул. Мельникова
- Замена доводчика калитки на ул. Мельникова
- Ремонт укрытия гортензий во дворе
- Ремонт смесителя в помещении уборочного инвентаря 2 подъезда
- Ремонт светового указателя на выезде из паркинга -2
- Подготовка грунта под весенние посадки (рассады цветов)
- Ремонт пластикового плафона кабины лифта на Рецепции
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: поступила одна заявка о неисправности панорамного лифта (громкий шум при движении) – лифт остановлен, проведена диагностика: требуется замена и ремонт агрегата, запчасть заказана
- Подъезд 2: одна заявка о неисправности лифта (выполнена в течение 1 часа)
- Подъезд 3: одна заявка о неисправности грузового лифта (проведена проверка, выполнена замена кнопки приказа 10 этажа);
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 4: семь заявок о неисправности лифтов (основная причина остановок кабин — переход в режим аварии (охраны шахты) по причине сильного подпора воздуха из-за перепада давления при похолодании);
- Подъезд 5: одна заявка о неисправности грузового лифта (проведена проверка, выполнена замена кнопки приказа 6 этажа);
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
- На период резкого похолодания произведено временное отключение всех панорамных лифтов в ЖК до восстановления температуры в шахтах до нормативного значения
Обеспечение функционирования противопожарных систем
- Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
- Проведение внешнего осмотра системы;
- Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов;
- Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
- Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена 18 ламп (14 т8 и 4 е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал», ЕМУП «Спецавтобаза», ПАО «Т Плюс»;
- Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
- Рассмотрено 40 обращения собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
- Проведена работа с Фондом капитального ремонта в части сверки внесенных платежей Подан иск о взыскании задолженности за аренду помещения ТП
- Настроена оплата капремонта в бурмистре
- Произведена замена окна на 1 этаже 5 подъезда (ранее лопнули рама и стеклопакет)
- Проведены работы по исключению подсоса воздуха в подвале и на -1 этаже паркинга
- Восстановлена работа тепловой завесы на 2 этаже рецепции (произведен ремонт)
- Замена красных сигнальных ламп на крыше ЖК (сейчас бледно-розовое свечение не устраивает)
- Установлена американка в приямок паркинга (-2 уровень) для корректной работы дренажного насоса и возможности регулярной очистки приямка
- Проведены работы по дератизации в МОПах и на территории ЖК
Внеплановые работы
- Установлен факт порчи имущества (контейнер для ТБО) со стороны работников ЕМУП «Спецавтобаза», проведены переговоры с подрядчиком, достигнуты договоренности о предоставлении нового контейнера
- Ремонт домофона на рецепции ЖК
