Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за февраль 2023 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная чистка грязезащитных решеток и приямков под ними у всех входных дверей дома
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
- Подготовка детской площадки к празднованию Масленницы
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, Брозекс и т.д.)
- Уход за растениями на сезонном хранении;
- Перевозка основания ёлки на сезонное хранение
- Демонтаж электрической проводки от ёлки к столбу
- Обследование, очистка дренажный воронок на кровле дома. Весенние профилактические работы
- Замена доводчиков: в 4 подъезде (третья дверь со двора), в 5 подъезде (дверь из лифтового холла на 1 этаже)
- Ремонт доводчиков: 4 подъезд (29 этаж — переходная лоджия выход на лестницу, 1 этаж — переходная лоджия, 3 этаж — переходная лоджия, 1 этаж — третья дверь со двора, 30 этаж — лифтовый холл, выход на лоджию), 1 подъезд (3 этаж, переходная лоджия), 2 подъезд (входная дверь со двора, 15 этаж квартирный холл, вторая дверь, тамбур, выход во двор)
- Регулировка доводчика в 3 подъезде (17 этаж, квартирный холл)
- Регулировка дверей: паркинг -1 уровень, 4 подъезд (4 этаж, лифтовый холл)
- Замена личинки замка двери в ИТП (подвал)
- Шпатлёвка стены после ударов доводчиком (4 подъезд, третья дверь со двора)
- Подготовка стаканчиков и грунта под рассаду цветов
- Подготовка грунта для растений
- Выдача ТМЦ (лампы)
- Подготовка материалов под изготовление перголы
- Разбор пиломатериала для хозяйственных нужд
- Ремонт оборудования под посадки петуний
- Подготовка к празднованию Масленицы (чучело, снежная тумба для безопасной установки чучела во дворе)
- Установка градусника на -2 уровне паркинга
- Восстановлен пластиковый порог для ММГН в 3 подъезде (лифтовой холл)
- Маркировка новых контейнеров под мусор
- Ремонт световой стрелки в паркинге возле мест 160 и 161
- Размораживание, очистка блока стока из паркинга в дренажный колодец
- Уборка в подвале
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: поступила одна заявка о неисправности панорамного лифта (громкий шум при движении) – лифт остановлен, произведена регулировка успокоителя цепи
- Подъезд 2: одна заявка о неисправности панорамного лифта, три заявки о неисправности грузового лифта (выполнена в течение дня)
- Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 4: пять заявок о неисправности лифта в паркинг (основная причина остановок кабин — переход в режим аварии (охраны шахты) по причине сильного подпора воздуха из-за перепада давления при похолодании);
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Обеспечение функционирования противопожарных систем
- Произведена сплошная проверка аккумуляторов в системе противопожарной сигнализации и оповещения (требуется заменить аккумуляторные батареи: DTM 12В 4.5А-8шт, DTM 12В 17А-5шт, DTM 12В 7А-6шт)
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Принято участие в двух судебных заседаниях
- Проведена претензионная работа с АО «Екатеринбургэнергосбыт», ЕМУП «Спецавтобаза», ПАО «Т Плюс»;
- Подана заявка на перепрограммирование ОДПУ э/э на 2-х тарифный режим работы
- переписка с ФКР
- Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
- Рассмотрено 31 обращение собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
- Проведена работа с Фондом капитального ремонта в части сверки внесенных платежей, в том числе о потерянных оплатах (безуспешно, жителям необходимо обращаться либо в Фонд, либо в ЕРЦ с заявлением о возврате денег)
- По заявке жителей квартиры в первом подъезде (на кухне слышат гул по водопроводу), проведена диагностика фильтров и регулятора давления
- Произведены плановые работы в подвале, замена сальникового уплотнения клапана vb2 теплообменника первой зоны ГВС, плановое отключение ГВС
- Получен контроллер ECL-210 и комплектующие, установлен на 1 зону, проводится тестирование
- Выполнена замена трубопровода ГВС 2 зоны от теплоузла до 1,2,3,4,5 подъездов
- Заменен драйвер питания подсветки 1 подъезда со стороны ул. Татищева, требуется замена еще трех драйверов (блоков питания)
- Проведено видеообследование вентканалов по обращениям жильцов двух квартир третьего подъезда, нарушений проходимости и разрушений канало в не выявлено, выданы рекомендации по корректной работе вентиляции
- Выполнены работы по исключению подсоса воздуха в подвале и на -1 этаже паркинга
- Проведен праздник двора посвященный проводам зимы (Масленница) со скоморохом, ростовой куклой-медведем, чаем и угощением блинами
