Отчет ТСН за август 2023 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за август 2023 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Завершена генеральная уборка остекления двора

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Содействие при мытье шахт панорамных лифтов
Очистка крыш и технических этажей от мусора и растительности
Очистка дренажных колодцев во дворе ЖК от мусора

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Утилизация ламп 4 коробки в точку сбора администрации ВИЗ
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Ремонт доводчиков: 1 подъезд (6 этаж дверь в квартирный холл, 12 этаж выход на переходную лоджию (нет болтов), двери лифтового холла на 7этаже, на 15 этаже, выход в тамбур), во 2 подъезде (на 16 этаже дверь в квартирный холл, на 17 этаже, на 12 этаже дверь в лифтовый холл, на 10 этаже дверь в лифтовый холл, на 15 этаже дверь на переходную лоджию, на 14 этаже дверь в лифтовый холл), в 5 подъезде (на 6 и 12 этажах)
Выполнены работы по демонтажу и восстановлению подвесного потолка на 13 этажах ЖК в рамках выполнения задач по дефектовке, обслуживанию и ремонтов климатической системы шахт панорамных лифтов ЖК
Смонтирована коробку видеокамеры, закреплена к стене в 1 подъезде (лифтовый холл)
Регулировка просевшей двери в 1 подъезде, вход со двора
Восстановлен уплотнитель двери на 29 этаже, выход на площадку
Выполнена герметизация трубки отведения конденсата кондиционера в 5 подъезде на 3 этаже, в лифтовом холле
Установлен фиксатор двери (ножка), паркинг -1 уровень, в 4 подъезде
Произведена чистка двух помп кондиционеров климатической системы шахт панорамных лифтов
Установлена вставка воздуховода на 3 этаже в 5 подъезде (сопряжено со снятием / установкой подвесного потолка грильято
Ремонт кнопки открытия ворот во двор (помещение охраны)
Ремонт триммера
Ремонт педали бака для мусора
Покос травы на клумбах во дворе
Отрегулирована дверь переходной лоджии в 1 подъезде на 15 этаже
Выполнен ремонт двери туалета на 2 этаже рецепции
Очищены дренажные сливы на крыше 5 подъезда
Закреплена ручка входной двери во 2 подъезд со двора
Ремонт замка двери выхода на кровлю из 2 подъезда
Восстановление штукатурки и покраска: 3 подъезд 12 этаж тамбур (была надпись),
4 подъезд выход во двор, 5 подъезд выход во двор (ниша у двери вход на лестницу), на двух вентиляционных будках, спуск у остекления 1 подъезда (выход на Мельникова)
Удаление сезонных цветов из вазонов с рецепции, перевозка обрешеток и ящиков на места хранения.
Уборка в подвале, вынос мусора
Смазывание петель на калитках, смазывание замка спорт площадки
Закрепление ограждения спортивной площадки (корта)
Ремонт столбиков освещения у корта
Ремонт инструмента дворников
Заизолирована электропроводка во 2 подъезде на 14этаже (нет таблички выход)

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров, в т.ч. отсутствие ковров в лифтах) – кроме этого с июня сменен подрядчик по услуге предоставления грязезащитных ковров (с новыми коврами и ворсом повышенной плотности);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: одна заявка о неисправности (чистка контактов ОШ 10-го этажа);
Подъезд 2: две заявки о неисправности (освобождены застрявшие в лифте в течение 1:10, проведена проверка и регулировка приводов дверей кабины и шахты лифта на 8 этаже, двери шахты повторно отрегулированы);
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: три заявки о неисправности (замена / ремонт кнопок 11, 13, 29 этажей);
Подъезд 5: одна заявка о неисправности (замена кнопки 4 этажа в грузовом лифте);
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК;
Произведены работы по сплошному мытью шахт панорамных лифтов с обеих сторон (снаружи и изнутри), включая остановку кабин лифтов

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проведена плановая проверка систем оповещения о пожаре
Завершена перемотка пожарных гидрантов
Подготовлены и направлены претензии о неработающей пожарной сигнализации собственникам и арендаторам соответствующих помещений

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии (регулярная постановка задач подрядчику по гарантийному ремонту 5 подъезда, обход с застройщиком и генподрядчиком по вопросу осмотра хода выполнения и качества гарантийных работ)
Рассмотрены обращения 4 собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта), подготовлены справки по запросам жителей;
Принято участие в 5 судебных заседаниях
Подготовлены отчеты в государственные органы, в т.ч. подготовлен и направлен отчет по запросу соцзащиты по долгам льготников
Заполнение ГИС ЖКХ
Вызов мастера по ремонту ворот паркинга -2, контроль за проведением работ
Посещение мировых судей для подачи ходатайства, ознакомление с материалами дела в суде
Подготовка и отправка досудебной претензии о долге
Подготовка ответа на запрос пристава (расчет)
Коммуникация с жителями, которые платят по старым реквизитам
Проведена работа с Банком ВТБ (не заполняются все поля при оплате по QR коду за ЖКУ)
Составление и подача уточненного искового заявления в суд
Проверено качество работ по мытью шахт панорамных лифтов, дано задание на устранение недостатков
Проведена дератизация на территории ЖК и места сбора ТБО
Подрядчиком выполнена поверка ОДПУ тепла
Направлены в администрацию акты готовности к отопительному периоду
Получен паспорт готовности к отопительному сезону в администрации
Направлены две жалобы квартальному (по ненадлежащему содержанию прилегающей территории арендаторами помещений в ЖК)
Направлена жалоба в муниципальные органы на упавшее дерево по ул. Мельникова
Восстановление работы вентиляции -1 и -2 уровней паркинга
Встреча с жителями двух квартир 3 подъезда (урегулирование ситуации по запахам из вентиляции)
Запрос списка прописанных, внесение изменений в систему Бурмистр
Программирование пультов (брелоков) от ворот

Внеплановые работы

По трубе до теплопункта в подвале обнаружена протечка с задвижек на зимнее ГВС, подтянули фланцы, течь устранили