Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за февраль 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Произведена очистка подвала, произведена обработка дезинфицирующим раствором
- Установка бетонных порогов между секциями в целях локализации последствий возможных аварий на канализационных сетях
- Обработка жидким стеклом бетонных порогов в подвале в районе 4 и 5 подъездов
- Генеральная очистка подвала от мелкого мусора
- Переборка потолков б/у, разбор остатков грильятто и направляющих от него
- Замена доводчиков: на калитке спуска со двора, в паркинге на -2 уровне в 4 подъезде, 1 этаж вторая дверь. 4 подъезд (-1 уровень паркинга)
- Ремонт доводчиков: 3 подъезд (выход на ул. Татищева), 2 подъезд на 4 этаже, 1 подъезд на 1 этаже (выход на переходную лоджию)
- Регулировка доводчиков: 1 подъезд 17 этаж (выход на лоджию), 3 подъезд (выход на ул. Татищева), 1 подъезд 1 этаж (выход во двор), 4 подъезд (переходная лоджия на 1 этаже — потек доводчик, отрегулирован, смазка удалена).
- Переборка старых доводчиков на предмет подбора запчастей для ремонта
- Закрепление мет.рамки двери в 4 подъезде (выход на переходную лоджию)
- Ремонт стола в комнате охраны на рецепции ЖК
- Укрепление световой стрелки (указателя) на колонне в паркинге на -2 уровне
- Ремонт стены, разбитой доводчиком (-2 уровень паркинга в 4 подъезде)
- Покраска стены на -2 уровне паркинга в 4 подъезде
- Ремонт ящика под огнетушители (оторвалась полностью дверца), -2 паркинг 4 подъезд
- Ремонт дверцы второго ящика для огнетушителя
- Установка нового упора двери (-2 уровень паркинга в 4 подъезде)
- Восстановлен уплотнитель двери (1 подъезд 13 этаж)
- Закрепил магнит на двери 4 подъезда на 1 этаже
- Закрепление магнита на двери 3 подъезда (выход на ул. Татищева)
- Закреплен упор двери (2 подъезд на 8 этаже)
- Ремонт упора калитки (выход на ул. Мельникова)
- Укрепление ручки второй двери на рецепции (1 этаж)
- Ремонт мусорного бака
- Подготовка стаканчиков и грунта для посева цветов
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. ковры в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (произведена диагностика – лифт в норме);
- Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 4: одиннадцать заявок о неисправностях лифтов (4 заявки по грузовому до 1 этажа, 4 заявки по грузовому до -1 этажа, 3 по панорамным лифтам), произведена замена электронных компонентов на запасные и, далее, после поступления запчастей, на новые;
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Подготовлены отчеты в государственные органы (в т.ч. еженедельные отчеты в Администрацию по снегу и по надписям на фасаде, два отчета в Росстат)
- Заполнение ГИС ЖКХ
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за февраль 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов, подан судебный приказ на должника в банк
- Проведен анализ исполнения сметы к заседанию Правления
- Проанализированы данные по подаче-обратке теплоносителя
- Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал» и ПАО «Т плюс», запросы актов сверки
- Сделана корректировка данных по прописанным в Бурмистре
- Произведено программирование пультов от паркинга по запросу жителей
- Включены тепловые завесы паркинга (понижение суточной температуры)
- Отключены тепловые завесы паркинга
- Произведен осмотр ворот паркинга
- Подготовлены справки и 2 акта сверок по запросам жителей
- Проведено 5 консультаций жителей по вопросам начисления платы за ЖКУ
- Принято участие в 4 судебных заседаниях
- Подготовка 7 документов в судебные инстанциии (ходатайства, заявления, отзывы)
- Ознакомление с материалами дел
- Проведены 6 консультаций для жителей по начислениям за ЖКУ
- Даны ответы по 7 обращениям полученным через Бурмистр
- Бурмистр: переписка по поводу размещения в ГИС начислений за капремонт
- ГИС ЖКХ: обращение в техподдержку по поводу размещения начислений за капремонт, обращение про добавление кадастрового номера, передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ
- Спецавтобаза: отправлены фото и видео с повреждением баков, подано заявление на замену 2х контейнеров
- ГЖИ: подготовка пояснений в рамках запроса по одной из квартир (в части работы общедомовой вентиляции), отчет про размещение информации о действиях при сигнале «внимание всем», обращение с просьбой разъяснить можно ли менять плату (электронные компоненты) лифта за счет средств на счете кап.ремонта
- Направлено уведомление собственнику одного из п/м о необходимости государственной регистрации паркинга
- Роспотребнадзор: подготовка и отправка отчета в о заключенных договорах на дератизацию
- Администрация Екатеринбурга: ответ на запрос по ответственным за обслуживание энергоустановок, ответ на письмо кас. контейнерной площадки
- Проверка сведений о собственности (актуализация реестра собственников)
- Переговоры со Сбером об увеличении начисляемых процентов на неснижаемый остаток
- Проработка с МЧС возможности размещения рекламной конструкции на крыше ЖК
- Проведена работа с подрядчиком по обслуживанию лифтового оборудования в части урегулирования ситуации с систематическими проблемами по некоторым лифтам
- Подготовка проекта сметы на 2024 год
