Отчет ТСН за май 2024 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за май 2024 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Генеральная уборка рецепции
Генеральная уборка 1 мая, в том числе мытье окон в МОП (рецепция, 2 этаж), мытье плафонов освещения

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Очистка козырьков со стороны ул. Татищева от мусора
Полив растений
Замена песка в детских песочницах на новый (старый песок полностью извлечен и использован на подсыпку дворового покрытия)

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Уход за растениями на сезонном хранении
Подготовка контейнера для цветов (замена сломанного), устройство ножек, дренажа
Замена разбитого ящика на новый под посадку цветов у скамеек во дворе ЖК (земля, керамзит)
Частично выполнены работы по посадке однолетних цветов во дворе
Подготовка земли, внесение удобрений в контейнеры для посадки цветов
Замена защиты хвойников во дворе на экраны (9 штук)
Дважды за месяц произведена обработка части подвала хлором для профилактики образования плесени / грибка и пр.
Заготовка берёзовых веток для фотозоны (проведение мастер-класса на Пасху)
Установка конструкции фотозоны на 2 этаже рецепции
Демонтаж фотозоны с рецепции
Установлен упор двери в 1 подъезде на 1 этаже
Произведена очистка теплообменника на -1 уроне паркинга (венткамера)
Установка фильтра вентиляции на -1 уроне паркинга (венткамера)
Установка двух фильтров вентиляции на -2 уроне паркинга
Регулировка доводчиков: выход на ул. Венгерских коммунаров из -1 уровня паркинга, калитка выхода со стороны 5 подъезда на ул. Венгерских коммунаров
Замена доводчиков: дверь лифтового холла 2 подъезда, дверь 2 подъезда (3 дверь со двора), дверь выхода на ул. Татищева из 4 подъезда
Закрепление доводчиков: двери 1п выход на переходную лоджию, двери выход во двор 5п.
Регулировка дверей: выход на ул. Татищева из 4 подъезда (три двери), выход на ул. Татищева из рецепции
Установка и уборка на хранения флагов во дворе ко дню Победы
Ремонт упора на калитке (спуск на ул. Мельникова)
Установка стеклопакета двери в 3 подъезде (лифтовый холл), закреплены планки, резинки
Установка стопора на дверь лифтового холла в 3 подъезде
Замена потолочной плитки в квартирном холле 2п 5эт
Покраска стен (подтеки от подтопления) над тепловым узлом во 2 подъезде на 5 и 6 этажах
Снятие с петель двери в паркинг (-1 уровень, 2 подъезд) — лопнула петля
Закрепление дверной петли на двери паркинга (-1 уровень, 2 подъезд)
Закреплены ручки на дверях: колясочная 4 подъезда, входные двери со двора в 4 подъезд (на двух дверях), спуск в паркинг из 4 подъезда (дважды за неделю в следствие действий вандального характера)
Демонтаж и установка секции ограждения детской площадки для замены песка в песочницах на детских площадках
Ремонт педали контейнера для бытового мусора
Сбиты сосульки с козырьков во дворе ЖК

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает уменьшение количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности лифта (не открылись двери на 5 этаже, произведена проверка);
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: одна заявка о неисправности лифта (не работал левый панорамный лифт, произведена регулировка дверей шахты на 1 этаже);
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
Заполнение ГИС ЖКХ
Произведена корректировка данных о прописанных
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за май 2024 года
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
Направлены ответы на запросы соцзащиты по льготным категориям жителей
Проведена работа в рамках проведения собраний в ЖК (ОСС и ОСЧ): рассылка напоминаний через Бурмистр о собраниях, сбор бюллетеней, подготовлен проект протокола ОСЧ, внесение голосов по собраниям в таблицу для подсчета голосов, проведен подсчет голосов
ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
Проанализированы данные по подаче-обратке теплоносителя
Проведена работа с подрядчиком по обслуживанию лифтового оборудования в части исправления выявленных недочетов при работе оборудования, а также включения вентиляции кабин лифтов
Запущена система кондиционирования панорамного лифта 5 подъезда (установки на 11 и 13 этажах)
Направлены 3 акта сверки (4 жителям и 3 офисам)
Направлена заявка на гидропромывку в «Водоканал»
Произведена сверка расчетов с «Водоканал»
Даны ответы по трем обращениям, полученным через Бурмистр, проведены четыре консультации для жителей, подготовлена справка по обращению одной из квартир
Подготовлен ответ в УЖКХ про ремонт контейнерной площадки
Подана заявка в Спецавтобазу на предоставление контейнера для субботника
Организован и проведен субботник для жителей с целью уборки прилегающей территории (по ул. Крылова)
Направлен ответ на запрос Спецавтобазы о недостатках в работе регионального оператора
Обновлена памятка для собственников помещений в ЖК, проводящих ремонты, направлена на ознакомление всем, кто находится в состоянии ремонта
Направлено письмо в «Водоканал» о переходе на летнюю схему ГВС
Воду с отопления слили, ГВС перевели на открытый водоразбор, отопление законсервировали
Произведено размещение средств капремонта на договоре неснижаемого остатка
Осуществлен обход «проблемных» кондиционеров, в составе общего имущества, с подрядчиком
Направлены уведомления должникам за капремонт паркинга
Подготовка сопроводительного письма в «Т Плюс»
Направлены уведомления в 3кк в рамках обнаружения перетока во 2 зоне 4 подъезда
Выполнено программирование 2 брелоков паркинга
Ведение судебных дел (принято участие в двух судебных заседаниях, подготовлено и направлено два отзыва в суд, поданы два приказа на должников, получено два судебных приказа, поданы на исполнение, проведена работа со Сбербанком в рамках требования о полном исполнении исполнительного документа

Внеплановые работы

Выявлено переполнение внешних сетей канализации, вызвана гидропромывка Водоканала (дважды за месяц)
Пропала ГВС и ХВС (была скрытая авария на сетях города по ХВС)
Выполнен перезапуск циркуляционных насосов для восстановления комфортной подачи ГВС, контрольно пропустили циркуляцию
Падение давления водоснабжения на 3 зоне (ухудшение параметров подачи воды со стороны городских сетей в период опрессовок) – выполнены настройки для нормализации подачи воды
Поступили жалобы от ряда квартир 4 подъезда (горячая вода из крана ХВС) – причина в некорректной установке оборудования в одной из квартир. Для смягчения негативного эффекта проведены настройки давления на домовых сетях