Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за апрель 2025 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная уборка всех общих лоджий (окна, пол, двери, подоконники)
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
- Очистка спортивного корта во дворе ЖК от песка
- Генеральная уборка подвала пылесосом (раз в полгода), вынос мусора и остатков стройматериалов на мусорку, перекладывание на палеты мешков с отсевом и с резиновой крошкой
- Механическая очистка пола от засохших отложений в районе 1, 2 и 4 подъездов
- Генеральная уборка и прочесывание газонов по ул. Крылова и ул. Татищева
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Произведен ремонт стекол трех фонарей: в районе 5 подъезда, у спуска в паркинг со двора, а также напротив 2 подъезда
- Изготовление нового стекла фонаря на газоне за спуском в паркинг со двора
- Выполнена очистка клумб у подъездов от старой травы
- Уборка зимнего ограждения с гортензий
- Замена зимнего ограждения сосен на экраны от солнца
- Внесение удобрений под растения и на все газоны
- Ремонт сломанных ограждений у кустов во дворе ЖК
- Уход за Марьином корнем у 4 и 5 подъездов: очистка от антигололедной смеси, вырезка поврежденных листьев
- Перенос лавочек у корта
- Закрепление сетки ограждения корта со стороны 5 подъезда
- Регулировка доводчика в 5 подъезде (третья дверь со двора)
- Подготовка стаканчиков с землёй для последующей пересадки растений, подготовка грунта
- Ремонт кожаного дивана на 2 этаже рецепции (полностью развалился каркас, скреплен на уголки)
- Закрепление ручки двери в 4 подъезде (вход со двора)
- Поправлены гранитные подступени на входе на рецепцию со стороны ул. Татищева (временное решение в ожидании решения суда по гарантийному ремонту)
- Ремонт подметальной машинки клининга
- Восстановление ограждения у подъемника для ММГН
- Закрепление пластикового порожка у двери в квартирный холл (3 подъезд, 16 этаж)
- Регулировка положения камеры на крыльце 4 подъезда со двора
- Закреплены магниты на дверях 4 подъезда (спуск в паркинг со двора, вход со двора)
- Ремонт смесителя в помещении уборщиц (2 подъезд)
- Ремонт смесителя в с/у охраны (1 этаж рецепции)
- Обрезка гортензий во дворе
- Удаление наклеек с почтовых ящиков на рецепции
- Регулировка петель двери 4 подъезда (вход со двора)
- Ремонт замка 1 подъезда (дверь в паркинг на -1 уровне)
- Закрепление штанги на брусьях во дворе ЖК
- Уборка отвалившихся плиток габбро в подвал от м-на Бристоль и от 2 подъезда
- Приклеивание порожка в 5 подъезда (лифтовый холл)
- Замена личинки в электрощитовой 3 подъезда (лифтовый холл)
- Подготовка фотозоны к Пасхе
- Уборка ТМЦ в подвал на хранение (стаканчики, лампы)
- Поправлена плитка на потолке в лифтовом холле 3 подъезда
- Регулировка ручки двери 4 подъезда (лифтовый холл)
- Подрезка кустов во дворе (кустарники, спирея)
- Ремонт петель, регулировка двери 4 подъезда со снятием (выход во двор)
- Уборка фотозоны на хранение
- Обрезка кустов на ул. Татищева (сирень)
- Пересадка 5 кустов во дворе
- Подготовка ящиков для высадки петуний (12 шт.)
- Ремонт гранитных ступеней и подступеней (выпали) у калитки на ул. Венгерских коммунаров.
- Подготовка подвала к генеральной уборке (пылесос)
- Ремонт замка электрощитового ящика во дворе на вентиляции паркинга
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращенное количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 2: две заявки о неисправностях (застревание пассажиров в кабине), произведены работы по наладке лифта;
- Подъезд 3: семь заявок о неисправностях лифтов, произведены работы с платой ЧП;
- Подъезд 4: три заявки о неисправности (произведены регулировки);
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК
- Заполнение ГИС ЖКХ
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
- Произведена корректировка данных о прописанных
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за март 2025 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
- Произведена выборочная проверка квитанций
- Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
- Обновлен список прописанных в Бурмистре
- Подготовлены объявления о мытье паркинга
- Осмотр ворот паркинга (2 раза за месяц)
- Произведена отправка данных по льготникам
- Контроль работы электрика по замене перегоревших ламп
- Контроль работы клининга (уборщиц)
- Работа с судебными приказами по должникам
- Подготовка и участие в судебном заседании с Синарой
- Получен судебный приказ на должника
- Поданы 3 судебных приказа на исполнение в Сбер
- Поданы в суд заявление на приказ на должника
- Завершена подготовка новой сметы к собранию
- Совместно с бухгалтером подготовлены документы для ревизионной комиссии
- Подготовлены бюллетени к собраниям, сделаны именные бюллетени
- Подготовлена повестка ОСС и ОСЧ, данные размещениы в ГИСе, на сайте, стендах и в лифтах
- Переговоры с техподдержкой бурмистра и ГИС ЖКХ
- Заполнен отчет по капремонту для ГЖИ
- Совместно с подрядчиком по инженерным системам составлен план подготовки к отопительному сезону 2025-2026
- Принято участие в совещании в администрации по поводу подготовки к новому отопительному сезону
- Сдан экзамен в Ростехнадзоре на 4 группу электробезопасности
- Направлен отчет в администрацию по уборке территории
- Направлен отчет в администрацию по субботнику
- Программирование ключа паркинга
- Произведен осмотр ворот паркинга
- Уменьшено количество грязезащитный ковров в МОПах (до летней схемы)
- Направлен отчет в роспотребнадзор касательно мигрантов
- Подготовлен ответ на запрос соцзащиты по льготникам
- Осмотр колясочных
- Проведена встреча с новым потенциальным подрядчиком по обслуживанию противопожарного оборудования, осмотр дома
- Участие в вебинаре по ГИС ЖКХ
- Подготовка протокола разногласий к договору с Т плюс
- Подготовка ответа кв. 16* по жалобе на шум лифтов
Внеплановые работы
- Засорился поддон на «-1» этаже в паркинге в помещении клининга, поддон прочистили требуется замена сифона для поддона
