Отчет ТСН за июнь 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июнь 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка спусков в паркинги -1 и -2 уровней;
Произведена генеральная уборка спуска к Екатеринбург Арене.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Произведена очистка дренажных колодцев во дворе от зимнего мусора, сломанных игрушек;
Скошена трава на газонах вдоль фасада по ул. Татищева (второй раз за сезон);
Осуществлена уборка мусора с переходных лоджий, а также с козырьков ЖК;
Удалена трава с тротуарной плитки по внешнему периметру дома.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярные закупы необходимых ТМЦ (в т.ч. смеситель, запорная арматура, труба для полива у 4 подъезда, пропитка для террасной доски, профилированные трубы для усиления ограждения спортивной площадки);
Помощь клинингу в организации системы полива во дворе;
Подготовка клумбы за спуском со двора в паркинг;
Перевозка ящиков с пеларгонией под навес к 5 подъезду;
Высадка петуний (в т.ч. в белые камни, в вазоны на въезде во двор, а также на углу дома со стороны ул. Татищева-Крылова), овсяницы во дворе;
Уход за пеларгонией в ящиках на подоконниках во дворе;
Пересадка растений (дубы, смородина, декоративный лук, каменодомка);
Посадка алиссума и петуний взамен утраченных после ливня;
Удобрение растений во дворе: петуний и гортензии;
Посев газонной травы;
Обрезка отцветших тюльпанов;
Прополка посадок;
Обрезка кустов во дворе;
Обработка растений от тли во дворе;
Установка опор и подвязка лилий;
Покос травы на газонах;
Замена смесителя в комнате уборщиц в 1 подъезде;
Демонтаж композитной фасадной панели на 11 этаже 4 подъезда (частично сорвало с креплений);
Ремонт решёток ограждения спортивной площадки (3d сетка), изготовление усилителей (из профилированной трубы) – резка, покраска, установка, установка торцевых заглушек;
Демонтаж стеклопакета из двери рецепции, помощь в установке стеклопакетов на рецепции;
Подготовка унитаза к установке в 1 подъезде (склеивание крышки, установка дополнительного крана для мытья паркинга);
Ремонт потолка грильято в 5 подъезде на 4 этаже;
Генеральная уборка технического этажа;
Ремонт турника на детской площадке;
Ремонт, очистка и покрытие защитно-декоративной пропиткой террасной доски во дворе;
Приклеивание пластикового порога для инвалидов у двери лифтового холла 3 подъезда;
Ремонт скамейки во дворе;
Выравнивание резинового покрытия детской площадки;
Ремонт детской горки напротив 2 подъезда (верхние красные ворота);
Разравнивание грунта за спуском в паркинг со двора, посев травы, полив газона;
Перевозка грунта в баках на досыпку клумб при посеве травы;
Регулировка доводчика второй двери рецепции со стороны ул. Татищева;
Ремонт дверного замка 4п лифт. холл, первая дверь;
Демонтаж дверного упора на рецепции по заявкам жителей (увеличена амплитуда открывания двери для удобства прохода с колясками).

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга;
Осуществляется регулярный полив высаженных цветов.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: три заявки о неисправности грузового лифта (срок устранения – до 1,5 часов);
Подъезд 2: одна заявка о неисправности (проводилось техническое обслуживание, лиф запущен в течение 1,5 часов);
Подъезд 3: две заявки о неисправности грузового лифта (в т.ч. одна заявка на замену кнопки приказа);
Подъезд 4: одна заявка о неисправности панорамного, 5 заявок о неисправности грузовых лифтов;
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО12) всех лифтов в ЖК, в т.ч. на рецепции (ТО 6).

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок.
Корректировка работы клапанов паркинга
Проведение внешнего осмотра системы
Полная ежегодная проверка АКБ в ИБП на этажах
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания

Произведенные текущие работы

Продолжается выполнение работ по переоборудованию ИТП;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена 8 ламп в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена ламп освещения в 5 столбах во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Проведено 4 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с застройщиком (направлено две претензии по качеству выполнения гарантийных работ);
Рассмотрено 8 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Включена вентиляция кабин лифтов, а также система кондиционирования панорамной лифтовой шахты в 5 подъезде;
Подготовлены протоколы ОСС и ОСЧ, направлены в ГЖИ и ФКР, размещены в ГИС ЖКХ;
Проведена работа с должниками.

Внеплановые работы

Заказ и замена стеклопакетов двери на рецепцию со стороны ул. Татищева (оба стеклопакета разбиты из-за самопроизвольного открывания двери порывом ветра);
Восстановление композитной фасадной панели на 11 этаже 4 подъезда (частично сорвало с креплений).