Отчет ТСН за май 2025 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за май 2025 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Генеральная уборка переходных лоджий

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Очистка 17 внешних блоков кондиционеров на переходных лоджиях пылесосом, влажная уборка
Чистка дренажных колодцев во дворе
Упаковка, погрузка дресвы к вывозу
Очистка всех цоколей, подоконников, вентиляции со двора ЖК, а также крыш приямков после зимы
Вычесывание после зимы газонов вокруг дома

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Уход за растениями на сезонном хранении
Установка лавочек на постоянное место во дворе ЖК
Ремонт ограждения сиреней на ул. Татищева
Ремонт петель на двери 4 подъезда (выход во двор)
Ремонт доводчика двери 3 подъезда (-1 уровень, выход в паркинг)
Замена болта на магните двери во 2 подъезде (выход на ул. Татишева)
Закрепление элемента на детской горке у турниров
Ремонт плафона столбика освещения возле остекления со стороны 5 подезда
Изготовление двух оснований для флагов к 1 и 5 подъездам
Изготовление древков для 6 новых флагов ко дню Победы, закрепление на них флагов
Изготовление подставки под плакат 180×80 для баннера ко дню Победы.
Вынос во двор подставок под флаги. Демонтаж через 6 дней.
Замена замка технического помещения на 29 этаже
Ремонт проседания двери вход на рецепцию со двора.
Ремонт педали мусорного бака
Закрепление ручки двери лифтового холла в 4 подъезде
Уборка на техническом этаже
Обработка растений от вредителей во дворе Искра таблетка
Ликвидация засора в умывальнике подвала
Ремонт ограждения корта со стороны 5 подъезда
Подготовка сетки для ворот по размеру, закрепление сетки на воротах
Замена смесителя в с/у охраны (1 этаж рецепции)
Ремонт доводчика в 1 подъезде (выход на ул. Татищева)
Закрепление стеклопакета и уплотнителя двери 1 подъезда (выход на ул. Татищева)
Внесение специального удобрения для хвойных растений, пролив туй.
Высадка цветов в вазоны на въезде во двор
Пересадка пеларгоний и петуний в ящики
Развоз ящиков с цветами к лавочкам
Земляные работы: перекопка и рыхление клумб, вазонов, ящиков для цветов
Подготовка, удобрение земли под посадку тыкв
Удобрение лилий, тюльпанов
Посадка цветов на клумбах
Обрезка кустов во дворе
Пересадка розовых спирей от 4 подъезда в другие места во дворе ЖК
Пересадка хост
Обработка хвойников от болезней
Удобрение гортензий Агриколой (весеннее)
Тщательный полив после зимы всех кустарников
Обрезка ивовых кустов на ул. Татищева
Высадка рассады тыкв (34 единицы)
Высадка цветов в вазоны (6 шт.) на ул. Татищева со стороны Екатеринбург Арены
Вывоз с сезонного хранения 5 ящиков с пеларгониями к подъездам, установка на них обрешеток
Ремонт обрешётки, обновление, покраска и вынос во двор на ящики с цветами (12 шт.)
Полив растений во всем дворе ЖК

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращенное количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: пять заявок о неисправностях (застревание пассажиров в кабине, требуется замена платы управления), произведены работы по наладке лифта;
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: четыре заявки о неисправности (произведены регулировки, заменена кнопка, требуется замена платы управления);
Подъезд 5: одна заявка о неисправности (произведена замена кнопки);
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО3) всех лифтов в ЖК

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Подрядчик приступил к перемотке всех пожарных гидрантов в ЖК

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО
Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки
Проведен техосмотр циркуляционных насосов
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации
Организация работ по замене ламп освещения в МОП
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК
Заполнение ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
Произведена корректировка данных о прописанных
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за март 2025 года
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
Произведена выборочная проверка квитанций
Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
Обновлен список прописанных в Бурмистре
Подготовлены объявления о мытье паркинга
Осмотр ворот паркинга (2 раза за месяц)
Произведена отправка данных по льготникам
Контроль работы электрика по замене перегоревших ламп
Контроль работы клининга (уборщиц)
Работа с судебными приказами по должникам
Произведена консервация отопления в связи с завершением отопительного сезона
Направлено письмо в Водоканал о переходе на летнюю схему ГВС
ГВС в ЖК переведена на летнюю (открытую) схему
Завершен протокол разногласий с Т плюс, направлен поставщику
Очные переговоры с Т плюс для согласования плана подготовки к отопительному сезону
Направлено письмо в Т плюс (об отказе подписывать соглашение)
Проведено собрание членов ТСН
Подготовлены именные бюллетени по собраниям для офисов, отправлены каждому собственнику
Отправка именных бюллетеней по запросу
Сбор голосов по собраниям
Выполнено программирование ключа паркинга
Заключен новый договор на дератизацию (с лицензированной организацией)
Проведен осмотр 5п, снятие показаний отопления
Проверен договор на новую дверь в 4 подъезд
Переписка с подрядчиком по обслуживанию противопожарных систем, достигнуты договоренности о перемотке гидрантов
Проведен осмотр кондиционеров панорамных лифтов
Осуществлен осмотр ворот паркинга
Подготовлен ответ на запрос по льготникам
Направлено письмо подрядчику по лифтовому оборудованию о включении вентиляции кабин
Направлен письмо (запрос) подрядчику по лифтовому оборудованию — по шумоизоляции
Направлено письмо собственнику офисного помещения о ремонте фасада
Сделаны 2 справки об отсутствии задолженности
Сформирована справка по ТКО
Направлены уведомления жителям 1 подъезда про велосипеды в МОПах (захламление)
Подготовлен ответ на обращение в Бурмистре
Направлен ответ в ГЖИ про СКПТ
Подано в суд заявление о вынесении судебного приказа на должника
Подан в Сбер судебный приказ на должника
Проведена встреча с мировыми судьями по долгам

Внеплановые работы

Устранена протечка в подвале (течь через перекрытие с отопления офиса)