Отчет ТСН за июль 2021 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июль 2021 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Дворники:

Выкопаны ямы под посадку кустов во дворе (высажен дёрен, о чем мы писали ранее);
Произведена засыпка газонов торфогрунтом;
Осуществлена чистка колодцев (в т.ч. от пластиковых стаканчиков после прогулок детского сада);
Вымыты подоконники под кашпо во дворе;
Произведено мытье каменного цоколя фасада со двора;
Помыты столбы во дворе после покоса травы;
Удаление сорной травы по территории двора;
Уборка скошенной травы и камней с газонов по ул.Татищева;
Ежедневно производится полив растений и газонов;
Осуществлена механизированная уборка паркинга ЖК.

Уборщицы:

Усиление противоковидных мер: протирание ручек в лифтовых холлах, выходов во двор и на ул. Татищева, кнопок и поручней лифтов 4 раза в день специальным составом;
Генеральная уборка на рецепции;
Генеральная уборка 3 подъезда с Татищева, лифт холл, выход во двор. Мытье стен.
Влажное обтирание цоколя со стороны двора;

Хаусмастер:

Посажены саженцы в ящики (ива, смородина, девичий виноград);
Старание трех надписей на фасаде с ул. Мельникова и у Газпромбанка;
Ремонт замка и двери в помещении уборочного инвентаря с ул. Мельникова;
Ремонт планки двери 3 подъезда из лифтового холла на ул. Татищева;
Замена доводчика на новый 3 подъезд 7 этаж, ремонт доводчика левой решетки у ворот, ремонт доводчика во 2 подъезде; ремонт доводчика рецепции внутренней двери со стороны двора; демонтирован доводчик первой от лифа двери в 1 подъезде на -1 этаже;
Ремонт ворот паркинга -2;
Ремонт ограждения детской площадки;
Посадка анютиных глазок у 4п;
Покраска стены у туалета на 2 этаже рецепции;
Покос травы во дворе;
Изготовление и установка упора второй двери выхода во двор из 4 подъезда;
Прополка девичьего винограда, установка сетки, удобрение раствором;
Ремонт стеклопакета двери лифтового холла в 3 подъезде;
Выкачивание воды из двух приямков в подвале;
Размечены и подготовлены газоны под посадку ив на ул. Татищева, выкопаны 20 ям под саженцы, подготовлен и засыпан грунт (торф, удобрение);
Высажены 20 саженцев ив, изготовлено и установлено ограждение;
Закреплена ручка двери рецепции со двора;
Перекопан от сорняков газон у вентиляции во дворе;
Подготовка ям, удобрение под посадку, высадка декоративных кустов;
Высажен девичий виноград на газоне у вентиляции;
Удобрены гортензии специальным раствором;
Произведен ремонт двери второго подъезда — была вырвана ланка у стеклопакета;
Закреплена вертикальная планка направляющей ворот -2 паркинга;
Закуп кашпо, заказ ламп (Леруа Мерлен);
Подготовлен грунт для сезонной пересадки цветов на рецепции, выполнена пересадка цветов на рецепции в однотипные кашпо;
Прополоты клумбы от сорняков;
Выполнена обрезка декоративных кустарников (второе формирование за лето);
Склеивание (ремонт) гранитной плиты у 3 подъезда;
Покраска мест сварки из баллончика по всей территории, где удалось восстановить ограждающие конструкции;
Ремонт скамейки во дворе;
Закрепление магнита двери 4 подъезда со двора;
Посев газонной травы на газонах на свежий грунт, которым дополнены газоны;
Подготовка торфогрунта для посева рассады зимой. Упаковка в черные полиэтиленовые мешки и перевозка на хранение.

Ведется ежедневный уход за рассадой многолетних растений (полив, формирование, пересадка);
На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (по летней схеме).

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: принята одна заявка по панорамному лифту, ремонт произведен в течение 3 часов;
Подъезд 2: замена кнопки 17 этажа (в течение 5 часов);
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: приняты две заявки, выполнены в течение 3 часов);
Подъезд 5: устранение скрипов и стуков при закрытии дверей, заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: шум в шахте, выполнен ремонта блока связи в течение 3,5 часов;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах;
Замена неисправных блоков управления клапанами на этажах (2шт);
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов дымоудаления;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.

Произведенные текущие работы

Подготовлен и направлен в департамент ГЖиСН протокол общего собрания (о его итогах мы информировали ранее);
Ведение работы с государственными органами по вопросу парковки между ЖК Крылов и ЖК Крылов 2;
Направлена претензию жителю о возмещении ущерба общедомовому имуществу;
Выдано предписание детскому саду, занимающему нежилое помещение с ул. Крылова, запрошены документы по дезинсекции;
Проведена работа с должниками через Бурмистр;
Совместно с Застройщиком составлен акт по недостаткам снаружи дома;
Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал» и ПАО «Т Плюс»;
Рассмотрено 8 обращений собственников поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
На постоянной основе проводится сопровождение текущих судебных процессов;
Проведена подготовка к новому собранию собственников;
Проводится ремонт заборчика на детской площадке (демонтаж, зачистка, грунтовка, покраска, монтаж) — обновлено 4 секции (работы также будут проводиться далее последовательно, без полного разбора ограждений в целях безопасности нахождения детей на площадке);
Замена ламп освещения в МОПах и паркинге, более 10 светильников отремонтированы (замена ламп на LED, стартеров);
Заменена лампа в малом и большом столбах во дворе;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома.

Внеплановые работы

Дважды за месяц устранены последствия ливня (подтопление паркинга -2, произведена откачка приямков, очистка сгонами, прочищен слив в дренажный колодец, запускалась принудительная вентиляция паркинга для снижения влажности.
Произведен ремонт ворот -2 уровня паркинга: обрыв правого троса, левый намотало, сбились крайние точки, провернуло торсионы. Работа восстановлена, заказан на замену крепеж ролика.
По предписанию ПАО «Т Плюс» проведены работы по переключению ГВС с подачи на «обратку», произведена чистка ГВС, пропущена вода на вводе;
Сняты мячи с крыши выхода из паркинга во двор, инвентарь возвращен владельцам.

Запланированные мероприятия на август

Подача серии претензий в адрес Застройщика в части необходимости исполнения гарантийных обязательств;
Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Продолжение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Восстановительный ремонт ограждения детских площадок;
Продолжение сезонных ландшафтных работ;
Продолжение работ по устранению протечек системы отопления в МОПах.
Прием на работу нового управляющего ЖК

Проведение внеочередного общего собрания собственников по вопросам связанным с урегулированием порядка использования общедомового имущества, а также формированием фонда капитального ремонта.