Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за август 2021 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Дворники:
- Распределен свежий почвогрунт по газонам;
- Прополка сорняков на газонах;
- Удаление однолетников из вазонов рецепции и у ворот во двор;
- Влажная уборка труб пожаротушения и вентиляции в паркинге;
- Прополка ив от травы со стороны ул. Татищева;
- Удаление травы на плитке по внешнему периметру здания;
- Окончательный сбор в мешки строительного мусора и камней после мытья ям под гортензии
Уборщицы:
- Выполнение текущих задач по регулярной уборке МОП.
Хаусмастер:
- Изготовление ограждений под высадку дубов на ул. Мельникова;
- Подготовка грядки под высадку смородины за спуском в паркинг со двора;
- Высадка кустов смородины;
- Закрепление сетки корта у спуска в паркинг;
- Ремонт реек на 2 лавочках во дворе;
- Выкачивание приямков в подвале;
- Закуп ламп 25 шт., сантехнической арматуры, шланга для устройств слива из приямков в канализацию подвала;
- Монтаж насоса приямок 3п на постоянное место с переломом в канализацию;
- Монтаж переносной насоса со словом в канализацию;
- Утилизация батареек;
- Ремонт крепления (голубое) качели площадка рядом со спуском;
- Ремонт доводчика 4 подъезда (вход в паркинг на этаже -1 из лифтового холла);
- Проводится ремонт заборчика на детской площадке (демонтаж, зачистка, грунтовка, покраска, монтаж) — обновлена еще часть секций (работы также будут проводиться далее последовательно, без полного разбора ограждений в целях безопасности нахождения детей на площадке).
- Ведется ежедневный уход за озеленением двора и придомовой территории (полив, формирование, пересадка);
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (по летней схеме).
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (получена в 2 часа ночи, ремонт произведен в 15.50);
- Подъезд 3: одна заявка о неисправности панорамного лифта (получена в 18.15 часа ночи, ремонт произведен в 8.15);
- Подъезд 4: заменены кнопки в грузовом лифте 20, 22, 15, 23 этажей (выпали), извлечены ключи, которые жители уронили в шахту
- Подъезд 5: в грузовом лифте заменена кнопка 7 этажа (выпала);
- Рецепция: заявок не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО2) всех лифтов в ЖК.
Обеспечение функционирование противопожарных систем
- Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
- Корректировка работы клапанов паркинга;
- Проведение внешнего осмотра системы;
- Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах;
- Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов дымоудаления;
- Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
- Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах;
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения.
Произведенные текущие работы
- Принят на работу новый управляющий ЖК (информировали об этом ранее);
- Проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников по вопросам связанным с урегулированием порядка использования общедомового имущества, а также формированием фонда капитального ремонта (информировали об этом ранее);
- Рассмотрено 13 обращений собственников поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
- Ревизия ИПУ тепла собственников всех подъездов;
- Осмотр фитингов вводов отопления собственников всех подъездов;
- Осмотр системы фильтрации дома;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта;
- Осуществлена промывка и опрессовка системы отопления и ГВС в рамках подготовки к отопительному сезону 2021-2022гг.;
- Произведена сдача теплового узла инспектору ПАО «Т+»;
- Работа с замерщиками (Мировые окна, ИП Бабин, Екатеринбургский оконный завод) по входная группе возле подъёмника для ММГН;
- Проведена работа с должниками через Бурмистр;
- Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал» и ПАО «Т Плюс»;
- На постоянной основе проводится сопровождение текущих судебных процессов;
- Замена ламп освещения в МОПах и паркинге, более 10 светильников отремонтированы (замена ламп на LED, стартеров);
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома.
Внеплановые работы
- Ремонт ворот -1 паркинга (замена правой пружины);
- Снятие и передача в ремонт привода ворот -2 паркинга, поиск и доставка, получение заключения привода -2 паркинга в мастерские по ремонту плат;
- Поиск и отбор по критериям (цена и скорость поставки) нового привода у дилеров DoorHan, размещение заявки на новый привод для ворот -2 паркинга;
- Выезд на сработку пожарной сигнализации паркингов (выравнивание давления в трубопроводах системы пожаротушения) сброс ошибок системы;
- Сняты мячи с крыши выхода из паркинга во двор, инвентарь возвращен владельцам.
Запланированные мероприятия на сентябрь
- Восстановление функционирования ворот паркинга -2 уровня (замена привода);
- Завершение работ по устранению известных протечек системы отопления в МОПах;
- Подача серии претензий в адрес Застройщика в части необходимости исполнения гарантийных обязательств;
- Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
- Завершение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
- Завершение сбора предложений по оборудованию лестницы вокруг подъемника для ММГН ограждающими конструкциями (алюминиевые двери со стеклом);
- Восстановительный ремонт ограждения детских площадок;
- Продолжение сезонных ландшафтных работ;
- Демонтаж (сезонный) напольных кашпо с однолетними цветами, перемещение на зимнее хранение декоративных обрешеток и кашпо с грунтом;
- Демонтаж (сезонный) кашпо с однолетними цветами с подоконников во дворах, перемещение на зимнее хранение;
- Очистка всех подоконников во дворе и цоколя;
- Ремонт террасной доски у спуска в паркинг со двора;
- Высадка тюльпанов на клумбы.
