Отчет ТСН за ноябрь 2021 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за ноябрь 2021 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка лестничных маршей в ЖК;
Совершен сплошной обход лоджий на предмет ликвидации окурков из пепельниц — просим жителей следить за своими пепельницами, данные работы не входят в функционал уборщиц.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Выполнена влажная протирка чёрного облицовочного камня стен спуска на ул. Мельникова;
Вынесен крупногабаритный мусор из тамбуров 4 подъезда на 11 этаже, 4 подъезда на 15 этаже (ДВП, дверцы, стеклопакет);
Очистка контейнерной площадки от скопления мусора в дополнительной секции (мусор оставленный пиццерией) — трижды в течение месяца;
Подготовка (дополнительная упаковка) мешков с отсевом и перемещение их во двор для пригруза основания новогодней ели.

Хаусмастер:

Произведена покраска оштукатуренных точечных сбоев на стенах холлов во всех подъездах;
Окрашены загрязнённые стены у домофонов 2 и 4 подъездов со стороны двора;
Выполнена генеральная уборка технического этажа 4 подъезда;
Замена доводчика входной двери (4 подъезд со двора) на новый, ремонт доводчика третей двери входа со двора в 4 подъезд; ремонт доводчика 4 подъезд 12 этаж на двери с лестничной площадки; установка доводчика в 4 подъезде на -1 уровне паркинга (отсутствовал);
Замена потолочной плитки в 3 подъезде на 9, 10 этажах после протечки фитингов;
Ремонт потолка в 4 подъезде на 11 этаже у квартиры 216;
Установка и подрезка потолочной плитки в 5 подъезде на 11 этаже;
Ремонт окна (без ручки) 3 подъезд 3 этаж — выход на козырек;
Закрепление ручки на двери переходной лоджии во 2 подъезде на 8 этаже, ремонт оторванной ручки в 4 подъезде на 10 этаже; ремонт дверей входной группа со двора и дверей со стороны переходной лоджии (отсутствовали резиновые профили); ремонт планки двери в 4 подъезде на 15 этаже;
Выполнена переустановка двери лифтового холла в тамбур на 4 этаже в 4 подъезде;
Осуществлена пересадка гераней после летнего сезона в новый грунт. Полив, удаление сухоцветов и старых листьев;
Укрыты туи — чёрными пакетами от весеннего подгорания хвои;
Сделана перестановка полусфер у ворот паркинга -1 и -2;
В грузовом лифте 4 подъезда восстановлено защитное стекло потолочного фонаря;
Закуплена новая партия ламп для замены в светильниках в МОПах, а также произведен обмен бракованных экземпляров по гарантии в Леруа Мерлен;
Изготовлены бетонные блоки с петлями под цепь для установки на территории ЖК и ограничения парковки транспортных средств (в целях обеспечения пешеходной доступности);

Проведены работы по декорированию ЖК к Новому году:

Перемещено основание под ель с сезонного хранения во двор;
Дополнительное укрепление и ремонт основания, выполнена декоративная обивка шайбы под ель из ДВП;
Установлен металлический каркас ели, выполнен пригруз основания мешками с отсевом;
Отремонтирована звезда (макушка на новогоднюю ель во двор) — перегорела одна гирлянда, добавили подобную гирлянду из старых запасов;
Установлены ветви и звезда на ель во дворе, смонтирована дополнительная гирлянда вокруг основания ели (прикрыт пригруз);
Смонтирована гирлянда из еловых ветвей с игрушками над входом на рецепцию ЖК с ул. Татищева;
Произведена перестановка мебели на рецепции, установлена и украшена ель на 2 этаже рецепции, установлена и украшена ель на 1 этаже рецепции 1, рецепция украшена мишурой.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с конца октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: четыре заявки о неисправности грузового лифта (в одном случае — выполнялось ТО, в рамках двух заявок выполнена чистка линейки и роликов кареток ДК и ДШ 10-13 этажей для исключения дребезга при движении дверей);
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (поступила в 20 часов, выполнена к 11 часам следующего дня);
Подъезд 3: две заявки о неисправности грузового лифта и две заявки о неисправности грузового лифта;
Подъезд 4: пять заявок о неисправности грузовых лифтов;
Подъезд 5: четыре заявки о неисправности грузового лифта;
Рецепция: заявок не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов дымоудаления;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.

Произведенные текущие работы

Завершена работа по сплошному сбору, фотофиксации и описи всех строительных недостатков ЖК для подачи претензий;
Поданы масштабные итоговые претензии в адрес Застройщика в части гарантийных обязательств в отношении МОПов (как внутри ЖК, а также по внешнему благоустройству);
Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал» и ПАО «Т плюс»;
Завершено общее собрание, подготовлен и направлен итоговый протокол в контролирующие органы;
Проведена претензионная работа с жителями и пользователями офисных помещения в целях устранения имеющихся нарушений;
Проведено 3 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
Рассмотрено 15 обращений собственников поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта)
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Включен дополнительный обогрев в панорамных лифтах на 5 и 7 этажах;
Произведена регулировка отопления и температурного режима в паркинге;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Приняты работы по ремонту регистра в вент камере -2 паркинга;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Работа с тех. документацией и ООО «Лифтмонтаж 1» по подготовке к приёмке подъёмной платформы для ММГН Ростехнадзором;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки
Произведена замена 122 ламп в МОПах, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена лампы освещения в 2 малых столбах во дворе ЖК;
Замена ламп освещения в МОПах и паркинге,
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Настройка контроллера ГВС 1 зоны;
Выявлена неисправность крана теплообменника внутреннего контура.

Внеплановые работы

Ремонт ворот паркинга -2;
Ремонт ворот -2 паркинга замена троса;
Техническое обслуживание ворот -2 паркинга замена троса, балансировка и настройка.

Запланированные мероприятия на декабрь

Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Завершение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Завершение сбора предложений по оборудованию лестницы вокруг подъемника для ММГН ограждающими конструкциями (алюминиевые двери со стеклом);
Замена ламп на столбах (мачтах) освещения спортивной площадки;
Ремонт крана теплообменника внутреннего контура.