Отчет ТСН за декабрь 2021 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за декабрь 2021 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка лестничных маршей, тамбуров, окон во всех подъездах и выходов на технические этажи в ЖК;
Генеральная уборка рецепции и помещений, задействованных при проведении Новогоднего праздника.
Удаление граффити (тэгов) с подоконника в 4 подъезде на 25 этаже, в 5 подъезде на 11 этаже, в 4 подъезде на 25 этаже на переходной лоджии.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Удалении наледи на ул. Венгерских Коммунаров;
Удаление граффити (тэгов) со стены спуска на ул. Мельникова со стороны 1 подъезда;
Размещены дополнительно мешки с песком для пригруза ёлки во дворе;
Удаление воды в паркинге и подвале ЖК после подтопления.

Хаусмастер:

Выполнен ремонт доводчиков: на переходной лоджии в 1 подъезде, на выходе из 1 подъезда на ул. Татищева, на двери рецепции со стороны двора, в 5 подъезде на 11 этаже, в 3 подъезде на 3 этаже (дверь на лестницу с переходной лоджии), в 4 подъезде (входная дверь со двора); замена доводчика (сломана штанга) двери на лестницу во 2 подъезда на 18 этаже;
Регулировка трёх доводчиков дверей спуск в паркинг из 3 подъезда от лифта до выхода в -1 паркинг (сильный подпор, доводчики не справляются);
Отремонтированы ручки дверей: выход на ул. Татищева из 2 подъезда, выход на ул. Татищева из 4 подъезда; вход со двора в 1 подъезд, вход/выход из паркинга -1;
Отремонтирован замок в комнате уборщиц во 2 подъезде;
Отремонтирован дверной упор двери в 1 подъезде на -1 уровне паркинга;
Отремонтирован магнит двери входа в 4 подъезд со двора;
Произведен ремонт потолка (армстронг): в 4 подъезде: на 4 этаже, на -1 этаже (спуск в паркинг); замена потолочной плитки в 3 подъезде на 8 этаже;
Произведен ремонт почтового ящика по заявке;
Ремонт дверцы шкафа слаботочного щита в 3 подъезде на 15 и 18 этажах;
Выполнен ремонт подъема в 3 подъезд с -1 уровня паркинга (произошло разрушение основания, отклеилась облицовочная плитка): снят старый клей, заново уложена плитка, швы затерты; приклеена плитка на лестнице 2 подъезда на спуске в -1 уровне паркинга;
Произведены локальные ремонты: восстановление стены в 1 подъезде после подтопления на -2 уровне (снятие старого покрытия, грунтовка, шпатлевка, грунтовка, покраска), покраска стены в 3 подъезде на 7 и 8 этажах, приклеен порог для инвалидных колясок в 3 подъезде; выполнен косметический ремонт на -1 этаже 5 подъезда;
Изготовлена тумба в комнату охраны рецепции под оборудование видеонаблюдения;
Удалено граффити со стены у комнаты хранения инвентаря со стороны ул. Мельникова;
Произведена регулировка батарей 2 кабинета рецепции, закрытие воздушных клапанов на потолке 2 кабинета рецепции, установка эл. конвекторов в кабинетах ТСН;
Ликвидированы последствия аварии в подвале: перенесены насосы из других приямков, произведено откачивание воды из приямков, сгон воды с площади затопления;
Регулярные закупы необходимых ТМЦ, в т.ч. подарков для детского утренника;
Выполнена уборка помещения под лестницей на рецепции;
Осуществляется регулярный уход за растениями, находящимися на зимнем хранении;
Изготовлены дополнительные бетонные блоки с петлями под цепь для установки на территории ЖК и ограничения парковки транспортных средств (в целях обеспечения пешеходной доступности);

Завершено новогоднее оформление рецепции, произведен ремонт гирлянды;
Установлена нижняя гирлянда на ёлке во дворе;
Подключены гирлянды на ёлке во дворе;
Украшение ёлки на 1эт рецепции;
Украшение ёлки во дворе бантами.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с конца октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: одна заявка о неисправности грузового лифта (выполнены в течение часа);
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта;
Подъезд 3: пять заявок о неисправности грузового лифта и одна заявка о неисправности панорамного лифта (в общей сложности 4 остановки);
Подъезд 4: две заявки о неисправности грузового лифта (выполнены в течение часа);
Подъезд 5: одна заявка о неисправности грузового лифта (не был включен после обслуживания в нормальный режим, устранено сразу же);
Рецепция: заявок не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО3) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов дымоудаления;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.

Произведенные текущие работы

Организован и проведен праздник двора, посвященный Новому году и Рождеству;
Проведен конкурс детской новогодней елочной игрушки (тематика – год наступающий год тигра);
Проведен конкурс на лучшее украшение МОПа;
Всем участникам конкурсов и маленьким жителям ЖК вручены новогодние подарки;
Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал» и ПАО «Т плюс»;
Рассмотрено 19 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта)
Проведено 9 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с жителями и пользователями офисных помещения в целях устранения имеющихся нарушений;
Произведен ремонт 2 контейнеров со стоянки ТБО (закуплена и установлена крышка контейнера, осуществлен демонтаж, ремонт и монтаж механизма открывания (педаль) одного из контейнеров;
Локализация аварии в квартире 4 подъезда;
Локализация аварии на системе ГВС 2 зоны, организация ремонтных работ;
Совместный обход с представителем «Синары» по предъявленным претензиям по гарантийным обязательствам застройщика.
Проверка работы обогрева в панорамных лифтах на 3,5 и 7 этажах.
Организация регулировка отопления и температурного режима в 3 и 2 подъездах и паркинге;
Организация ремонта внешней подсветки дома;
Организация ремонтных работ по протечке счётчиков;
Демонтаж регистра в вент. камере -2 паркинга (нет циркуляции через регистр);
Передача информации организации, обслуживающей трансформаторную подстанцию, информации по складированию снега в охранной зоне ТП;
Организационная работа по отбору подрядной организации на ремонт ГВС в ТУ;
Запрос котировок по ценам на материалы и их наличие;
Встреча с представителем монтажной организации систем подогрева и кондиционирования лифтовых шахт панорамных лифтов;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена 47 ламп в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена лампы освещения в 2 малых и 1 большом столбах во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки
Осмотр подвала, настройка режимов отопления по ИТП и подъездам, выявлено завышение по теплообменникам ГВС: выход под 70 градусов, отопление: завышение на выходе в 3 градуса, не хватает до графика во внутреннем контуре 6 градусов на подаче и 4 градуса на обратке, проверена циркуляция, выполнены регулировки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС.

Внеплановые работы

Локализация аварии на системе ГВС 2 зоны, организация ремонтных работ (30 декабря 2021);
Техническое обслуживание ворот -2 паркинга натяжка троса, балансировка и настройка.
Организация ремонтных работ по протечке счётчика системы отопления в 3 подъезде на 14 этаже (31 декабря 2021);
Замена 3 участков магистрального трубопровода ГВС, секция Б.

Запланированные мероприятия на январь

Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Завершение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Завершение сбора предложений по оборудованию лестницы вокруг подъемника для ММГН ограждающими конструкциями (алюминиевые двери со стеклом);
Замена ламп на столбах (мачтах) освещения спортивной площадки.

Поздравляем всех жителей ЖК «Крылов 2» с Новым годом и Рождеством! Пусть мир, счастье и благополучие будут в нашем доме!