Отчет ТСН за февраль 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за февраль 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка кабин лифтов во всех подъездах, в том числе чистка порогов.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Удаление сосулек с фасада ЖК.

Хаусмастер:

Отремонтированы ручки дверей: в 1 подъезде на 3 этаже (в лифтовом холле), в 5 подъезде на -2 этаже (первая дверь от лифта), вход в паркинг с Венгерских коммунаров (капитальный ремонт);
Отремонтированы доводчики дверей: в 1 подъезде на 15 этаже (на лестничный марш), в 1 подъезде на 12 этаже (дверь на переходную лоджию со стороны тамбура – отсутствовал болт), в 1 подъезде на 10 этаже (на лестничный марш), дверь во двор из 2 подъезда, в 5 подъезде на 1 этаже (выход во двор), в 3 подъезде на 1 этаже (выход во двор), в 5 подъезде на 1 этаже (вход на лестничной марш со двора), в 5 подъезде на 1 этаже (в лифтовом холле), в 3 подъезде на 18 этаже (в лифтовом холле), на рецепции (выход во двор), в 1 подъезде на 14 этаже (дверь на переходную лоджию);
Смазаны механизмы двери в 1 подъезде 10 этаже (дверь со стороны лестницы);
Приклеены уплотнительные резинки во 2 подъезде на 6 этаже (дверь лифтового холла);
Произведена замена/ ремонт потолочной плитки (армстронг) в 4 подъезде (коридор на 1 этаже), в 1 подъезде на 9 этаже;
Произведен ремонт замков в подсобные помещения: замена личинки во 2 подъезде на -2 уровне паркинга (вход в подвал), замена личинки в двери электрощитовой на -2 уровне паркинга (центральный спуск);
Просеивание и подготовка грунта, подготовка стаканчиков для пикировки растений;
Произведен ремонт лавки на 1 этаже рецепции;
Установка перегородки и звери санузла в подсобном помещении;
Отремонтирована стремянка, используемая для ремонта ворот;
Восстановлена навигационная стрелка с подсветкой на -2 уровне паркинга;
Выполнена поклейка плитки: в 3 подъезде на 10 этаже, на -1 уровне паркинга (3 подъезд), в 3 подъезде на 18 этаже;
Выполнен ремонт электрического шнура у поломоечной машинки;
Изготовлено чучело Масленицы (перемещено на хранение до следующего года, празднование Масленицы в 2022 году отменено);
Выполнен демонтаж устройства ограничивающего парковку («лягушка») с п/м 56 и п/м 115;
Произведен ремонт душевой кабины в санузле на 1 этаже рецепции: изготовление новой конструкции под поддон, ревизия водяной арматуры, смесителя (ликвидация течи канализации);
Осуществлена покраска стен в местах, где приклеивалась плитка: в 3 подъезде на -1 уровне паркинга, в 3 подъезде на 10 и 18 этажах;
Закреплена гайка крепления столба у рецепции;
Осуществляется регулярный уход за растениями, находящимися на зимнем хранении, подготовка грунта для посадки семян однолетников, подготовка стаканчиков для пикировки растений;
Произведен демонтаж новогодней ели со двора, в разобранном виде ель перемещена для сезонного хранения;
Регулярные закупы необходимых ТМЦ.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с конца октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: восемь заявок о неисправности панорамного лифта (замена ролика ДШ 5 этажа, ошибки лифта – перезапуск, замена датчиков ТО, замена датчиков выравнивания кабины), четыре заявки о неисправности грузового лифта – две из которых во время проведения ТО (средний срок устранения неисправности 5 часов, максимальный – 18 часов);
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (скрежет при открывании и закрывании дверей на 17 этаже – выполнена регулировка противопожарной защиты);
Подъезд 3: две заявки о неисправности грузового лифта (по жалобе на шум при движении, одна заявка – от жителя об извлечении упавшего в шахту предмета);
Подъезд 4: две заявки о неисправности лифтов (проверка охраны шахты этажа грузового лифта и чистка датчиков панорамного лифта), закреплены перила в одном из панорамных лифтов;
Подъезд 5: две заявки о неисправности грузового лифта (выполнен ремонт кнопки закрытия дверей, извлечен посторонний предмет из порога лифта на 7 этаже);
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок.
Корректировка работы клапанов паркинга
Проведение внешнего осмотра системы
Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания
Перемотка этажных пожарных рукавов;

Произведенные текущие работы

Завершен сбор предложений по оборудованию лестницы вокруг подъемника для ММГН ограждающими конструкциями (алюминиевые двери со стеклом);
Завершен сбор предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Подготовлен план превентивной замены магистралей ГВС в подвале;
Подготовлен план закупа материалов для ИТП;
Подготовлена смета по замене трубопровода ГВС 2 зоны от теплоузла до 1,2,3,4,5 подъездов;
Замена распределительных ТУ ГВС 1,2,3 зоны в центральном ТУ;
Замена запорной арматуры трубопроводов ГВС 2 зоны;
Произведена механическая чистка теплообменников 1,2,3 Зоны ГВС;
Подготовлен план по замене труб ГВС (с дефектами) со сметой (материалы, работа) и графиком;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп в МОПах, подвале и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена ламп освещения в 3 столбах во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Отрегулировано время опускания ворот на -2 уровне (сокращено в целях безопасности);
Произведена генеральная очистка приямков и дренажных лотков ЖК (паркинг + подвал);
Выполнен профилактический ремонт ворот обоих уровней паркинга;
Проведено 8 судебных заседаний в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с ПАО «Т плюс» и МУП «Водоканал»;
Рассмотрено 11 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Направлены 1 претензия застройщику;
Проведена работа с должниками;
Направлены запросы в различные органы по вопросу возможности установки индивидуальных зарядных станций для электромобилей;
На рецепции ЖК установлен автоматический ароматизатор.

Внеплановые работы

Произведен сброс воздушных клапанов после аварии ГВС во 2-3 подъездах

Запланированные мероприятия на март

Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Замена ламп на столбах (мачтах) освещения спортивной площадки;
Проработка вопроса установки камеры в подъемнике;
Организация сплошного сбора (сверки) показаний индивидуальных приборов учета (всех).