Отчет ТСН за январь 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за январь 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведен сплошной обход переходных лоджий по удалению окурков и прочего мусора по всему дому — в очередной раз просим жителей следить за своими пепельницами и исключить складирование любого мусора в МОПах, данные работы не входят в функционал уборщиц;
Произведена помывка дверей паркинга -1 уровня.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Подготовка к вывозу снега (складирование снега в зонах погрузки для оперативного вывоза);
Вывоз снега с дворовой и прилегающей территории с использованием механизированной техники;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге.

Хаусмастер:

Выполнен перенос камеры (включая прокладку кабеля) на -2 уровне паркинга возле 4 подъезда с целью оптимизации обзора;
Выполнен перенос камеры (включая прокладку кабеля) на -1 уровне паркинга возле 4 подъезда с целью оптимизации обзора
Отремонтированы ручки дверей: в 5 подъезде на 13 этаже, на -1 паркинга (выход на ул. Венгерских коммунаров), ремонт ручки двери паркинг -1 из подъезда;
Произведена замена потолочной плитки (армстронг) в 3 подъезде на 13 этаже после протечки (5 штук);
Выполнен пригруз плиток потолка (армстронг) во 4 подъезде, на спуске в паркинг -1 уровня (предотвращение поднятия подпором воздуха);
Отремонтированы доводчики дверей: вход во 2 подъезд со двора (на 2 дверях), в 3 подъезде на выходе на переходную лоджию, центральной калитки на подъеме во двор (у домофона), вход в 4 подъезд со двора; закреплены доводчики дверей выхода на ул. Татищева из 2 и 3 подъездов;
Закреплены магнитные замки дверей: в паркинг на -1 уровне, на выходе из 1 подъезда на ул. Татищева;
Приклеена уплотнительная резинка на дверях: во 2 подъезде на 11 этаже, в 1 подъезде на 8 этаже;
Установлен ограничитель двери в 1 подъезде на 10 этаже;
Удалено граффити со стены 4 подъезда и с гранитного парапета у 4 подъезда;
Ликвидированы последствия аварии в подвале: произведено откачивание воды из приямков подвала ЖК, сгон воды с площади затопления;
Регулярные закупы необходимых ТМЦ;
Перемещены строительные смеси, предоставленные жильцом 4 подъезда на нужды ТСН;
Выполнен локальный ремонт (покраска стены) после протечки в 3 подъезде на 13 этаже;
Произведена уборка в подвале ЖК;
Произведена утилизация собранных батареек и обмен бракованных, в т.ч. вышедших из строя в гарантийный срок, светодиодных ламп;
Перемещен шкаф из туалета рецепции в подвал;
Изготовление 2 полок для шкафов в кабинете ТСН;
Осуществляется регулярный уход за растениями, находящимися на зимнем хранении, подготовка грунта для посадки семян однолетников, подготовка стаканчиков для пикировки растений;
Изготовлены дополнительные бетонные блоки с петлями под цепь для установки на территории ЖК и ограничения парковки транспортных средств (в целях обеспечения пешеходной доступности) в количестве 2 штук;
Изготовлен лежак (шезлонг) во двор для летнего использования (полный цикл производства).

Произведен демонтаж новогоднего декора: сняты украшения с елок, произведена уборка на хранение елочных игрушек, мишуры с 2-× ёлок на рецепции, убрана на хранение новогодняя гирлянда с ул. Татищева (с дверей рецепции), ёлки перемещены на сезонное хранение.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с конца октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);

Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: четыре заявки о неисправности панорамного лифта (ошибки door bridge, залипание реле REL4), одна заявка о неисправности грузового лифта — ошибка 302, ревизия всех контактов дш и натяжка пружины дш1эт (средний срок устранения неисправности 11 часов);
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (выполнена чистка замка дш, лифт запущен в течение 3 часов), также поступала заявка о невозможности вызова лифта из паркинга – напоминаем, что вызов лифта с паркинга доступен только собственникам / пользователям парковочных мест;
Подъезд 3: две заявки о неисправности грузового лифта (в одном случае произведено удаление смазки с троса ОС со шкива ОС – по жалобе на шум при движении, одна заявка о неисправности – во время плановых работ);
Подъезд 4: четыре заявки о неисправности грузового лифта (выполнены в среднем в течение двух часов), в т.ч. дважды по лифту в/из паркинга, одна заявка – извлечены ключи из шахты, одна заявка – ремонт кнопки приказа 19 этажа;
Подъезд 5: одна заявка о неисправности панорамного лифта (выполнена замена запавшей кнопки приказа 13 этажа);
Рецепция: три заявки о неисправности лифта (заявки отработаны в течение 1,5 часов, работа лифта в нормальном режиме, временные сбои, в одном из случаем произведена очистка порога от мусора).
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок.
Корректировка работы клапанов паркинга
Проведение внешнего осмотра системы
Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания
Работы по восстановлению системы после вмешательств арендатора «Бристоль»

Произведенные текущие работы

Произведен совместный обход с председателем ООО «АСК» (Астра) по выполненным работам по претензии №161 от августа 2020 год;
Контроль работ ООО «АСК» (Астра) по выполненным работам по претензии №161 от августа 2020 года в паркинге -2;
Организация обследования ворот -1 и -2 паркинга, получение дефектной ведомости и счетов на ремонт;
Проверка работы обогрева в панорамных лифтах на 3, 5 и 7 этажах;
Организация работ по обращениям жильцов (отопление, поверка счётчиков отопления);
Работа с подрядчиком по настройке параметров согласно предписанию от 20.12.21 ПАО «Т плюс»;
Организация совместного съёма показаний приборов учёта эл. энергии с ООО «Энергошаля»;
Проведена встреча с представителем ООО «САМАТО» и ООО «Энергопроф»;
Выполнена организационная работа по вывозу снега, контроль и учёт;
Приобретены материалы для аварийных ситуаций на трубопроводе ГВС 2 зоны;
Проведена претензионная работа с ПАО «Т плюс»;
Рассмотрено 11 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Проведено 2 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с собственниками и пользователями офисных помещения в целях устранения имеющихся нарушений;
Направлены 2 претензии застройщику;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена 68 ламп в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
Замена ламп освещения в 5 столбах во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Организация ремонта внешней подсветки дома;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
По заявке во 2 и 3 подъездах, 16 и 18 этажи, температурный режим ГВС занижен;
По заявке, проведена регулировка ЦО, клапан отключен от питания, устранен шум на балансировочном клапане отопления на третий подъезд.

Внеплановые работы

Локализация аварии (выезд на место аварии и отключения системы ГВС 2 зоны) на системе ГВС 2 зоны, организация ремонтных работ, выдача материалов и организация приобретения не достающих материалов (29 января 2022);
Организация ремонтных работ по аварии на квартирной системе отопления в 4 подъезде.

Запланированные мероприятия на февраль

Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Завершение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Завершение сбора предложений по оборудованию лестницы вокруг подъемника для ММГН ограждающими конструкциями (алюминиевые двери со стеклом);
Замена ламп на столбах (мачтах) освещения спортивной площадки;
Подготовка плана превентивной замены магистралей ГВС в подвале;
Профилактический ремонта ворот обоих уровней паркинга;
Перемотка и учет пожарных рукавов;
Генеральная очистка приямков и лотков ЖК (паркинг + подвал).