Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июль 2022 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
- Произведена генеральная уборка рецепции с мытьем стен;
- Выполнена генеральная чистка переговорных устройств домофонной системы, а также блоков электронных замков;
- Сделана генеральная уборка крылец всех подъездов со стороны двора (мытье со спецсредством).
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
- Удалено граффити с фасада ЖК на ул. Мельникова;
- Выполнены работы по переустройству дренажа паркинга;
- Скошена трава на газонах со стороны ул. Татищева;
- Выполнена обработка швов тротуарной плитки вокруг дома от поросли травы;
- Очищены от мусора приямки со стороны ул. Мельникова и ул. Татищева
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
- Регулярные закупы необходимых ТМЦ (в т.ч. канализационные отводы с ревизией, дренажный люк и др.);
- Ремонт, очистка и покрытие защитно-декоративной пропиткой террасной доски во дворе;
- Приклеивание пластикового порога для ММГН у двери 3 подъезда;
- Производится ремонт скамеек во дворе: ошкуривание / шлифовка брусков, покрытие колированным лаком на 2 раза, усиление крепежа (при необходимости);
- Восстановление разметки границ участка дома;
- Ремонт кресла в помещении охраны;
- Ревизионный обход всех доводчиков во всех подъездах, регулировка доводчиков в т.ч. на всех дверях выходов на ул. Татищева во всех подъездах;
- Замена доводчика двери выхода на ул. Татищева из 4 подъезда, ремонт доводчика двери на переходную лоджию 4 подъезда на 3 этаже, а также двери выхода из 1 подъезда на ул. Татищева;
- Ремонт двери 3п выход во двор, двери выхода из паркинга -1 (провисание);
- Смазывание петель калитки (вход во двор со стороны Екатеринбург-Арены);
- Закрепление магнита замка: выход на ул. Татищева из 3 подъезда, выход на ул. Татищева из 4 подъезда;
- Замена личинки замка в помещении уборщиц в 4 подъезде; замена замка двери помещения уборочного инвентаря ул. Мельникова;
- Покраска деревянных элементов ограждения детской площадки (верхние торцы);
- Установка электронных ультразвуковых отпугивателей грызунов во дворе;
- Установка двух шезлонгов во дворе;
- Выкачивание воды из приямка на ул. Мельникова;
- Изготовление рамки на приямок ул. Мельникова;
- Замена педалей (4 шт.) у мусорных баков;
- Маркировка всех мусорных баков (К2);
- Скашивание травы на газонах и клумбах во дворе ЖК;
- Удобрение и подвязка лилий;
- Борьба с вредителями на цветах во дворе ЖК;
- Работы по переустройству дренажа паркинга.
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга;
- Осуществляется регулярный полив растений во дворе и по периметру ЖК.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: одна заявка о неисправности грузового лифта и одна о неисправности панорамного лифта;
- Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 4: две заявка о неисправности о неисправности грузовых лифтов;
- Подъезд 5: две заявки о неисправностях грузового лифта;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК, в т.ч. на рецепции.
Обеспечение функционирования противопожарных систем
- Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок.
- Корректировка работы клапанов паркинга
- Проведение внешнего осмотра системы
- Полная ежегодная проверка АКБ в ИБП на этажах
- Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов
- Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации
- Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.
- Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения
Произведенные текущие работы
- Завершено выполнение работ по переоборудованию ИТП;
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена 19 ламп в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников с заменой стартеров;
- Замена ламп освещения в 3 столбах во дворе ЖК;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Промывка теплообменного оборудования;
- Замена тройника в 4 подъезде;
- Проведено 1 судебное заседание в рамках текущих судебных разбирательств;
- Проведена претензионная работа с ЕМУП «Спецавтобаза», ПАО «Т Плюс» и МУП «Водоканал»;
- Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
- Рассмотрено 6 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
- Проведена работа с должниками, в т.ч. направлены 2 досудебных претензии о взыскании задолженности;
- Смонтированы карманы для объявлений на всех дверях из паркинга в подъезды (10 шт.);
- Смонтирован карман для объявлений на входной двери рецепции (у домофона).
Внеплановые работы
- Заказ стеклопакетов дверей в 5 подъезд (оба стеклопакета разбиты из-за противоправных действий, разбирательство с виновником ведется параллельно, заказ стеклопакетов произведен после независимой экспертизы);
- Замена участка магистрали ГВС второй зоны 2 подъезда.
