Отчет ТСН за август 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за август 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка переходных лоджий и лестничных маршей 1 подъезда;
Сделана генеральная уборка переходных лоджий, эвакуационного выхода и всех лестничных маршей 4 подъезда, а также вымыты подоконники;
Выполнена генеральная уборка подсобных помещений 1 подъезда до и после дезинсекционных мероприятий.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Очищены стены и тротуарная плитка у трубы дренажа на ул. Мельникова
Произведена мойка внешних панелей ворот обоих уровней паркинга
Выполнена аппаратная мойка брусчатки автомобильного спуска на -2 уровень паркинга
Вымыт фасад дома до уровня второго этажа с использованием автовышки
Произведена очистка козырьков от мусора с использованием автовышки
Скошена трава на газонах со стороны ул. Татищева, выполнена прополка выбраковка саженцев ивы
Произведено удаление травы с тротуарной плитки по ул. Крылова
Очищены от мусора и игрушек дренажные колодцы во дворе ЖК
Произведена механическая чистка фасада ЖК от расклеенных объявлений
Территория вокруг дома убрана от остатков отсева, которым были просыпаны участки переложенной брусчатки (работы выполняются в рамках претензии к застройщику в рамках гарантии)
Вымыт цоколь дома с внешней стороны
Выполнен обход переходных лоджий, ликвидирован строительный мусор, банки и т.п.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярные закупы необходимых ТМЦ (в т.ч. канализационные отводы с ревизией, дренажный люк и др.), выдача ТМЦ подрядчикам;
Выполнен монтаж короба на приямок ул. Мельникова,
Изготовлено удлинение слива дренажной трубы по ул. Мельникова (+ покраска и установка)
Изготовлена крышка из поликарбоната и смонтирована на приямок ул. Мельникова
Демонтировано ограждение отбракованных саженцев ивы с газонов на ул. Татищева
Ремонт доводчиков: 4 подъезд 18 этаж выход на лоджию, 4 подъезд 17 этаж выход на лоджию, 4 подъезд 13 этаж выход на лоджию, 4 подъезд 8 этаж выход на лоджию, 4 подъезд 5 этаж выход на лоджию, 4 подъезд 3 этаж выход на лоджию, 4 подъезд 3 этаж дверь на лоджии (сломан рычаг), дверь паркинга -1 уровня во 2 подъезде, 2 подъезд 10 этаж, 2 подъезд 14 этаж (подтягивания доводчика – устранено биение о стену), спуск в паркинг из 3 подъезда (отрегулированы два доводчика)
Восстановлены уплотнители дверей: 2 подъезд 12 этаж (дверь на переходную лоджию), 2 подъезд 7 этаж (лифтовый холл).
Ремонт дверей: на 1 этаже рецепции (просела внутренняя дверь), дверь 3 подъезда со двора (устранено провисание), сварка двери во 2 подъезде на -1 уровне паркинга, регулировка двери (устранено провисание), коррекция магнитного замка двери 5 подъезда (вход на лестницу), закреплена ручка двери в 5 подъезд, ремонт ручки двери в 4 подъезд (со двора)
Полная покраска двери во 2 подъезде на -1 уровне паркинга
Ремонт замков: створки двери 4 подъезда (вход со двора), в электрощитовую 1 подъезда
Приклеивание пластикового порога для ММГН у двери 5 подъезда
Производится ремонт скамеек во дворе: ошкуривание / шлифовка брусков, покрытие колированным лаком на 2 раза, усиление крепежа (при необходимости);
Ликвидация последствий аварий на канализационных сетях в подвале: сгон и откачивание воды, чистка приямка, антисептическая обработка подвала хлорсодержащим составом (6 бутылок)
Установлен насос в приямок (подвал, 5 подъезд)
Приклеивание таблички на стекло двери 5 подъезда (вход к лифтам)
Установлен стеклопакет входной двери в 5 подъезд, отрегулировано провисание двери после установки стеклопакета
Установлен стеклопакет двери (вход на лестницу 5 подъезда)
Выполнена покраска выездных ворот, калиток возле ворот во двор
Закреплены хомутами провода над калиткой центрального входа
Подготовка и выполнение работ по восстановлению освещение спортивного поля по дворе ЖК (закуп оборудования и материалов, содействие в установке)
Выполнены работы по восстановлению бетонного покрытия на въезде в паркинг -1 уровня (очистка, грунтовка, заполнение бетонной смесью, железнение)
Произведена подрезка кустов возле 4 подъезда
Скашивание травы на газонах и клумбах во дворе ЖК
На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга;
Осуществляется регулярный полив растений во дворе и по периметру ЖК.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: две заявки о неисправности грузового лифта (обе заявки не подтверждены при проверке – лифт исправен);
Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 3: две заявки о неисправности грузового лифта (устранение в течение двух часов);
Подъезд 4: шесть заявок о неисправности грузовых лифтов;
Подъезд 5: одна заявка о неисправностях грузового лифта (заменена кнопка 7 этажа);
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок.
Корректировка работы клапанов паркинга
Проведение внешнего осмотра системы
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания и в паркинге
Проверка работы двигателей дымоудаления в доме
Выборочная проверка систем пожарной безопасности в жилой части
Проверка работы компонентов системы АПТ дома, АПТ паркинга

Произведенные текущие работы

Произведена замена экрана домофона 3 подъезда;
Сделана внеплановая дезинсекционная обработка подсобных помещений 1 подъезда;
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена 50 ламп (45 т8 и 5 е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Замена ламп освещения в 1 столбе во дворе ЖК (замена светильника мачты освещения спортивного поля с привлечением автоподъемника);
Устранена авария в ИТП (лопнул угол, потек тройник – ГВС 3 зоны);
Устранена авария на канализационных сетях: из-за засора сорвало крышку канализационной трубы под 5 подъездом;
Устранена авария на канализационных сетях: произвели чистку засора в 5 подъезде;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Проведено 1 судебное заседание в рамках текущих судебных разбирательств;
Проведена претензионная работа с ЕМУП «Спецавтобаза», ПАО «Т Плюс» и МУП «Водоканал», ООО «Лифтмонтаж-1»;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
Рассмотрено 7 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта).

Внеплановые работы

Восстановлены стеклопакеты дверей в 5 подъезд (оба стеклопакета разбиты из-за противоправных действий, разбирательство с виновником ведется параллельно – подготовлено исковое заявление, заказ стеклопакетов произведен после независимой экспертизы);
Произведен ремонт ворот паркинга с заменой лопнувших креплений роликов, выполнена перемотка тросов.