Отчет ТСН за октябрь 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за октябрь 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Подготовительные работы к зиме: произведено мытье окон на переходных лоджиях.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Удаление однолетников с клумб в мешки;
Перекопка клумб, подготовка к зиме;
Удобрение кустов осенним удобрением;
Очистка козырьков ЖК от мусора;
Обход всех лестниц и переходных лоджий на предмет выноса крупногабаритного строительного мусора;
Спиливание пня тополя на газоне возле ворот ЖК, колка, утилизация;
Очистка тротуарной плитки вокруг дома от поросли травы, подготовка к зиме.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярные закупы необходимых ТМЦ (в т.ч. цемент, крепления для унитаза, гофра, бирки для ключей и др.), выдача ТМЦ подрядчикам;
Регулировка доводчиков во всех лифтовых холлах всех подъездов ЖК в рамках подготовки к зиме;
Замена рычага на доводчике в 4 подъезде (лифтовой холл, выход на переходную лоджию);
Ликвидация провисания двери, регулировка доводчика в 4 подъезде на 1 этаже (переходная лоджия);
Регулировка доводчика в 3 подъезде (выход на ул. Татищева);
Закреплена ручка двери 5 подъезда (вход со двора);
Произведена замена замка почтового ящика кв. 101;
Ремонт двух замков на ящиках узлов учета тепла по 2 и 3 подъездах;
Смазывание калиток со стороны 5 подъезда и на ул. Мельникова;
Замена замка в комнате инвентаря с ул. Мельникова;
Закрепление ручки на рецепции (выход на ул. Татищева);
Установка нового доводчика в 3 подъезде (лифтовой холл, 2-я дверь);
Установка ручки на входную дверь со двора в 4 подъезд;
Выкопаны ямы под фундамент перголы для девичьего винограда;
Устройство фундамента под перголу: заливка бетонной смеси;
Замена потолочной плитки в 3 подъезде (лифтовый холл);
Демонтаж/монтаж армированного стекла в двери переходной лоджии в 1 подъезде;
Ремонт обрешеток кустов на ул. Татищева и во дворе;
Ремонт и установка новых электронных устройств на клумбах во дворе;
Демонтаж брусков у подъемника для ММГН, восстановление сигнальный ленты;
Удаление граффити с фасада со стороны ул. Мельникова;
Демонтаж ограничителей («лягушек») с парковочных мест паркинга;
Изготовление дренажной решётки для колодца на детской площадке;
Складирование потолочных плиток в подвал после демонтажа Астрой;
Идентификация и учет ключей от дверей в подвале;
Обрезка соцветий у гортензий;
Перевозка контейнеров с грунтом под навес на хранение;
Уборка остатков растительности с клумбы за спуском в паркинг со двора, перекопка, осеннее удобрение;
Удобрение гортезий монофосфатом калия;
Влагозарядный полив гортензий (2 раза);
Подсыпка корневой системы гортензий (подготовка к зиме);
Укрывание гортензий спанбондом на зиму;
Компостирование растений, подготовка к весне;
Уход за геранями на сезонном хранении.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (проведена проверка, выполнена регулировка);
Подъезд 3: четыре заявки о неисправности грузового лифта (две плановые и две аварийные);
Подъезд 4: восемь заявок о неисправности грузового лифта (в том числе есть по лифту спускающемуся в паркинг);
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Полная ежегодная проверка АКБ и ИБП на этажах ЖК;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах;
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения;
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания и в паркинге;
Работы по дефектовке газоанализаторов в паркинге;
Проверка пожарной сигнализации в офисной части.

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведен ремонт домофона (2 подъезд);
Произведена замена 14 ламп (10 т8 и 4 е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал»;
Возобновлено исполнительное производство в отношении ООО «СД-Эксплуатация» за непередачу документов;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
Рассмотрено 48 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Опломбированы 139 ИПУ тепла после поверки;
Проведена регулярная дератизация в МОПах ЖК и на площадке сбора ТБО.