Отчет ТСН за сентябрь 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за сентябрь 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка панорамных лифтов;
Выполнена генеральная уборка спуска в паркинг на детской площадке;
Генеральная уборка спусков в паркинг из всех подъездов, мытье простенков на лестничных маршах;
Генеральная уборка выхода на ул. Татищева из 4 подъезда;
Генеральная уборка всех лифтов в ЖК;

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Скошена трава на георешетках во дворе;
Произведен покос травы на газонах по ул. Татищева;
Выполнена санитарная уборка подвала в районе подъезда;
В рамках подготовки к зиме проведена очистка крыш ЖК от мусора, проведена проверка всех решёток дренажной канализации на предмет засорения листвой и мелким мусором.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярные закупы необходимых ТМЦ (в т.ч. канализационные отводы с ревизией, дренажный люк и др.), выдача ТМЦ подрядчикам;
Ремонт доводчиков: лифтовый холл 2 подъезда на 1 этаже, 2 подъезд 8 этаж в лифтовом холле, во 2 подъезде дверь на лоджию с лестницы, в 3 подъезде дверь выхода на ул. Татищева, в 3 подъезде на 11 этаже первая дверь с лестницы, 3 подъезд 13 этаж вторая дверь с лестницы, 4 подъезд 22 этаже, 4 подъезд 19 этаж, 4 подъезд 18 этаж — 2 штуки, 4 подъезд входная дверь со двора, 3 подъезд входная дверь со двора, дверь входа в паркинг -1.
Установка механизмов доводчиков на дверях 3 подъезда после летнего периода.
Замена доводчиков: 3 подъезд вторая дверь со двора, 4 подъезд 26 этаж.
Ремонт подвесного потолка на -1 этаже 2 подъезда (демонтаж, установка дополнительных креплений, монтаж);
Выполнен ремонт смесителя в туалете 2 этажа на рецепции, ревизия смесителя помещение уборщиц в подъезде (устранена течь).
Закрепление ручки двери на -2 этаже, лифтовый холл подъезда;
Установка новой ручки окна на 13 этаже 2 подъезда;
Ремонт холодильника у охраны (помещение на -1 уровне паркинга);
Уборка мусора в подвале ЖК, дезинфекционная обработка после аварии на канализационных сетях в районе подъезда;
Приклеена уплотнительная резинка на двери колясочной 3 подъезда;
Выкачивание воды из приямка в подвале в районе 5 подъезда;.
Грунтовка, покраска сливных труб со стилобата 4шт;
Приклеивание напольного плинтуса: на 1 этаже рецепции, на 29 этаже 4 подезда;
Очистка технического помещения от мусора со стороны ул. Мельникова;
Лежаки (2 шт) перемещены на сезонное хранение в подвал;
Заготовка материалов и возведение простенка подсобного помещения из блоков в подвале, оштукатуривание, установка двери.
Подготовка мест сезонного хранения цветов (пеларгоний), перемещение кашпо на хранение со двора;
Перемещение большого кашпо с пеларгонией от входа на рецепцию на зимнее хранение;
Удаление цветов из вазонов на въезде во двор и из белых камней во дворе;
Произведено осеннее удобрение гортензий во дворе;
Выполнена подрезка декоративных кустов во дворе в рамках подготовки к зимовке;
Удобрение кустов декоративных ив на ул. Татищева, прополка, ремонт обрешетки;
Заготовка материалов и подготовка реек для зимнего укрытия гортензий.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров, с октября — плановый переход на зимнюю схему с увеличенным количеством ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга;
Осуществляется регулярный полив растений во дворе и по периметру ЖК.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (проведена проверка, лифт исправен);
Подъезд 3: одна заявка о неисправности грузового лифта и одна заявка о неисправности панорамного лифта (обе получены вечером и выполнены утром следующего дня);
Подъезд 4: одна заявка о неисправности грузового лифта (заменена кнопка приказа 14 этажа);
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО6) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Полная ежегодная проверка АКБ и ИБП на этажах ЖК;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах;
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения;
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания и в паркинге;
Работы по дефектовке газоанализаторов в паркинге;
Проверка пожарной сигнализации в офисной части;
Восстановление пожарной сигнализации в коммерческом помещении секции А, офис 2.

Произведенные текущие работы

Отключена система вентиляции в лифтах на зимний период;
Получен паспорт готовности ЖК к отопитальному сезону, произведен запуск отопления в ЖК;
Система ГВС переведена на закрытую схему;
Произведена замена кнопки открывания магнитного замка домофона (5 подъезд);
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (45 т8 и 5 е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Проведено 3 судебных заседания в рамках текущих судебных разбирательств;
На исполнение ФССП подан 1 судебный приказ;
Проведена претензионная работа с ЕМУП «Спецавтобаза», ПАО «Т Плюс» и МУП «Водоканал», ООО «Лифтмонтаж-1»;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии (в т.ч. приняты работы по ремонту лестницы 3 подъезда);
Рассмотрено 2 обращения собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта) — без учета значительного числа обращений по поверке ИПУ;
Выполнена замена табличек дверей кабинетов ТСН на втором этаже рецепции (в т.ч. обновлена представленная контактная информация);
Обновлены информационные таблички на воротах ЖК;
Размещен карман для объявлений на выходе из -1 уровня паркинга на ул. Венгерских коммунаров.