Отчет ТСН за ноябрь 2022 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за ноябрь 2022 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Произведена генеральная уборка кабин лифтов, лестничных маршей, спусков в паркинги, выходов из подъездов на ул.Татищева

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Ликвидация последствий аварии в ИТП: сгон воды, выкачивание воды из приямков, сбор остатков воды водососом;
Перемещение основания ёлки с места сезонного хранения во двор

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Регулярные закупы необходимых ТМЦ, выдача ТМЦ подрядчикам;
Демонтаж ограничителей («лягушек») с парковочных мест паркинга (2 шт.);
Идентификация и учет ключей от дверей в МОПах;
Уход за геранями на сезонном хранении;
Закреплена ручка окна в лифтовом холле на -1 этаже 3 подъезда;
Ремонт деревянной обрешетки саженцев ивы на газонах по ул.Татищева;
Ремонт указателя (стрелка направления пути эвакуации) на столбе -2 уровня паркинга;
Подготовка основания ёлки (деревянный подиум);
Ликвидация последствий аварии в подвале в ИТП;
Смазывание петель калиток во двор;
Ревизия смесителя на раковине в комнате уборщиц 1 подъезда;
Ревизия смесителя над поддоном в комнате уборщиц 4 подъезда;
Ремонт поплавка дренажного насоса в подвале;
Закреплен магнит двери на лестницу 5 подъезда;
Регулировка двери (закрепление магнита) двери на -1 уровень паркинга с ул. Венгерских коммунаров;
Проведена ревизия замка двери на 1 этаже рецепции;
Выполнена регулировка доводчика двери лифтового холла на 2 этаже 3 подъезда (первая дверь на переходную лоджию);
Установлен новый доводчик на дверь переходной лоджии и спуск на ул. Татищева в 4 подъезде;
Снят блокиратор двери 4 подъезда (3 дверь со двора);
Установлен доводчик в 4 подъезде (3 дверь со двора);
Отрегулирована дверь рецепции с ул.Татищева;
Отрегулирована дверь рецепции со двора;
Отрегулирована дверь паркинг уровень -1);
Отрегулирован доводчик двери 4 подъезда (выход на ул. Татищева);
Произведена замена доводчика на двери спуска в паркинг со двора;
Установлен доводчик в 4 подъезд (вторая дверь со двора);
Сделана подготовка к зимнему сезону: обход выходов на ул.Татищева (регулировка доводчиков, закрепление магнитов);
Установлены доводчики снятые на лето на постоянное место в 3 подъезде и 1 подъезде (4шт.).

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности панорамного лифта (проведена проверка, произведен ремонт кнопки 12 этажа);
Подъезд 3: одна заявка о неисправности грузового лифта (произведена проверка кнопки 14 этажа);
Подъезд 4: четырнадцать заявок о неисправности лифтов (в том числе две по панорамным лифтам);
Подъезд 5: одна заявка о неисправности панорамного лифта (проведена проверка, выполнена чистка замка ДШ);
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Полная ежегодная проверка АКБ и ИБП на этажах ЖК;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах;
Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения;
Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания и в паркинге;
Работы по дефектовке газоанализаторов в паркинге;
Проверка пожарной сигнализации в офисной части.

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведен ремонт домофона (4 подъезд);
Произведена замена 14 ламп (10 т8 и 4 е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал» и ЕУП «Спецавтобаза»;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
Рассмотрено 20 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Участие в 3 судебных заседаниях.

Внеплановые работы

Устранение аварии на 3 зоне ГВС
Заказ створки окна для лифтового холла 1 этажа подъезда