Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за декабрь 2022 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
- Произведена генеральная уборка помещений ЖК в преддверии Нового года.
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
- Ликвидация последствий аварии на канализационных сетях (затопление со стороны городской канализации): сгон воды, выкачивание воды из приямков, сбор остатков воды;
- Подотовка территории двора к празднику двора, посвященному Новому году
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
- Произведена замена доводчика двери рецепции (выход на ул. Татищева)
- Выполнена регулировка двери (вход на рецепцию со двора)
- Отремонтирован Доводчик во 2 подъезде на 1 этаже
- Восстановлены доводчики в 4 подъезде на 6, 16, 19, 22, 24, 26, 30 этажах, в 5 подъезде на 15 этаже, во 2 подъезде на 8 этаже
- Выполнена регулировка двери на этаже подъезда (лифтовый холл)
- Ликвидация последствий аварии после прорыва канализации: перенос насосов, чистка и откачивание приямков, обеззараживающая обработка подвала после аварии хлорсодержащим составом
- Произведен ремонт въездных ворот в ЖК, ликвидация смазки, обработка силиконом
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, Брозекс и т.д.)
- Закуп новогодних подарков
- Ремонт (замена) замков двери спуске в подвал (2 подъезд)
- Уход за растениями на сезонном хранении;
- Изготовление клапана закрытия вентиляции лифтовой камеры 4 подъезда
- Установка (замена) ручки двери рецепции на первом этаже (с ул. Татищева)
- Ремонт потолков в МОПах ЖК: в 4 подъезде на 18 этаже (снято грильято с потолка у светильника в лифтовом холле восстановлено), на 15 этаже (замена потолочной плитки после подтопления), на -1 этаже в коридоре к лифтовому холлу (замена потолочной плитки после подтопления), спуск в паркинг -1 (восстановление потолочных плиток смещенных за счет подпора воздуха, в 3 подъезде с 3 по 9 этажи (замена потолочной плитки после подтопления)
- Отремонтировано основание под ёлку, сделана обивка ДВП
- Перенос основания под елку с сезонного хранения во двор и установка
- Сборка металлической каркаса ёлки во дворе
- Установка веток в каркас ёлки
- Установка гирлянд на ёлку и подключение, украшение
- Украшение центрального входа на рецепцию со стороны ул. Татищева
- Установка и украшение ёлок на рецепции
- Формирование подарков для утренника
- Замена шланга подводки к унитазу (комната уборки 4 подъезда).
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 2: семь заявок о неисправности панорамного лифта (проведена проверка, в т.ч. произведен ремонт кнопки 14 этажа);
- Подъезд 3: одна заявка о неисправности грузового лифта (произведена чистка кнопки 12 этажа);
- Подъезд 4: шестнадцать заявок о неисправности грузовых лифтов (основная причина остановок кабин — переход в режим аварии (охраны шахты) по причине сильного подпора воздуха из-за перепада давления при похолодании);
- Подъезд 5: одна заявка о неисправности грузового лифта (проведена проверка, выполнена замена роликов дверей кабины, регулировка створок );
- Рецепция: одна заявка о неисправности панорамного лифта (неисправность устранена в течение получаса);
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО6) всех лифтов в ЖК.
Обеспечение функционирования противопожарных систем
- Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
- Корректировка работы клапанов паркинга;
- Проведение внешнего осмотра системы;
- Полная ежегодная проверка АКБ и ИБП на этажах ЖК;
- Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов;
- Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
- Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах;
- Проведение инструктажа оперативного персонала по работе с системой пожарной сигнализации, системой пожаротушения;
- Замена аккумуляторных батарей в этажных источниках бесперебойного питания и в паркинге;
- Работы по дефектовке газоанализаторов в паркинге;
- Проверка пожарной сигнализации в офисной части.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена неисправных ламп (10 т8 и 4 е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал», ЕУП «Спецавтобаза», ПАО «Т Плюс»;
- Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
- Рассмотрено 22 обращения собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
- Участие в 2 судебных заседаниях.
- Организован и проведен праздник двора в честь Нового 2023 года
Внеплановые работы
- Устранение аварии на канализационных сетях (затопление подвала со стороны городской канализации)
- Заказана створка окна для лифтового холла 1 этажа 5 подъезда
- Заменено разбитое стекло на двери с лестницы на переходную лоджию (5 подъезд)
