Отчет ТСН за июнь 2023 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июнь 2023 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Генеральная уборка рецепции и лестничных маршей со двора;
Выполнена очистка всех поручней на территории ЖК.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Очистка козырьков ЖК от мусора;
Чистка внешних блоков кондиционеров панорамных лифтов;
Произведена чистка дренажных колодцев во дворе;
Протерты от пыли трубы под потолком паркинга -1 уровня и частично -2 уровня;
Тротуарная плитка обработана химическим составом против травы;
Покрытие спортивной площадки очищено от мелкого мусора и песка.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.);
Выдача ламп электрику и контроль их использования;
Установлены две гостевые велопарковки во дворе ЖК;
Выполнена регулировка доводчиков: на рецепции со стороны ул. Татищева, двери квартирного холла 4 подъезда на 29 этаже, калитки на ул. Мельникова, в 3 подъезде на двери спуска в паркинг -1 уровня, в 1 подъезде на двери выхода во двор, а также на 1 этаже на двери переходной лоджии;
Отремонтирован доводчик в 5 подъезде (выход во двор);
Смазаны петли калитки на ул. Мельникова;
В 1, 2 и 5 подъездах установлены устройства удерживающие промежуточные двери в открытом состоянии на летний период для удобства транзита жителей и гостей ЖК;
Отключен кондиционер в 3 подъезде на 9 этаже для устранения неисправности;
Закреплена ручка двери рецепции с ул. Татищева;
Заменена ручка двери в паркинг со двора;
Выполнен ремонт двери 1 подъезда (выход во двор);
Ремонт оснащения двора ЖК: заборчик на детской площадке, лавочка, ограждение корта, лежака, ограждение дерена во дворе;
Лежаки во дворе закреплены во избежание хаотичного перемещения и повторного повреждения;
Изготовлены и окрашены новые крепления для ограждения корта;
Выполнение работ по озеленению двора: посадка цветов на клумбы, обработка цветов от вредителей, покос травы, подсев травы на всех газонах, высадка алиссума на клумбы, удобрение сосен, покос травы на клумбах во дворе ЖК;
Сборка садового инструмента для прополки клумб;
Аварийное открывание замка комната уборщиц 4 в подъезде с последующей заменой;
Ремонт двери комнаты уборщиц, покраска;
Замена замка в помещении уборщиц 2 подъезда;
Замена смесителя в комнате уборщиц 4 подъезда;
Ремонт крана в 4 подъезда для системы полива;
Выполнен ремонт кнопки открытия ворот;
Отремонтировано окно в 3 подъезде на 1 этаже в лифтовом холле;
Установлена ручка окна в 1 подъезде на 16 этаже;
Откачана вода из приямков в подвале;
Произведена уборка технического этажа ЖК (29 этаж);
Выполнена очистка поликарбоната (кровли пандуса въезда во двор) от загрязнений и мусора;
Закрепление грильято в 3 подъезде на 9 этаже;
Замена батареек и баллона в ароматизаторе на рецепции ЖК;
Работы по модернизации перголы для девичьего винограда: демонтаж старой опоры, изготовление новой перголы и покраска, установка перголы, установка сеток на перголу, перенос всего куста винограда на новую сетку, дополнительное бетонирование под перголу, укрепление укосин на перголе, удобрение девичьего винограда, подвязка;
Изготовление и замена стекла на столбе во дворе;
Ремонт стола в комнате охраны;
Восстановлены облицовка подпорной стены на въезде во двор ЖК (между пандусом и паркингом -2).

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров, в т.ч. отсутствие ковров в лифтах) – кроме этого с июня сменен подрядчик по услуге предоставления грязезащитных ковров (с новыми коврами и ворсом повышенной плотности);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности (чистка контактов дверей шахты лифта на 14 этаже);
Подъезд 3: одна заявка о неисправности (замена кнопки 10 этажа);
Подъезд 4: 2 заявки о неисправностях грузового лифта (оба случая с одним лифтом — произведена протяжка привода дверей кабины);
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: 1 заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО12) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проведена плановая проверка систем оповещения о пожаре
Проведена частичная перемотка пожарных гидрантов (завершение перемотки всех рукавов – в июле)

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Установлена камера видеонаблюдения в шахте подъемника для ММГН;
Выполнены работы по устранению промерзания стены ЖК (демонтирован вентфасад, произведен монтаж недостающего утеплителя, восстановлен фасад);
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
Утвержден паспорта фасада ЖК;
Рассмотрено 19 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Принято участие в 2 судебных заседаниях;
Подготовлено и проведено общее собрание собственников, подведены итоги, протокол направлен в ГЖИ, необходимые материалы размещены в ГИС ЖКХ.
Подготовлены отчеты в государственные органы, а также ответы на запросы МВД.