Отчет ТСН за июль 2023 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июль 2023 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Вымыто остекление со стороны двора
Вымыты окна на спуске со двора со стороны 5 подъезда
Генеральная уборка (очистка) гранитной облицовки (выход из всех подъездов во двор)
Генеральная уборка спуска в паркинг со двора
Произведена мойка фасада ЖК с внешней стороны
Генеральная уборка спуска на ул. Мельникова
Генеральная уборка кабин панорамных лифтов изнутри
Уход за растениями на рецепции (мытье листочков, подсыпка грунта, обработка от вредителей)

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Очистка козырьков ЖК от мусора;
Произведена чистка дренажных колодцев во дворе;
Протерты от пыли трубы под потолком паркинга -2 уровня, очищены вентиляционные короба под потолком на обоих уровнях паркинга;
Тротуарная плитка обработана химическим составом против травы;
Покрытие спортивной площадки очищено от мелкого мусора и песка.
Осуществлена вторая очистка пылесосом 28 внешних блоков кондиционеров панорамных лифтов на переходных лоджиях
Произведена очистка спортивной площадки от песка (пылесос)
Выполнена очистка козырьков со двора (вторая)
Вымыто покрытие дороги спуска на -2 уровень паркинга (промыто из шланга с очисткой щетками)

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Подвязка лилий на двух клумбах на палки
Обработка декоративных растений от тли
Покос травы на газонах ЖК
Удобрение горных сосен высаженных во дворе ЖК
Ремонт ограждения ив на ул. Татищева, произведен частичный демонтаж ограждений ив на ул. Татищева (погибли 8 деревьев, все удалены)
Подвязка девичьего винограда на сетке шпалеры
Выкопаны корзины с тюльпанами, убраны на дозревание
Изготовление стекла на столбик освещения
Ремонт разбитого фонаря у спортивной площадки.
Ремонт столбика освещения у корта (сломано крепление)
Изготовление и замена третьего плафона на столбике освещения во дворе
Отремонтировано и закреплено сетчатое ограждение корта
Ремонт колец на гимнастическом турнике
Ремонт резинового покрытия во дворе
Ремонт покрытия спортивного корта (поднимали часть покрытия, провели подсыпку песком)
Ремонт решётки дренажного колодца во дворе
Ремонт заборчика детской площадки (были откручены болты)
Выравнивание столба освещения на ул. Крылова (замена болтов, бетонирование)
Генеральная уборка (пылесос) на техническом этаже ЖК
Изготовление ящика для инструмента дворников во 2 подъезде (спуск в паркинг)
Заточка инструмента дворников (ножи косилки, плоскорез)
Ремонт инвентаря уборщиц
Подклейка карманов для объявлений на стендах 1 и 2 подъездов
Ремонт отвода слива конденсата в канализацию (протечка) в 4 подъезде на 21 этаже
Ремонт доводчиков: квартирный холл 2 подъезда на 17 этаже, дверь в тамбур во 2 подъезде на 5 этаже
Регулировка доводчиков: 2 подъезд выход на ул. Татищева, 4 подъезд входная дверь со двора, 5 подъезд спуск в паркинг со двора
Подклейка резинки уплотнителя двери 2 подъезд 1 этаж (колясочная)
Ремонт замка двери 3 подъезда на 10 этаже (дверь в квартирный холл)
Установка дверного упора в 4 подъезде (дверь в комнату уборщиц)
Регулировка дверей: туалета на 2 этаже рецепции, двери офиса ТСН на 2 этаже рецепции
Приклеена плитка на выходе из 4 подъезде на -1 уровне паркинга
Ремонт педали мусорного бака
Осмотр насосов паркинга, произведен ремонт 3-х насосов
Выполнена гидроизоляция труб в паркинг, заливка пенетроном, снова гидроизоляция под наклоном
Сделана укладка тротуарной плитки у будки, зачеканивание щели по краю плитки.
Выкопана яма у вентиляции, выполнено восстановление гидроизоляции
Выполнены работы по демонтажу и восстановлению подвесного потолка более чем на 25 этажах ЖК в рамках выполнения задач по дефектовке, обслуживанию и ремонтов климатической системы шахт панорамных лифтов ЖК

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров, в т.ч. отсутствие ковров в лифтах) – кроме этого с июня сменен подрядчик по услуге предоставления грязезащитных ковров (с новыми коврами и ворсом повышенной плотности);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: две заявки о неисправности (освобождены застрявшие в лифте в течение 2-х часов, проведена проверка и регулировка приводов дверей кабины и шахты лифта на 8 этаже, лифт запущен утром следующего дня; достали связку ключей, которую уронили в шахту лифта);
Подъезд 3: две заявки о неисправности (заменены ролики дверей кабины грузового лифта для исключения вибрации при движении дверей; остановка лифта, перезапуск в течение часа);
Подъезд 4: одна заявка о неисправности (замена кнопки 1 этажа);
Подъезд 5: одна заявка о неисправности (закреплен поручень в панорамном лифте);
Рецепция: 1 заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведены работы по комплексной ревизии климатических систем шахт панорамных лифтов (вентиляция, кондиционирование, подогрев), осуществлялось включение/ отключение кондиционеров в ручном режиме, проведено обследование на предмет необходимости заправки систем кондиционирования, осуществлен контроль за заправкой кондиционеров. Выявлены неработающие помпы для кондиционеров – заказаны, получены и установлены, проведены работы по инвентаризации фильтров канальных систем, произведена очистка / замена / установка недостающих элементов
Произведены подготовительные работы по организации сплошного мытья шахт панорамных лифтов с обеих сторон (снаружи и изнутри) – подбор подрядной организации, заключение договора, согласование плана-графика производства работ
Запрошен акт сверки с подрядчиком по обслуживанию лифтового оборудования

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проведена плановая проверка систем оповещения о пожаре
Завершена перемотка пожарных гидрантов
Подготовлены и направлены претензии о неработающей пожарной сигнализации собственникам и арендаторам соответствующих помещений
Проведена работа с арендаторами нежилых помещений (компьютерный клуб и м-н Бристоль) по вопросу восстановления пожарной сигнализации

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии (регулярная постановка задач подрядчику по гарантийному ремонту 5 подъезда, обход с застройщиком и генподрядчиком по вопросу осмотра хода выполнения и качества гарантийных работ)
Рассмотрены обращения собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта), подготовлены справки по запросам жителей;
Принято участие в 4 судебных заседаниях (подготовлены и поданы 2 ходатайства об ознакомлении с материалами в арбитражный суд, проведено ознакомление, подготовлен и подан иск о взыскании задолженности, подано ходатайство об ознакомлении с материалами дела в 17 ААС, подготовлено исковое заявление на пристава в суд, проведено изучение материалов дела в суде)
Подготовлены отчеты в государственные органы, в т.ч. подготовлен и направлен отчет по антитеррористическим мерам в администрацию города
Заполнение ГИС ЖКХ (отчет о спецсчете, о договорах на 1-4 класс опасности, ответ на запросы по «льготникам»)
Сделан заказ ключей от домофона по заявке жителей
Подготовлены и размещены информационные объявления на стенды
Направлен запрос застройщику по проекту и техпаспорту
Подана претензия в Альфа банк касательно неправильных реквизитов по QR коду
Направлена жалоба квартальному на Бристоль и компьютерный клуб в части ненадлежащего содержания входных групп
Проведена работа по заключению дополнительных соглашений с провайдерами (Инсис, ДОМ.ру)
Подготовлено заключение по проектам создания стоматологической клиники в нежилых помещениях ЖК
Получен акт сверки с Т плюс
Сделан запрос и получены документы в МФЦ
Заполнены формы САБ по офисам
Общение с ФПСО по вопросу договора с САБ
Подана жалоба в областную прокуратуру на бездействие Верх-Исетской прокуратуры
Подано заявление приставу об ознакомлении с материалами исполнительного производства и о расчете судебной неустойки, прием у пристава
Произведен обход ЖК с фиксацией недостатков
Осуществлен осмотр системы вентиляции паркинга
Выполнена подробная проверка расчета объемов ХВС и ВО, выставляемых Водоканалом
Отправлены квитанции должникам по паркингам
Отправлены счета арендаторам общего имущества
Подготовлены и направлены счета всем собственникам помещений

Внеплановые работы

вызов мастера для ремонта ворот -2 уровня, контроль за работами