Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за ноябрь 2023 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная уборка рецепции.
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Укрыты гортензии (+3 куста) на зиму спанбондом
- Подвязка кустов на зиму во дворе
- Подвязка ив на ул. Татищева
- Установка плиток потолка (Армстронг): 2 шт. в 1 подъезде на 7 этаже, 2 шт. в 1 подъезде на 9 этаже, 1 шт. в 1 подъезде на 12 этаже, 1 шт. в 1 подъезде на 14 этаже, 1 шт. в 3 подъезде на 11 этаже, 1 шт. в 3 подъезде на 17этаже, 1 шт. в 4 подъезде на 12 этаже, 1 шт. в 4 подъезде на 18 этаже, 1 шт. в 4 подъезде на 9 этаже, 1 шт. в 4 подъезде на 19 этаже
- Восстановлены и пригружены 3 плитки потолочного покрытия в 4 подъезде на входе в паркинг на уровне -2
- В 3 подъезде на -1 уровне паркинга в тамбуре заменены 8 плиток (Армстронг) на другой рисунок
- Восстановлено потолочное покрытие грильято в лифтовом холле 1 подъезда на 14 этаже
- Велопарковка возле 1 подъезда демонтирована на зимнее хранение
- Просверлено отверстие в столбе под кабель по запросу электрика
- Огорожены сигнальной лентой ящики с землей под навесом
- Установка упора на входе в подвал со стороны 3 подъезда, уровень -2
- Ремонт мусорного бака (отпал болт от крышки)
- Удаление граффити с ограждения площадки сбора бытовых отходов
- Демонтирован стопор двери на зимний период в 5 подъезде (вторая дверь со двора)
- Замена упора двери в 4 подъезде у комнаты уборщиц
- Регулировка доводчиков: в 4 подъезде на 30 этаже (дверь на лестницу), в 5 подъезде (дверь выхода во двор), во 2 подъезде на -1 этаже (дверь к лифту), калитка на ул. Мельникова, в 3 подъезде на 6 этаже (дверь в квартирный холл), в паркинге на уровне -1 (выход на ул. Венгерских коммунаров)
- Замена доводчика на новый (потек) в 1 подъезде (дверь выхода во двор)
- Замена доводчика на калитке (выход справа на центральном спуске со двора)
- Регулировка проседания двери на рецепции со стороны двора
- Закрепление ручки двери 5 подъезда (выход во двор)
- Закреплен баннер на мусорной площадке
- Рихтовка металлической листа на перегородке мусорной площадки, дополнительное крепление к стойкам
- Демонтированы оконные ручки в тамбурах 3 подъезда на 9 этаже, установлены заглушки
- Высверлен замок в дверце шкафа с теплосчетчиками во 2 подъезде на 18 этаже
- Проверка / восстановление гирлянд перед монтажом на ёлку
- Подготовка каркаса новогодней ёлки для монтажа во дворе
- Установка распределительной коробки и электророзетки влагозащищенной для подключения световых гирлянд на стеклянное ограждение у 1 подъезда и под навесом
- Подготовка основания ёлки (обшивка) и перекатывание с паркинга -1 во двор
- Установка крышки электрической коробки в 3 подъезде на 1 этаже (выход на ул. Татищева)
- Дополнительное просверливание отверстия на столбе освещения для кабеля
- Закрепление решётки пожарной вентиляции у кв. 42 (1 подъезд, 16 этаж)
- Ремонт замка двери в 4 подъезде на -1 уровне, нарезка резьбы, установка нового болта
- Покраска стен: во 2 подъезде на 6 этаже (квартирный холл у щитка отопления), в
- 1 подъезде. на 16 этаже (у кв. 40), в 3 подъезде на 17 этаже
- Ошкуривание, грунтовка, покраска стены в 1 подъезде на 11 этаже (лифтовый холл, справа от теплового узла).
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. ковры в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: две заявки о неисправности (отсутствие связи и извлечение ключей из шахты);
- Подъезд 2: одна заявка о неисправности (регулировка дверей шахты на 11 этаже);
- Подъезд 3: три заявки о неисправности (2 по грузовому и 1 по панорамному) – произведена замена провода питания освещения в подвесном кабеле, восстановлена работа датчика ius;
- Подъезд 4: семь заявок о неисправностях лифтов (заявки поступали относительно 3 из 4 лифтов – проведены регулировки, чистка контактов, замена кнопки 20 этаже);
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: одна заявка о неисправности (произведен ремонт датчика);
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Принято участие в 6 судебных заседаниях (Т Плюс, Водоканал, Столица, СД-Эксплуатация)
- Подготовлены отчеты в государственные органы
- Заполнение ГИС ЖКХ
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за ноябрь 2023
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Во всех лифтах ЖК, спускающихся в паркинг, установлены карманы для важных объявлений
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте
- Размещены объявления о запрете курения в тамбурах, о должниках в лифтах, объявления о мытье паркинга
- Направлена претензия в САБ касательно несвоевременного вывоза мусора
- Проведена консультация по телефону об оплате через Бурмистр, консультация по начислениям за ЖКУ
- Проведен анализ исполнения сметы к заседанию Правления
- Проведена коммуникация с подрядчиком по увеличению грязезащитных ковриков, осуществлен контроль за укладкой ковриков по новой схеме
- Проведена дератизация контейнерной площадки и подвала
- Вызваны техники для проведения технического обслуживания ворот -2 уровня
- Проведены мероприятия по организации праздника двора в честь Нового года;
- Проводятся переговоры по размещению наклеек на остеклении ЖК одним из арендаторов нежилых помещений;
- Выполнено информирование жителей, которые некорректно производят оплату через Бурмистр;
- Проведены работы по корректировке отражения данных по кадастровым номерам паркингов в ГИС ЖКХ
Внеплановые работы
- Восстановление работоспособности блока считывания домофонных ключей на входе в 1 подъезд со двора на лестницу в паркинг
- Отремонтирована кнопка на левой калитке у ворот
