Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за декабрь 2023 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Пересадка растений в кашпо (рецепция 1 этаж, стойка у лифта), очистка декоративных камней
- Выполнена покраска стен: 2 подъезд 8 этаж (квартирный холл возле щитка отопления), 2 подъезд 9 этаж (в лифтовом холле после протечки кондиционера), 3 подъезд 3 этаж (в квартирном холле возле щитка отопления), 3 подъезд 4 этаж (в квартирном холле возле щитка отопления), 3 подъезд 8 этаж (в квартирном холле возле щитка отопления), 3 подъезд 9 этаж (в лифтовом холле после протечки кондиционера), 3 подъезд 17 этаж (квартирный холл под табличкой “Выход”), лифтовой холл 4 подъезд 11 этаж (после протечки кондиционера), 5 подъезд 10 этаж (квартирный холл возле щитка отопления).
- Замена 3 плиток после протечки (5 подъезд 10 этаж);
- Установлена и украшена ёлка во дворе ЖК
- Собрана и украшена ёлка на рецепции на 1 этаже
- Собрана и украшена ёлка на рецепции на 2 этаже
- Формирование подарков для детей на праздник во дворе. Подготовка призов за детскую поделку (елочные игрушки) и за украшение этажа
- Вывешивание елочной гирлянды над входом рецепции со стороны ул. Татищева
- Развешивание гирлянд на остеклении (ограждении) двора
- Ремонт гирлянды на елке (переключение, отпал провод от платы)
- Подготовка места, стола для аниматоров во дворе. Уборка после праздника
- Обеспечение проведения праздника во дворе, раздача детям подарков
- Раздача подарков детям, кто не забрал подарки на утреннике
- Закрепление магнита двери 5 подъезд выход во двор
- Посыпан весь двор песком в период гололёда (вечером в 20 часов)
- Установка розетки на столб освещения у спуска на Арену
- Установка розетки на столбе во дворе для включения гирлянды.
- Установка декоративной крышки на электрокоробку 3 подъезд 1 этаж
- Натягивание сигнальный ленты у мест сбора снега во дворе
- Установление сигнальных лент на дверь 4 подъезд лифтовой холл (ограничен выход на ул. Татищева во избежание остановки лифтов из-за подпора воздуха)
- Произведена ревизия ручки двери 5 подъезда (выход в паркинг -2)
- Закреплены доводчики: на двери 1 подъезда на 3 этаже (выход на переходную лоджию), на двери 1 подъезд на 3 этаже (выход на переходную лоджию).
- Закреплена дверца шкафчика слаботочки (1 подъезд 8 этаж у лифта).
- Отремонтирован инвентарь дворников
- Приклеен уплотнитель двери (2 подъезд 13 этаж, дверь в лифтовой холл)
- Восстановлена оторванная ручка двери 5 подъезда, выход во двор.
- Выполнена регулировка доводчиков: дверь выход с рецепции во двор, на левой калитке въезда во двор, на калитке на ул. Мельникова, на калитке спуска;
- Произведена замена доводчика на калитке ул. Мельникова
- Отремонтирован доводчик двери (2 подъезд, спуск в паркинг -1).
- Регулировка проседания дверей: вход на рецепцию со двора, 5 подъезд выход во двор.
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. ковры в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: две заявки о неисправности (отключен панорамный лифт на период морозов, отсутствовала связь с диспетчером из-за проблем на стороне интернет провайдера);
- Подъезд 2: три заявки о неисправности (регулировка дверей шахты, очистка порога – произошло застревание из-за мусора в пороге);
- Подъезд 3: две заявки о неисправности (замена провода датчика, сработка охраны шахты);
- Подъезд 4: десять заявок о неисправностях лифтов (застревание / остановка кабины, ориентировочно из-за подпора воздуха в холодный период);
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО3) всех лифтов в ЖК
- Во всех подъездах ЖК производилось отключение панорамных лифтов на период морозов в целях безопасности и соблюдения режима эксплуатации оборудования.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Подготовлены отчеты в государственные органы
- Заполнение ГИС ЖКХ
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за декабрь 2023
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте
- Направлена претензия в САБ касательно несвоевременного вывоза мусора
- Проведена консультация по телефону об оплате через Бурмистр, консультация по начислениям за ЖКУ, даны ответы по трем обращениям полученным через Бурмистр
- Проведен анализ исполнения сметы к заседанию Правления
- Проведены мероприятия в рамках праздника двора в честь Нового года;
- Проведены работы по корректировке отражения данных по кадастровым номерам паркингов в ГИС ЖКХ, подано обращение в Росреестр по вопросу кадастровых номеров в ГИС ЖКХ
- Принято участие в 6 судебных заседаниях (Столица, СД-Эксплуатация)
- Проанализированы данные по подаче-обратке теплоносителя
- Подписан и отправлен акт сверки с провайдером дом.ру
- Проведена работа с МУП «Водоканал» и ПАО «Т плюс» по отражению лицевых счетов в ГИС ЖКХ, запрос акта сверки с МУП «Водоканал»
- Сделаны заявки на неработающие домофоны в квартирах 3 подъезда
- Проведена работа с МУП «Водоканал» об устранении засора в колодце
- ИКЦ Ураллифт сделано освидетельствование лифта на рецепции
- Подано обращение в Росреестр по вопросу кадастровых номеров в ГИС ЖКХ
- Осмотр квартиры в 3 подъезде, составление акта по вентиляции, снятие показаний счетчиков
- Направлено письмо в Лифтмонтаж-1 о включении панорамных лифтов
- Проведена работа с подрядчиком по охране ЖК по пересмотру стоимости договора
- Поиск, оплата и получение реле для освещения в 4 подъезд
- Сделана корректировка данных по прописанным в Бурмистре
- Запрос коммерческих предложений на вывоз снега
- Подготовка к судебным заседаниям: отправка сторонам и в суд заявления о включении в реестр требований кредиторов (капиталстрой), подготовка двух отзывов для судебного заседания (Столица), подготовка отзыва в суд, подача ходатайств об ознакомлении с материалами дела (прекращение исполнительного производства), подача ходатайства о приобщении доп. документов в дело о банкротстве капиталстрой. подготовка и подача отзыва в арбитражный суд (взыскание долга с СД-Эксплуатация)
- Замена драйверов СВД ленты архитектурной подсветки (кровля 1, 2 подъездов)
- Выполнена замена обратного клапана на приемке дренажа паркинга -2 уровень
- Дворовое освещение – подключение розеток для гирлянд
Внеплановые работы
- Прочищен засор между 4 и 5 подъездом
- Выполнена прочистка засора в поддоне в сан/узле паркинга -1 этаж
- Устранена течь канализации 1, 5 подъезд (прочистка МУП «Водоканал»)
- Прорвало трубу в одном из офисов, перекрыта батарея, выполнено
- обследование
- Устранена течь в подвале в районе 3 подъезда (с офисного помещения)
Лопнула батарея в офисе, авария локализована
