Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за январь 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Отремонтированы доводчики: левая калитка на въезде во двор, 4 подъезд (белая входная дверь во двор (потек доводчик), 2 подъезд 1 этаж (дверь перед лифтом), 4 подъезд 28 этаж (дверь с лестницы на лоджию).
- Отрегулированы доводчики: калитка на ул. Мельникова, дверь лифтового холла в 5 подъезде (по заявке жителя), лифтовый холл (на 29 этаже), 1 подъезд (вторая дверь во двор).
- Произведена замена доводчика в 4 подъезде (дверь во двор (потёк).
- Выполнена ревизия доводчиков в 5 подъезде на 3 этаже и на спуске в паркинг (-1 и -2 уровни) по заявке жителя.
- Выполнена замена петли на второй входной двери в 4 подъезд (лопнул шток).
- Отремонтирована кнопка открытия ворот в комнате охраны.
- Закреплены ручки дверей: на рецепции (выход на ул. Татищева), в 4 подъезде (дверь лифтового холла, выход в сторону двора).
- Исследование паркинга, подвала на предмет протечки из кв 180.
- Снят упор двери во 2 подъезде на 1 этаже (вторая дверь).
- Обработка подвала обеззараживающим составом.
- Расчистка от снега выходов из подъездов (1 – 3) и пандусов на ул. Татищева.
- Ремонт столбика освещения у корта (механическое повреждение).
- Произведен демонтаж и уборка ёлки со двора ЖК на сезонное хранение.
- Демонтаж и уборка ёлок с рецепции на сезонное хранение.
- Демонтирована гирлянда с ул. Татищева (над входом на рецепцию), а также гирлянды с остекления двора.
- Отремонтированы: инвентарь дворников, тележка, педаль бака для мусора
- Установка упора двери на выходе на ул. Мельникова.
- Огорожено сигнальной лентой обледенение фасада после протечки в 4 подъезде.
- Закреплена планка стеклопакета двери во 2 подъезде (выход во двор).
- Утеплен воздуховод в паркинге -2 (на месте установки фильтра и при переходе между уровнями)
- Установлена крышка на электрокоробку в 4 подъезде на 24 этаже (тамбур после лифтового холла)
- Отремонтирован уплотнитель двери на переходную лоджию во 2 подъезде на 6 этаже
- Закреплена металлическая рамка стекла двери на лоджию в 1 подъезде на 15 этаже.
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. ковры в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 2: три заявки о неисправности (регулировка дверей шахты, освобождение застрявших пассажиров после аварийной остановки в результате подпора воздуха);
- Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 4: пять заявок о неисправностях лифтов (остановка кабины, ориентировочно из-за подпора воздуха в холодный период, один из вызовов ложный);
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Подготовлены отчеты в государственные органы
- Заполнение ГИС ЖКХ
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за январь 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте
- Проведены две консультации для жителей по начислениям за ЖКУ, даны ответы по девяти обращениям полученным через Бурмистр
- Проведен анализ исполнения сметы к заседанию Правления
- Проведены мероприятия в рамках подготовки к празднику двора посвященному масленице;
- Проанализированы данные по подаче-обратке теплоносителя
- Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал» и ПАО «Т плюс», запросы актов сверки
- Проведена работа с МУП «Водоканал» об устранении засора в колодцах, сделан запрос на гидропромывку
- Сделана корректировка данных по прописанным в Бурмистре
- Произведена механизированная уборка и вывоз снега со двора
- Направлен отчет в администрацию района о вывозе снега
- Заказ и оплата счета за страхование лифтов, сделана страховка на лифты
- Произведено программирование пультов от паркинга по запросу жителей
- Включены тепловые завесы паркинга
- Произведен осмотр ворот паркинга
- Подготовлены справки по запросам жителей
- Направлены предписания собственникам и арендаторам офисов о необходимости восстановления пожарной сигнализации после ремонтных работ
- Заполнены сведения о спецсчете в ГИС ЖКХ
- Произведена отправка допсоглашений провайдерам
- Переписка с Фрисби
- Подготовка дебиторской задолженности для годового отчета
- Сделан запрос списка прописанных изменение списка прописанных в Бурмистре
- Принято участие в 6 судебных заседаниях (СД-Эксплуатация, Астрента)
- Подготовлен список должников на судебные приказы
- Получены 3 из 4 судебных приказов
- Сделаны 3 заявления об исправлении опечаток в судебных приказах
- Получены определения об исправлении опечаток в судебные приказы
- Поданы два судебных приказов в банк на исполнение
- Подано ходатайство в суд
- Подготовлен отзыв в суд
Внеплановые работы
- Поступила жалоба, что в ЖК гудят трубы в ИТП, шумы устранили, планируется дополнительная установка регулятора перепада давления для исключения повторения ситуации
- В комнате уборочного инвентаря засорился поддон, прочистили канализацию в комнате уборщиц
