Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за март 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная уборка рецепции
- Генеральная уборка лестничных маршей ЖК после зимы
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
- Вынос мусора из подвала на мусорку
- Подготовка двора к проведению Масленицы
- Вынос старых потолков (паки) на мусорку
- Перемещение на сезонное хранение основы под новогоднюю ель во дворе ЖК
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Генеральная очистка подвала
- Ремонт мусорного бака (педаль)
- Демонтаж крышки мусорного бака, произведена маркировка бака
- Разбор палет для нужд ЖК
- Изготовление основания под диван к комнате охраны
- Подготовка грунта под пересадку цветов
- Перевозка рассады на доращивание перед высадкой во двор
- Установка стопора двери лифтового холла в 4 подъезде (выход во двор)
- Снятие калитки на ул. Мельникова — зачистка и полировка петель
- Подготовка к празднику двора (Масленица): изготовление стола для раздачи блинов, закуп блинов и пластиковой посуды (магазин МЕТРО), сопровождение утренника во дворе: установка столов, протягивание удлинителей, установка чучела, размещение огнетушителей, уборка после праздника
- Ремонт механизма сливного бачка в туалете на рецепции (2 этаж)
- Ремонт инструмента дворников
- Ремонт кнопки открытия ворот в комнате охраны
- Обработка петель ворот на улице WD-40
- Закрепление розетки в комнате охраны
- Подготовка основания под дворовую новогоднюю ёлку к сезонному хранению
- Произведено удобрение клумб во дворе (азотное удобрение по последнему снегу)
- Снятие напольной плитки в квартирном холле в 3 подъезде на 9 этаже, зачистка поверхности от старой смеси, подготовка основания под укладку плитки, укладка плитки
- Подготовка столов для рассады цветов
- Уборка подсобного помещения на 29 этаже
- Очистка дренажного отверстия от мусора (терраса 29 этажа)
- Снятие доводчика с двери лифтового холла на лето (3 подъезд)
- Ремонт доводчика в 4 подъезде на 1 этаже (переходная лоджия)
- Регулировка доводчиков: вход в паркинг на -1 уровне, калитка выхода из двора со стороны 5 подъезда, калитка на ул. Мельникова, двери 4 подъезда (спуск в паркинг со двора), выход во двор из 2 подъезда
- Укрепление металлической рамки (армированное стекло) на двери лоджии в 4 подъезде на 1 этаже
- Закрепление баннера на контейнерной площадке
- Замена лампы в светильнике в подвале.
- Смазка ворот паркинга -1 и -2.
- Регулировка проседания двери спуска в паркинг со двора (в районе 4 подъезда)
- Замена ручек дверей: выход во двор из 1 подъезда, выход во двор из 2 подъезда, выход во двор из 5 подъезда
- Ремонт тележки для перевозки грузов
- Ремонт удлинителя
- Замена замка на двери паркинга на -1 уровне в 4 подъезде
- Ремонт замка колясочной 3 подъезда
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. ковры в лифтах);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: одна заявка о неисправности лифта, проведена проверка;
- Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 4: шесть заявок о неисправностях лифтов (все по грузовым лифтам, в т.ч. одна из заявок на извлечение ключей), произведена проверка, регулировка, ремонт реле;
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО12) всех лифтов в ЖК.
- ИКЦ Ураллифт проводит освидетельствование панорамных лифтов.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Подготовлены отчеты в государственные органы (в т.ч. еженедельные отчеты в Администрацию по снегу и по надписям на фасаде, два отчета в Росстат)
- Заполнение ГИС ЖКХ
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за март 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов, отозван судебный приказ, по которому долг погашен, подано 2 судебных приказа
- Проведен анализ исполнения сметы к заседанию Правления
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, размещение годового отчета
- Проанализированы данные по подаче-обратке теплоносителя
- Подготовлен годовой отчет Правления
- Подготовлен реестр членов ТСН для собрания
- Даны ответы по 2 обращениям полученным через Бурмистр
- Проработка с рекламными агентствами возможности размещения рекламной конструкции на крыше ЖК
- Проведена работа с подрядчиком по обслуживанию лифтового оборудования в части исправления выявленных недочетов при работе оборудования
- Снижена температура отопления в МОПах (лифтовые холлы и лестницы)
- Подготовлен ответ на письмо избирательной комиссии
- Подготовлены ответы на запросы: Бурмистра (про предоставление льгот), ГЖИ (по жалобе одной из квартир), Соцзащита (по льготным категориям жильцов)
- Заполнена форма САБ по собственникам нежилых помещений
- Проведена плановая дератизация подвала и контейнерной площадки
- Принято участие в 2 судебных заседаниях
- Подготовка 7 документов в судебные инстанциии (ходатайства, заявления, отзывы)
- Ознакомление с материалами дел
- Получен в суде и передан в ФССП исполнительный лист
- Подготовлен ответ собственнику офисного помещения про начисления за КР
- Произведен осмотр офисного помещения (жалоба на вентиляцию)
- Проведено снятие контрольных показаний в одном из офисных помещений
- Принято участие в вебинаре об онлайн собрания в ГИС ЖКХ
- Направлено письмо в ФПСО про аренду двора для детского сада
- Направлено письмо в Водоканал про начисления по одному из офисных помещений
