Уважаемые собственники!
В рамках проводимых в ЖК собраний, о которых мы информировали ранее, предлагаем вашему вниманию пояснения к вопросам, поставленным на голосование в бюллетенях. Обращаем внимание, что вопросы нацелены на повышение комфорта в ЖК, в частности за счет обеспечения дополнительных статей доходов, которые станут источником финансирования улучшений нашего дома.
Очередное общее собрание членов ТСН 2024 года:
| № п/п | Наименование вопроса повестки дня собрания | Предлагаемое решение | Комментарий |
| 1. | Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии настоящего общего собрания членов ТСН «Татищева 47А». | Избрать председателем собрания: Киселеву Ольгу Сергеевну (м/м № 58); Избрать секретарем собрания: Карабет Аллу Михайловну (кв. № 160); Избрать счетную комиссию в составе: 1. Беляевой Валентины Васильевны (кв. № 66) 2. Киселевой Ольги Сергеевны (м/м № 58) | Стандартный вопрос — выбор председателя и секретаря собрания, а также счетной комиссии, т.е. людей, ответственных за составление итогового протокола и подсчет голосов. |
| 2. | Утверждение порядка приема решений членов ТСН. | Заполненные решения (бюллетени) передаются инициаторам собрания, в «офис ТСН» на рецепции МКД, через почтовые ящики ТСН или направляются почтовыми отправлениями в адрес ТСН «Татищева 47А». | Новый стандартный вопрос – включен в результате изменения требований законодательства в части порядка передачи заполненных бюллетеней. |
| 3. | Утверждение порядка уведомления о принятых решениях. | Уведомления о принятых решениях размещаются на информационных стендах в подъездах МКД, протокол размещается в ГИС ЖКХ. | Стандартный вопрос о порядке информирования о результатах собрания. Соответствует ранее установившейся практике. |
| 4. | Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Татищева 47А» по управлению многоквартирным домом, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 47А (финансового плана). | Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Татищева 47А» по управлению многоквартирным домом, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 47А (финансового плана). Смета действует до принятия решения об утверждении новой сметы | Вопрос выносится ежегодно и касается утверждения сметы – проект сметы размещен на сайте. |
| 5. | Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение, машино-место (содержание и ремонт общего имущества) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 47А. | Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение, машино-место (содержание и ремонт общего имущества) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 47А – в размере 49,70 руб. за 1 кв.м. | Предлагается утвердить тариф – 49,70 руб. Действующий тариф 49,22 руб. Таким образом, предлагается увеличить тариф на 1%. Рост тарифа обусловлен влиянием инфляции, что выражается в повышении цен подрядчиками и поставщиками. |
| 6. | Утверждение годового отчета Председателя правления ТСН о проделанной работе и исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год. | Утвердить годовой отчет Председателя правления ТСН о проделанной работе и исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год. | Вопрос об утверждении годового отчета правления, который размещен на сайте. |
| 7. | Утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН «Татищева 47А» за 2023 год. | Утвердить заключение ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН «Татищева 47А» за 2023 год. | Вопрос об утверждении заключения ревизионной комиссии, которое размещено на сайте. |
Внеочередное общее собрание собственников 2024 года:
| № п/п | Наименование вопроса повестки дня собрания | Предлагаемое решение | Комментарий |
| 1. | О выборе Председателя, секретаря, счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 47а. | Избрать председателем собрания: Киселеву Ольгу Сергеевну (м/м № 58); Избрать секретарем собрания: Карабет Аллу Михайловну (кв. № 160);Избрать счетную комиссию в составе:1. Беляевой Валентины Васильевны (кв. № 66) Киселевой Ольги Сергеевны (м/м № 58) | Стандартный вопрос — выбор председателя и секретаря собрания, а также счетной комиссии, т.е. людей, ответственных за составление итогового протокола и подсчет голосов. |
| 2. | Об определении порядка приема решений собственников. | Заполненные решения (бюллетени) передаются инициаторам собрания, в «офис ТСН» на рецепции МКД, через почтовые ящики ТСН или направляются почтовыми отправлениями в адрес ТСН «Татищева 47А». | Новый стандартный вопрос – включен в результате изменения требований законодательства в части порядка передачи заполненных бюллетеней. |
| 3. | Об определении порядка уведомления о принятых решениях. | Уведомления о принятых решениях размещаются на информационных стендах в подъездах МКД, протокол размещается в ГИС ЖКХ. | Стандартный вопрос о порядке информирования о результатах собрания. Соответствует ранее установившейся практике. |
| 4. | О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. | Размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации. | Данное решение необходимо для повышения эффективности аккумулирования средств – позволит размещать средства в депозиты под повышенный процент. При текущих высоких ставках это особенно актуально. Прибыль остается на счете капремонта и в будущем может быть потрачена только на капитальный ремонт. |
| 5. | О выборе лица, уполномоченного на направление протокола в адрес регионального оператора. | Выбрать лицом, уполномоченным на направление протокола в адрес регионального оператора – председателя правления ТСН «Татищева 47А». | Это вспомогательный формальный вопрос: если будет принято положительное решение по вопросу № 4, то протокол нужно будет передать в фонд капремонта Свердловской области. |
| 6. | Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения станций зарядки электромобилей во встроенно-пристроенной подземно-надземной автостоянке. Утверждение существенных условий договора. | Разрешить использование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимой для размещения станций зарядки электромобилей, собственникам машино-мест на безвозмездной основе при условии соблюдения норм действующего законодательства. Проект установки зарядной станции согласовать с Правлением ТСН «Татищева 47А». | Вопрос обусловлен современными трендами – уже несколько жителей обращались с запросом на установку оборудования для зарядки электромобилей в паркинге. Установка оборудования будет производиться за счет этих жителей, с установкой счетчика электрической энергии. Решение необходимо, чтобы такая возможность в принципе была (без решения ОСС никто установить зарядную станцию не может). |
| 7. | Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – собственниками жилых помещений для установки внешних блоков кондиционеров. Утверждение существенных условий договора. | Разрешить использование переходных лоджий, технических этажей, козырьков для размещений блоков кондиционеров при условии отвода конденсата в канализацию и с соблюдением требований пожарной безопасности – собственниками жилых помещений в МКД на безвозмездной основе, бессрочно. | Вопрос о разрешении собственникам квартир размещать блоки кондиционеров на переходных лоджиях. Решение необходимо для формальной легализации наличия оборудования в МОПах – принимается в интересах собственников, разместивших или планирующих разместить внешний блок кондиционера на переходной лоджии. Это обусловлено тем, что у многих квартир фактически отсутствует иная возможность установки кондиционеров (например, нет балконов). |
| 8. | Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – пользователями нежилых помещений для установки внешних блоков кондиционеров. Утверждение существенных условий договора. | Предоставить в пользование часть подвального помещения, приямков, части фасада (за калиткой со стороны ул. Мельникова и в месте разгрузки на углу ул. Венгерских коммунаров и ул. Крылова) собственникам и арендаторам нежилых помещений – для размещения наружных блоков кондиционеров при условии отвода конденсата в канализацию и с соблюдением требований пожарной безопасности на срок 5 лет с возможностью пролонгации, стоимость – 1000 руб. в мес. за 1 блок. Стоимость подлежит индексации с 1 января каждого года по решению Правления ТСН не более чем на 10%. | Вопрос о разрешении офисам размещать блоки кондиционеров в подвале или в приямках за 1000 руб. в мес. за 1 блок. Это источник дополнительных доходов для ЖК. Собранные деньги будут потрачены только по решению общего собрания (в прошлом году из подобной статьи помыли шахты панорамных лифтов). |
| 9. | О запрете использования территории двора юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при осуществлении своей деятельности в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме. | Запретить использовать территорию двора юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям при осуществлении своей деятельности в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме. | Вопрос о запрете использовать двор в коммерческих целях: такое решение позволит ограничить доступ посторонних лиц во двор ЖК. Также при коммерческом использовании территории двора повышается нагрузка на общедомовое имущество, восстановление которого ложится преимущественно на собственников квартир. |
| 10. | Об использовании фасада многоквартирного дома для размещения рекламных вывесок пользователями нежилых помещений. Утверждение существенных условий договора. | Предоставить в пользование часть фасада многоквартирного дома для размещения дополнительных рекламных вывесок пользователями нежилых помещений, в т.ч. на уровне между 2 и 3 этажами. Стоимостью 8000 руб. в месяц, подлежит индексации с 1 января каждого года по решению Правления ТСН не более чем на 10%. | Это позволит сформировать дополнительный источник дохода для ЖК. ТСН сможет взимать денежные средства с дополнительных вывесок офисов (например, у Бристоля две вывески – одна над входом с Мельникова, другая с Татищева – таким образом вторая вывески будет платной), также один из офисов (Автокредит) хочет разместить вывеску за пределами своего остекления (см. фото). Предлагаем дать такую возможность за дополнительную плату. Собранные деньги будут потрачены только по решению общего собрания (в прошлом году из подобной статьи помыли шахты панорамных лифтов). |
| 11. | О предоставлении в аренду части кровли многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции. Утверждение существенных условий договора. | О предоставлении ООО «МАЕР ГРУПП» (ИНН 7708389669) в аренду части кровли 4 секции МКД в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции (тип конструкции – крышная, место размещения – кровля жилого дома, площадь информационного поля данного вида рекламных конструкций определяется расчетным путем). Срок действия договора 10 (десять) лет, стоимость 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей) в месяц, с ежегодной индексацией в размере 10%. | Предлагаем предусмотреть возможность размещения рекламной конструкции на крыше ЖК (см. фото). Это источник дополнительных доходов для ЖК. Собранные деньги будут потрачены только по решению общего собрания (в прошлом году из подобной статьи помыли шахты панорамных лифтов). |
Бюллетени в рамках Общего собрания членов ТСН принимаются по «29» мая 2024 года включительно. Чтобы стать членом ТСН вам необходимо подать заявление по форме.
Бюллетени в рамках Общего собрания собственников принимаются по «19» июня 2024 года включительно.
Надеемся на ваше активное участие в проводимых голосованиях!