Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за апрель 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная уборка рецепции
- Генеральная уборка окон в МОП и переходных лоджий после зимы
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
- Очистка козырьков со двора
- Очистка дренажных колодцев во дворе от мусора
- Мытье ворот паркинга
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Ремонт мусорного бака (педаль)
- Разбор палет для нужд ЖК
- Закреплено ограждение корта
- Произведен частичный ремонт элементов ограждения детской площадки (покраска на 2 раза элементов заборчика красной и желтой краской, сушка под лампой)
- Смазывание петель ворот въезда, смазывание петель двух калиток, смазывание механизмов ворот двух паркингов
- Покупка и замена батарейки для ворот въезда
- Сбор и складирование отпавшей облицовки со стен цоколя дома
- Уход за растениями по дворе, рассадой, а также находящимися на сезонном хранении
- Посадка и перемещение рассады цветов на доращивание
- Снятие зимних укрытий с гортензий
- Обрезка гортензий во дворе
- Снятие зимней обязки с кустов на ул. Татищева. Кронирование.
- Работы во дворе с тюльпанами Удобрениеэ.
- Обрезка декоративных кустов во дворе (дерен, жасмин, спиреи)
- Разборка укрывных конструкций и уборка на хранение
- Ремонт доводчика во 2 подъезде (выход во двор)
- Регулировка доводчика на калитке центрального спуска со стороны паркинга на -2 уровне
- Закрепление доводчика 3 двери cпуска на ул. Татищева
- Частичное снятие доводчиков во всех подъездах на летний период
- Произведена сезонная установка стопоров дверей во всех подъездах (выходы во двор)
- Регулировка доводчиков на спуске и на калитке на ул. Мельникова
- Закрепление ручки двери во двор в 2, 4 и 5 подъездах
- Ремонт двери рецепции, замена петли
- Регулировка провисания двери паркинга (вход со двора возле 4 подъезда)
- Регулировка проседания двери 4 подъезда (спуск в паркинг со двора)
- Выполнена перестановка вазонов на въезде, установлены вазоны со стороны ул. Крылова вдоль ул. Татищева
- Организация приямка в подвале в районе 1 подъезда для ограничения последствий возможных аварий на канализационных сетях
- Обработка части подвала хлором для профилактики образования плесени / грибка и пр.
- Приклеивание металлических декоративных элеменов окон в районе общего балкона, выходящего на ул. Крылова
- Разбор части покрытия пола балкона выходящего на ул. Крылова (устранение намокания в районе водосточной трубы), заливка битумным герметиком, прочистка сливных отверстий
- Установлена ручка на окно во 2 подъезде (лифтовый холл)
- Выполнена затирка швов на плитке в квартирном холле в 3 подъезде на 9 этаже
- Обработка жидким стеклом порогов в подвале в районе 1 подъезда
- Удалено граффити на спуске в подвал со стороны 1 подъезда (по ул. Мельникова со стены и с двери)
- Установлена велопарковка у 1 подъезда
- Регулировка арматуры славного бачка в туалете рецепции
- Установка двух новых сфер у въезда в паркинг -1.
- Установлена вентиляционная решётка под дверцей теплового узла в 5 подъезде на 11 этаже
- Установка упора двери во 2 подъезде на -1 уровне паркинга (исключение биения ручки двери о стену)
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает уменьшение количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 2: четыре заявки о неисправности лифтов (выполнены необходимые регулировки);
- Подъезд 3: одна заявка о неисправности лифта (вибрации кабины – произведена смазка направляющих;
- Подъезд 4: пять заявок о неисправностях лифтов (4 по грузовому лифту, в т.ч. по 3 заявкам не подтвердилось наличие неисправностей, 1 по панорамному), произведена проверка, регулировка, замена кнопки вызова на 1 этаже;
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Заполнение ГИС ЖКХ
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за апрель 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Проведен анализ исполнения сметы к заседанию Правления
- Проверка бухгалтерских документов за 2023 год, в т.ч. авансового отчета за 2023 год
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
- Подготовлены отчеты в администрацию: по дератизации, по контейнерной площадке, про планы капитального ремонта, по уборке
- Подготовлен отчет в ГЖИ по спец.счету, а также о способе начисления КРСОИ
- Передан в администрацию акт о капитальном ремонте
- Принято участие в совещании в администрации при участии МВД по вопросам мошенничества
- Подготовлено обращение в администрацию об установке столбиков для ограничения парковки на тротуаре
- Направлены ответы на запросы соцзащиты по льготным категориям жителей
- Проведена подготовка к проведению собраний в ЖК (ОСС и ОСЧ): размещены уведомления о собраниях на досках объявлений, в лифтах и на сайте ЖК. Составлены повестки ОСС и ОСЧ, проведена подготовка к очной части собраний, подготовлены именные бюллетени к собраниям, отправлены бюллетени собственникам нежилых помещений (офисы). Подготовлена краткая памятка по собраниям
- Внесение данных о проголосовавших
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
- Проанализированы данные по подаче-обратке теплоносителя
- Даны ответы по обращениям, полученным через Бурмистр
- Проведена работа с подрядчиком по обслуживанию лифтового оборудования в части исправления выявленных недочетов при работе оборудования
- Ведение судебных дел (принято участие в судебном заседании (прекращение исполнительного производства), проведены консультации с мировыми судьями по судебным приказам, подано заявление на онлайн заседание, прием у приставов, подготовка и отправка отзыва на апелляционную жалобу, разосланы заявления на отмену судебных приказов (34 шт.), подготовка заявлений на отмену судебного приказа
- Направлены 3 акта сверки жителям
- Направлена заявка на гидропромывку в «Водоканал»
- Произведена корректировка данных о прописанных
- Направлен ответ в Теле2 (отказ в размещении базовой станции на крыше ЖК)
- Проведена работа с подрядчиком по лифтовому оборудованию по устранению выявленных недостатков: правый панорамный лифт в 4 подъезде (сам открывал двери на 1 этаже, никуда не ехал), правый грузовой в 4 подъезде и грузовой в 3 подъезде (вибрации при движении), левый панорамный лифт в 4 подъезде (скрип дверей)
- Принято участие в вебинаре по ГИС ЖКХ
- Направлено обращение в кикшеринговые компании (Вуш и Юрент) о перемещении парковки от 1 подъезда
- Выявлена и локализована протечка на системах отопления (в квартирном холле 4 подъезда)
- Выполнен обход 5 подъезда, осмотр ОИ: выявлены текущие фитинги на системе отопления, проверены внешние блоки кондиционеров (в удовлетворительном состоянии)
- Уменьшено количество грязезащитных ковров (убрали из паркинга)
- Выполнен осмотр 2 подъезда, произведено частичное снятие показаний ИПУ отопления
- Подготовлена сводная таблица по состоянию кондиционеров
- Произведена сверка расчетов с «Водоканал»
- Проведена работа с офисными помещениями (кальянная и химчистка) по вентиляции в части выявления причин распространения запахов
Внеплановые работы
- Произведен осмотр ворот паркинга, вызов ремонтников для восстановления ворот на -1 уровне
- Контроль за ремонтом ворот паркинга -1 уровня
- Выполнена замена клеммной коробки вентилятора на кровле 5 подъезда
- Выполнена прочистка засора выпуска канализации (2) в подвале ЖК
