Отчет ТСН за июнь 2024 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июнь 2024 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Мытье окон лестничных маршей, окон тамбуров по всему ЖК

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Полив растений
Обеспыливание стены дома со стороны ул. Мельникова.
Генеральная уборка спуска со стороны 5 подъезда, мытье со средством стен и ступеней
Сгон канализационной воды в подвале после аварии (подтопление со стороны сетей Водоканала)
Покос травы по ул. Татищева и ул. Крылова.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Уход за растениями на сезонном хранении
Завершены работы по посадке однолетних цветов во дворе, выполнены прополка и полив
Высажены цветы в вазоны по ул. Татищева (на пересечении с Крылова)
Высадка цветов у въезда в ЖК с ул. Венгерских коммунаров (5 вазонов)
Покос травы на клумбах во дворе
Прополка цветов от травы, обучение прополке растений дворника
Размещены ящики с цветами возле скамеек ЖК, установлена декоративная обрешетка
Спуск ящиков с геранями во двор, подсыпка земли, удобрение, полив
Развоз ящиков с геранями к подъездам, мелкий ремонт декоративных обрешеток, установка на ящики
Подсадка петуний и алиссума на места не прижившейся рассады
Демонтаж ограждений кустов во дворе ЖК
Получены саженцы сирени в питомнике
Высадка 3 кустов сирени на газоне по ул. Татищева
Дважды произведена частичная обработка части подвала хлором для профилактики образования плесени / грибка и пр.
Смазка петель: дверь комнаты охраны паркинга, калитка на ул. Мельникова
Снятие сломанной калитки на ул. Мельникова
Ограничение прохода сигнальный лентой
Работы со сварщиком (калитка на ул. Мельникова, хромированные перила во круг дома, ремонт петли двери 2 подъезда -1 паркинг)
Покраска двери на -1 уровне паркинга во 2 подъезд после сварки
Перевозка смесей из кв 1 подъезда в подвал
Изготовление подиума под кулер на рецепцию
Изготовление навеса на кулер для хранения одноразовых стаканчиков, перестановка кулера
Обрезка упора у калитки (выход на ул. Мельникова)
Подкраска из баллончика места сварки на калитке с ул. Мельникова.
Закрепление проволокой защитной сетки корта
Гидроизоляция террасы на 2 этаже (снятие плитки, гидроизоляция между перекрытием и рамой остекления, гидроизоляция у трубы слива, укладка покрытия)
Демонтаж разбитой ступени на лестнице рецепции, ремонт ступени
Вырезана ступень из большого куска керамогранита, подготовка основания, укладка облицовки, затирка швов
Ремонт указателя в паркинге -2 на колонне (возле места 65)
Регулировка доводчика рецепции со двора
Изготовление футбольных ворот
Установка сетки на футбольные ворота, покраска ворот
Транспортировка ворот из подвала, закрепление ворот к сетке ограждения
Закрепление элементов гимнастического турника во дворе
Замена пластиковых декоративных колпачков на заборчике детской площадки
Герметизация дренажного слива на террасе 29 этажа
Выполнен ремонт инструмента дворников, тележки для перевозки грузов
Отрывание окон для мытья в тамбурах 5 подъезда (в т.ч. заклинивших либо зафиксированных без возможности открывания – сделано предшествующей УК)
Закреплена ручка на двери входа на рецепцию с ул. Татищева
Демонтирована защёлка с двери 1 подъезда (спуск в паркинг -1)
Установка упора двери 1 подъезда (спуск в паркинг -1, доводчик демонтирован)
Лежаки установлены во дворе, закреплены к террасной доске
Выполнен мелкий ремонт террасной доски
Герметизации трассы кондиционирования в двух местах на 21 этаже в 4 подъезде
Закрепление болтов столбов у всей спортивной площадки (разболталось основание столбов ограждения)
Закрепление сетки ограждения площадки (отвалились прутья от ударов по сетке)
Установка двери паркинга -1 в 4 подъезд на стопор
Восстановление части стены на колонне -1 уровня паркинга (оторвали металлический уголок с колонны), демонтаж, покраска, приклеивание защитного уголка
Ремонт площадки сбора мусора: закреплен боковой металлический лист

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает уменьшение количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности лифта (посторонние звуки при движении – произведена проверка);
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: две заявки о неисправности лифта (произведена регулировка дверей);
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО12) всех лифтов в ЖК.
ИКЦ Ураллифт произведено ежегодное освидетельствование грузовых лифтов и платформы для ММГН

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
Заполнение ГИС ЖКХ (в т.ч. обновлена информация о тарифах)
Произведена корректировка данных о прописанных
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за июнь 2024 года
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Сделана корректировка списка прописанных в Бурмистре
Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
Проведена работа в рамках проведения собраний в ЖК (ОСС и ОСЧ): рассылка напоминаний через Бурмистр о собраниях, сбор бюллетеней, внесение голосов по собраниям в таблицу для подсчета голосов, подготовлены приложения к протоколу ОСЧ, подготовлено сообщение об итогах ОСЧ на стенды, размещен протокол ОСЧ в ГИС ЖКХ, подготовлено сопроводительное письмо в ГЖИ к протоколу ОСЧ, протокол ОСЧ передан в ГЖИ, произведен подсчет голосов по ОСС, подготовлен протокол ОСС, протокол ОСС передан в ГЖИ, размещен протокол ОСС в ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
Направлен ответ ГЖИ об общедомовых чатах
Даны ответы по четырем обращениям, полученным через Бурмистр, проведены три консультации для жителей, подготовлена справка по обращению одной из квартир, проведены переговоры с крупным должником (достигнуты договоренности по срокам урегулирования задолженности)
Проведены переговоры с собственником офиса, в котором размещается «Детский сад» о совместном участии в содержании детской площадки во дворе ЖК
Обновлены тарифы для сайта и информационных стендов
Ведение судебных дел (получены у мировых судей определения на возврат госпошлины, подготовка заявления о возврате госпошлины к мировым соглашениям, подготовка обращения к приставам о необходимости расчета судебной неустойки, три приема у пристава, прием у мировых судей, подача справки на возврат ГП мировым судьям, получено определение об отмене судебного приказа по должнику за ЖКУ, подготовка судебного приказа по одному из собственников паркинга)
Выполнен заказ ключей от домофона
Проведен ряд встреч с подрядчиками: переговоры с ремонтниками по поводу восстановления фасада ЖК, встреча с замерщиком по облицовочному камню на внешнем периметре ЖК (предварительно проведено ознакомление с проектом по фасаду), контроль за сварщиком (ремонт калитки, двери, перил), переговоры с охранной организацией по пересмотру цен в сторону повышения по инициативе подрядчика (сокращена дельта повышения цены, т.к. ТСН ограничено утвержденной сметой), встреча с директором клининга по уточнению условий и объемов предоставляемых услуг
Выполнена проверка проекта перепланировки квартиры по обращению жителя
Проведены переговоры с техподдержкой Бурмистра (не скачиваются квитанции на «Андроид»)
Выполнено включение вентиляции (в оф3, в паркинге), а также кондиционеров панорамных лифтов
Произведена выборочная ежедневная проверка кондиционеров панорамных лифтов и вентиляции паркинга
Проведена работа с новым арендатором офисного помещения в ЖК по вопросу согласования вывески
Изучение судебной практики по вопросу затопления подвала ЖК со стороны сетей МУП «Водоканал»
Произведен осмотр крыши 2 подъезда (вентканалы офисов)
Принято участие в совещании в администрации района касательно подготовки к отопительному периоду
По результатам работы с должниками — оплачено примерно 65 тыс. руб.
Произведён осмотр в помещении кальянной (по жалобе химчистки)
Проведена дератизация подвала, контейнерной площадки, входов в паркинг
В ИФНС отправлено заявление на возврат госпошлины
Для повышения комфорта маленьких жителей на рецепции ЖК установлен кулер, заказан запас воды и стаканчиков

Внеплановые работы

Выявлено переполнение внешних сетей канализации, произведена прочистка засора (дважды за месяц)
Произведена замена фланца на магистрали ХВС второй зоны