Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июль 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная уборка рецепции.
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
- Полив растений
- Покос травы по ул. Татищева и ул. Крылова.
- Обеспыливание подвала пылесосом
- Вывоз мусора из подвала (старые потолки от УК)
- Мытье со средством спуска на ул. Венгерских коммунаров со стороны 5 подъезда
- Очистка козырька 3 подъезда со двора от мусора.
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Покос травы на клумбах во дворе
- Ремонт площадки сбора мусора: закреплен металлический лист
- Заточка скребка и лопаты дворников
- Заказ/покупка металлических профилей для ремонта ограждения спортивного поля, изготовление заготовок, грунтовка, покраска, ремонт ограждения корта со стороны спуска в паркинг, изготовление прямоугольных креплений/стяжек
- Замена потолочной плитки во 2 подъезде (вход со двора)
- Закрепление стеклопакета в двери 4 подъезда на 19 этаже (выход в тамбур), установка уплотнителя
- Сбор отвалившихся плиток габбро с фасада дома, в подвал перемещено 6 строительных тачек плитки
- Ремонт педали мусорного бака
- Обработка части подвала хлорсодержащим составом для обеззараживания
- Затягивание крепления доводчика вход на рецепцию со стороны двора
- Покос травы во дворе на клумбах и дальнем газоне
- Регулировка просевших дверей (спуск в паркинг со двора у 1 подъезда, туалет на рецепции, вход на рецепцию со стороны ул. Татищева)
- Замена смесителя в комнате уборщиц в 3 подъезде на -1 этаже
- Ревизия смесителя раковины в туалете рецепции на 1 этаже
- Ремонт подступени гранитного крыльца (выход на ул. Мельникова)
- Борьба с вредителями на растениях двора (опрыскивание)
- Ремонт сетки футбольных ворот (порвали дети)
- Посадка цветов в белые камни во дворе (бархатцы)
- Ремонт кнопки правой калитки центрального входа во двор
- Ремонт стены паркинга -2 в районе 2 подъезда (поражено грибком) — грунтовка, покраска
- Закрепление ручки двери 5 подъезда со стороны двора
- Уборка на 29 этаже (мусор от вент. короба)
- Очистка засорения душевого поддона и раковины в комнате уборщиц во 2 подъезде
- Бетонирование разрушений въезда в паркинг -1, покрытие грунтовкой глубокого проникновения
- Окраска калитки на ул. Мельникова
- Ремонт ограждения детской площадки (очистка от старой краски 24 досок заборчика, грунтовка, окраска красной и жёлтой краской, замена элементов заборчика)
- Установка двух ограничителей на двери офиса со стороны ул. Татищева
- Закрепление металлического листа на площадке для сбора ТБО
- Ремонт мебели в комнатах охраны
- Закрепление доводчика двери 5 подъезда (выход во двор)
- Сняты ограничители парковки в паркинге на двух м/м по заявке собственников
- Замена доводчика на калитке на ул. Мельникова
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает уменьшение количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: одна заявка о неисправности лифта (нет связи с лифтами — восстановлено);
- Подъезд 2: четыре заявки о неисправности лифта (лифт не открывал двери на 1 этаже, плохое открывание на 6 этаже, не открывал на 11 этаже, а также 1 раз кабина не открыла двери на 1 этаже с пассажирами – произведены необходимые работы);
- Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 4: три заявки о неисправности лифта (произведена регулировка и смазка дверей из-за жалоб на скрип, заменено две кнопки приказа);
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Заполнение ГИС ЖКХ (в т.ч. обновлена информация о тарифах)
- Произведена корректировка данных о прописанных
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за июль 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
- Проведена работа с собственниками паркинга по ограничителям (получено согласие на демонтаж для упрощения клининга)
- Обработаны восемь обращений собственников
- Ведение судебных дел (подготовка и подача 4 судебных приказов, прием у пристава, подготовка иска по кв. 3** — в части задолженности за капремонт, проведена работа с налоговой о предоставлении сведений о счетах должников, урегулирование долга в сумме 47 тыс. руб., а также 148 тыс. руб.
- Председателем подана заявка в Ростехнадзор на аттестацию, проведено обучение, аттестация пройдена, получен в Ростехнадзоре протокол о присвоении 2 группы по электробезопасности
- Проведена работа с подрядчиком по лифтовому оборудованию по устранению неисправностей в лифте 4 подъезда
- Направлено уведомление собственнику квартиры 1** о недопустимости выгула собак во дворе
- Открыт спец. депозит по капремонту для получения повышенного начисления %%
- Подготовлено письмо в САБ про предоставление новых баков для ТБО
- Направлен отчет в администрацию о мероприятиях по гражданской обороне (памятки на стендах)
- Проведена работа по организации и контролю за работой альпинистов (восстановление неисправных сегментов архитектурной подсветки, восстановление фасада, ревизия фасада и т.д.)
- Проведена работа с подрядчиком по домофонии по восстановлению работы системы (в 3 подъезде не срабатывают трубки
- Запрос акта сверки в СФР
- Выполнена промывка теплообменников
Внеплановые работы
- Выполнена чистка выпуска канализации во 2 подъезде
