Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за октябрь 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная уборка рецепции
- Генеральная уборка грязезащитных решеток во всех тамбурах ЖК
- Генеральная уборка первых этажей всех подъездов
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
- Влагозарядный полив кустов во дворе ЖК
- Рыхление почвы на клумбах у подъездов
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Ремонт ограждения детской площадки (очистка от старой краски досок заборчика, шлифовка, грунтовка, окраска красной и жёлтой краской, замена элементов заборчика)
- Ремонт металлического ограждения корта у калитки (оторваны прутья)
- Уборка однолетников из белых архитектурных форм (камней), перекопка земли, осеннее удобрение
- Удаление под корень стеблей лилий на двух клумбах, удобрение
- Удаление всех однолетников с клумб у подъездов ЖК, удобрение
- Подсыпка грунтом под корень всех гортензий
- Изготовление укрытий для хвойников
- Уборка ящиков с пеларгонией на сезонное хранение.
- Восстановление доводчиков на дверях первых этажей и на спуске в паркинг в каждом подъезде
- Регулировка доводчика калитки выхода на ул. Мельникова.
- Ремонт доводчиков: 1 подъезд (выход во двор), 2 подъезд (лифтовый холл, выход на переходную лоджию), на рецепции (выход во двор)
- Установка доводчика на железной двери лифтового холла 4 подъезда на 1 этаже
- Закрепление доводчика двери 2 подъезда (спуск в паркинг со двора)
- Снятие стопоров с дверей во всех подъездах на зимний период
- Демонтаж светильника у лифта для инвалидов на уровне двора для замены (перегорел)
- Закрепление ручки двери в 4 подъезде (выход во двор)
- Закрепление ДСП на калитке выход на ул. Венгерских коммунаров
- Установка нового упора на калитке выхода на ул. Мельникова
- Смазывание петель калиток на ул. Венгерских коммунаров и на ул. Мельникова
- Демонтаж хромированного элемента ограждения от кальянной (перемещен на хранение для последующего восстановления)
- Установка электронных отпугивателей грызунов на клумбы во дворе
- Разбор/ укладка тротуарной плитки у малого фонаря возле наружного остекления двора. Проводка кабеля для подключения гирлянд. Установка скрытой розетки на остекление для подключения гирлянд.
- Покраска перил 5 подъезда после граффити
- Замена двух потолочных плиток после протечки в лифтовом холле в 4 подъезде на 1 этаже
- Закрепление магнита на калитке на ул. Венгерских коммунаров
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: две заявки о неисправности лифта (ремонт повреждения и извлечение ключей из шахты);
- Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 3: одна заявка о неисправности лифта (скрип дверей – заменены ролики дверей шахты);
- Подъезд 4: семнадцать заявок о неисправности лифта – по 3 из 4 лифтов в подъезде (произведены регулировки, замена роликов, смазаны направляющие, основной объем заявок связан с выявленной неисправностью платы управления – дорогостоящая запчасть заказана, ожидается поступление для замены, на время ожидания ремонта остановлен 1 панорамный лифт);
- Подъезд 5: одна заявка о неисправности лифта (выполнена регулировка);
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Заполнение ГИС ЖКХ
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
- Произведена корректировка данных о прописанных
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за август 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
- Обработаны 10 обращений жителей, а также 2 обращение от офисного помещения
- Проведена работа с подрядчиком по лифтовому оборудованию: скрип двери грузового лифта 3 подъезда, претензия о лифте в 4 подъезде, включение обогрева панорамных лифтов (по 1 этажу в каждом подъезде), проверка панорамных лифтов 4 подъезда (скрипят — на 16 этаже скрип, жалоба с 27 этажа)
- Выполнено программирование 1 пульта от ворот паркинга
- Проведен осмотр ворот паркинга
- Ведение судебных дел и исполнительного производства (получены 4 судебных приказа, подано 5 судебных приказа в банки, принято участие в 2 судебных заседаниях, ознакомление с материалами дел в суде, направлены жалоба приставам (по производству об истребовании документов от предыдущей УО), в сбербанк направлена жалоба на отказ взыскивать деньги по приказу, подготовлен отзыв на возражения по иску о взыскании долга за капремонт с кв.3**, сделан расчет пеней, подано обращение приставам (о начислении судебной неустойки)
- Сделан расчет разнесения частично взысканных денежных средств по судебным приказам
- Переведены взысканные долги на счет капремонта
- Проведено обслуживание тепловых завес паркинга
- Подготовлен и направлен ответ на запрос соцзащиты о льготниках
- Направлена претензия по некачественной гидропромывке колодцев в МУП «Водоканал»
- Направлено письмо о переходе на зимнюю схему ГВС в МУП «Водоканал»
- Произведена дератизация во дворе ЖК
- Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
- Выборочная проверка квитанций
- Направлено письмо подрядчику по клинингу о некорректном счете
- Подготовлен отчет по спецсчету в ГЖИ и в ГИС ЖКХ
- Направлено письмо в ГЖИ о возврате подлинника протокола ОСС
- Получен в ГЖИ оригинал протокола от июля 2021г.
- Размещение в ГИС ЖКХ сведений о судебных приказах
- Размещен заказ на профи.ру на работы по замене плитки в лифтах
- Выполнен перевод вентиляции паркинга в зимний режим
- Заказаны тросы и опоры для ворот паркинга
- Вызов замерщика стекол (частичная замена элементов общедомового остекления)
- Председателем ТСН подана заявка в Ростехнадзор на аттестацию на 3 группу электробезопасности, сдан экзамен в Ростехнадзоре на 3 группу электробезопасности
- Выбран и приобретен тепловизор для нужд ЖК
- Осуществлен контроль за ремонтом тепловых завес паркинга
- Направлены письма офисным помещениям о засорах канализации (оф 7,8,9)
- Проведена работа с подрядчиком по установке дополнительных (новых) камер видеонаблюдения
- Размещены объявления в 1 подъезде (4 и 8 этажи) об уборке велосипедов
- Проведена претензионная работа со СпецАвтоБазой по фактам невывоза мусора, наклейках на баки для мусора
- Заполнение таблицы по лифтам для администрации
- Проведена работа с офисными помещениями о недопустимости размещения рекламы во дворе
- Работа с подрядчиком по грязезащитным коврам (перевод на зимнюю схему, проверка акта сверки)
Внеплановые работы
- Подъезд 4: прочистка засора от подвала до колодца Водоканала (ветка от офисов)
- Дворовое освещение: ремонт светильника в малом столбе
