Отчет ТСН за декабрь 2024 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за декабрь 2024 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Уход за растениями на сезонном хранении
Смазан доводчик (скрипел) — вторая дверь со двора
Ремонт доводчиков: спуск в паркинг со двора, выход во двор из 3 подъезда
Смазывание петель калиток во двор
Закрепление дверных ручек: выход во двор из 5 подъезда, дверь на ул. Татищева с рецепции, на дверях 4 подъезда (выход во двор, 3 ручки)
Регулировка входной двери в 3 подъезд со двора (просела)
Ремонт створки дверей выхода во двор из 4 подъезда
Ремонт ручки на железной двери в 4 подъезде (лифтовый холл, 1 этаж)
Ремонт ворот -1 уровня паркинга, закрепление кронштейнов на воротах
Смазывание роликов на воротах -2 уровня паркинга
Установка каркаса новогодней ели во дворе ЖК
Пригружен каркас ёлки мешками с песком (из подвала)
Установка веток в каркас
Укладка электрического кабеля для подключения гирлянд новогодней ели
Изготовление и установка креплений на стекла во двор для монтажа световых гирлянд
Установка и подключение 5 гирлянд по 20 м на ёлку
Ремонт гирлянд на остеклении
Регулировка гирлянд на остекление (частично не горят)
Закрепление гирлянд на остекление, после сильного ветра
Монтаж гирлянды на входе на рецепцию со стороны ул. Татищева
Установлена новогодняя ель на рецепции на 1 и 2 этажах (наряжены, подключены гирлянды)
Изготовление и установка новой гирлянды на рецепцию
Формирование подарков за творческий конкур для детей 20 шт.
Изготовление декоративных элементов (подарочные коробки) для рецепции, на 2 этаж
Размещение гномов и декоративных коробок на 2 этаже рецепции
Ремонт гирлянд на остеклении ЖК
Ремонт гирлянд новогодней ели во дворе ЖК
Разбор палет
Закуп конфет для подарков детям жителей (к празднику двора посвященному Новому году)
Формирование (упаковка) 100 шт. подарков детям жителей (к празднику двора посвященному Новому году)
Закуп призов для конкурса за украшение этажа и подарков для обслуживающего персонала ЖК
Участие в празднике двора посвященном Новому году
Формирование подарков для сотрудников ТСН, поздравление персонала с Новым годом
Ремонт инструмента дворников
Ремонт пожарного указателя (навигационной стрелочки) в паркинге -2 уровня
Изготовление ручки для металлической крышки приямка в паркинге
Закрепление педали мусорного бака
Установлено обзорное сферическое зеркало на -2 уровне паркинга
Регулировка петель двери входа на рецепцию со двора (временно, заказаны новые дополнительные петли)

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: две заявки о неисправности лифта (восстановлено напряжение на вводе);
Подъезд 2: одна заявка о неисправности одного из лифтов;
Подъезд 3: пять заявок о неисправности лифта (произведены регулировки, чистка контактов);
Подъезд 4: одна заявка о неисправности одного из лифтов (застревание, произведены регулировки), один из грузовых лифтов по 3 декабря был отключен для переустройства напольного покрытия;
Подъезд 5: одна заявка о неисправности одного из лифтов (восстановлено напряжение на вводе);
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО6) всех лифтов в ЖК.
ИКЦ Ураллифт сделано освидетельствование лифта на рецепции

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Произведена замена клапана в системе дымоудаления на -2 уровне паркинга

Произведенные текущие работы

Организован и проведен праздник двора посвященный Новому 2025 году
Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО
Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки
Проведен техосмотр циркуляционных насосов
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации
Организация работ по замене ламп освещения в МОП
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК
Заполнение ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
Произведена корректировка данных о прописанных
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за ноябрь 2024 года
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
Произведена выборочная проверка квитанций
Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
Обработаны 3 обращения жителей в Бурмистре, подготовлена справка для квартиры 2*
Проведена работа с подрядчиком по лифтовому оборудованию: отключение лифта 4 подъезда для переустройства напольного покрытия (керамогранита)
Выполнены работы по переустройству напольного покрытия в грузовом лифте 4 подъезда
Обновлен список прописанных в Бурмистре
Подготовлены объявления о мытье паркинга
Проведена работа по судебным делам: прием у пристава, получено у мировых судей определение о возврате госпошлины, подано в налоговую заявление на возврат госпошлины
Осмотр ворот паркинга (5 раз за месяц): на -1 открутился 1 болт, диагностированы скрип и некорректная работа
Организовано и проконтролировано обслуживанием ворот (обслужили и -1, и -2): на -2 заменили 1 ролик, требуется замена редуктора на -1
Сделан акт сверки по ДДУ 1 (помещение Бристоля)
Получено сферическое зеркало для паркинга
Устранены ошибки в ГИС ЖКХ
Осмотр кв 2** (отпала плитка в ванной)
Направлен запрос в САБ про периодичность вывоза ТКО в случае отказа от дуального сбора
Проведены переговоры с Альфа-банк про невозвращение судебного приказа (судебные приказы возвращены), о некорректном распознавании QR кода
Подан в Сбер судебный приказ на возмещение госпошлины
Направлена заявка в Дом.ру о необходимости восстановить неработающую камеру
Осмотр дома с Синарой и Астрой
Выполнен обход квартир с 0 показанием отопления (у некоторых не работает счетчик)
Подготовлен и направлен ответ в ГЖИ про закрытие теплового контура
Составлен акт по кв. 1** о неисправности ИПУ э/э

Внеплановые работы

Дворовое освещение – устранение короткого замыкания между большими столбами
Массово поступили квартирные заявки об отсутствии отопления в квартире: в результате скачка напряжения ИТП обесточено, встали насосы. Отопление перезапустили
Нет напряжения от ТП на шинопроводе ШМ-1, Энергошаля подала напряжение на шинопровод ШМ-1
Проверили оборудование в подвале все в работе, восстановили питание на лифты
В 5 подъезде в эл.щитовой 1 этажа произведена замена реле в цепях управления ВРУ 2
Отключилось освещение двора и пропал интернет от инсис в 3 подъезде, выполнено восстановление проводов, устранено КЗ в другой группе столбов