Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за январь 2025 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Регулировка доводчика 3 подъезд (выход во двор)
- Закрепление доводчика на 1 этаже в 4 подъезде (лифтовый холл)
- Ремонт доводчика 5 подъезда (спуск в паркинг со двора)
- Регулировка двери спуска в паркинг из 4 подъезда
- Регулировка двери рецепции со двора
- Регулировка двери выхода во двор из 3 подъезда
- Замена доводчика в 5 подъезде (вторая дверь от выхода во двор)
- Ремонт ручек: окно в комнате охраны, три двери тамбура 5 подъезда (выход во двор), металлическая дверь лифтового холла 4 подъезда на 1 этаже, входная дверь 5 подъезда,
- входная дверь в паркинг из 5 подъезда, ручка колясочной в 3 подъезде
- Закрепление верхней крышки столбика освещения у спуска на Арену
- Ремонт 2 гирлянд на ёлке (после скачка э/э)
- Уборка гирлянд с остекления двора на хранение
- Сняты украшения со 2 этажа рецепции и с ёлки, демонтаж елки, уборка на хранение
- Демонтаж большой ёлки со двора, уборка на хранение
- Демонтаж металлического каркаса елки
- Установлено зеркало в комнате охраны рецепции
- Установлена полка в комнате охраны на рецепции
- Уборка на хранение 4 мешков с песком (пригруз основания ёлки).
- Утилизация из подвала старых непригодных материалов
- Переклейка 2 плиток в квартирном холле 2 подъезда у кв.95 (вздулись, затирка швов)
- Замена 1 плитки (разбита), переклейка 4 плиток (квартирный холл 3 подъезда на 7 этаже у кв 125, затирка швов)
- Приклеен плинтус в 3 подъезде на 7 этаже. Покраска части стены у плинтуса
- Подготовка картона, укладка, установка сигнальных лент для замены каната лифта рецепции на двух этажах
- Металлические профили перемещены из 1 подъезда, 13 этажа в подвал
- Проверка помещений в подвале у 2 подъезда после протечки канализации и у 4 подъезда после прорыва вентиляции в офисном помещении. Убраны ТМЦ из зоны затопления
- Дезинфекция подвала в районе 2 подъезда
- Закреплена пожарная стрелочка на колонне -1 уровня паркинга
- Демонтаж 6 плиток и плинтусов на полу во 2 подъезде на 8 этаже (вздыбились плитки в квартирном холле)
- Удаление старой мастики, грунтовка, укладка заново плиток и плинтусов, затирка швов.
- Ремонт арматуры бачка унитаза в туалете рецепции на 2этаже
- Подготовка пластиковых бочек к эксплуатации в подвале
- Ремонт инструмента дворников
- Ремонт педали мусорного бака
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 3: две заявки о неисправности лифта;
- Подъезд 4: одна заявка о неисправности лифта;
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заменены подшипники отводных блоков кабины, лебедки и тяговые канаты;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК
- Заполнение ГИС ЖКХ
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
- Произведена корректировка данных о прописанных
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за декабрь 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
- Произведена выборочная проверка квитанций
- Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
- Обработаны 5 обращений жителей в Бурмистре, подготовлена справка для квартиры 2*
- Проведена работа с подрядчиком по лифтовому оборудованию: проверен акт сверки, проведены переговоры по лифту на рецепции и неработающему панорамному лифту в 4 подъезде
- Обновлен список прописанных в Бурмистре
- Подготовлены объявления о мытье паркинга
- Проведена работа по судебным делам: прием у пристава, получено у мировых судей определение о возврате госпошлины, подано в налоговую заявление на возврат госпошлины
- Осмотр ворот паркинга (5 раз за месяц): на -1 открутился 1 болт, диагностированы скрип и некорректная работа
- Организовано и проконтролировано обслуживанием ворот (обслужили и -1, и -2): на -2 заменили 1 ролик, требуется замена редуктора на -1
- Направлен отчет по спецсчету в ГЖИ
- Заполнение сведений о капремонте в ГИС ЖКХ
- Произведена отправка данных по льготникам
- Пересчитаны квитанции для 2 квартир (новые собственники, пропорционально)
- Переговоры с собственниками о недопустимости захламления (в т.ч. направлены предписания о недопустимости захламления паркинга, отправлены 11 собственникам заказные письма, отправлены уведомления в бурмистре)
- Подано заявление в ГЖИ о возврате протокола
- Направлен запрос и проведен осмотр ТП с «Энергошаля» по ситуации с шинопроводом
- Составление акта неисправности электросчетчика кв 2**
- Сделаны 4 акта сверки по офисам
- Пподготовка обращения приставу, прием у двух приставов
- Поданы документы в арбитражный суд (отзыв по делу о банкротстве контрагента)
- Получен в ГЖИ протокол ОСС
- Контрольное снятие показаний ОДПУ МУП «Водоканал»
- Переписка с МУП «Водоканал»
- Направлена претензия в МТС по задолженности
- Размещены объявления на стенды и в колясочные, на этажи, где курят
- Включены кондиционеры панорамных лифтов еще +1 этаж в каждом подъезде
- Заменено стекло в 3п со стороны ул. Татищева
- Контроль демонтажа поврежденного шинопровода
- Проверка допсоглашения к договору со Спецавтобазой
- Обращение в техподдержку ГИС ЖКХ касательно площади помещений
- Заполнение отчета по приборам учета для Росстата
- Подготовлено сопроводительное письмо к показаниям в Т Плюс
- Составление акта о затоплении в кв. 2**
- Составление акта по оф6 (прорвало вентиляцию)
- Проведены осмотры: оф 6, кв 2**, кв. 1**, осмотр ворот паркинга на -2 (лопнула одна опора), осмотр ворот паркинга -1 (лопнула опора), осмотр колясочных
- Переговоры с домофонной компанией «Наш дом онлайн», сделают предложение о переоборудовании системы домофонии в ЖК
- Прием в налоговой, подано заявление о предоставлении данных о банковских счетах должников
- Актуализация реестра собственников
- Работа с документацией
Внеплановые работы
- Ремонт кабельных контактов в 7 больших столбах
- По заявке офиса устранена сильная течь ГВС (лопнула вентиляция в помещении номер 6, переморозили калорифер)
- Подъезд 2 — прочистка выпуска канализации
