Отчет ТСН за июнь 2021 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за июнь 2021 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Дворники:

Произведено удобрение, подсыпка грунтом туй Смагард;
Выполнена подсыпка грунтом высаженные гортензий;
Очищены колодцы во дворе от мусора 3 раза (в том числе подняты детские игрушки — целые были очищены и пополнили арсенал песочниц);
Осуществлена подсыпка газонов грунтом;
Удалены новые граффити с фасада;
Произведен сбор грунта с камнями в мешки за будкой паркинга. Отсортированы камни для использование на ландшафте. Произведена подготовка к вывозу оставшегося грунта.
Организован ежедневный полив растений и газонов;
Осуществлена механизированная уборка паркинга ЖК.

Уборщицы:

Вымыты все окна переходных лоджий;
Вымыты подоконники во дворе;
Осуществлена помывка цоколя во дворе;
Выполнена генеральная уборка панорамных лифтов;
Произведена очистка направляющих всех лифтов;
Сделана генеральная уборка спуска к Арене (лестничные марши со стороны 5 подъезда).

Хаусмастер:

Посажен куст жасмина во дворе;
Приготовлен грунт для ёмкостей 90л. — 10 шт;
Произведен текущий ремонт скамеек во дворе;
Высажены цветы в белые камни (клумбы);
Закуплены лилии для высадки на клумбы, закуплены бруски для изготовления ограждений гортензий;
Покраска брусков для ограждения гортензий;
Ремонт металлического ограждения спортивной площадки;
Изготовлены, окрашены и установлены деревянные ограждения для гортензий — 20 штук;
Покос травы на газонах;
Высадка лилий на клумбы 60 шт.;
Высадка цветов (декоративная капуста, лобулария);
Высадка петуний (остатки 40 шт.);
Рыхление земли всех цветочных клумб, рыхление, лечение гортензий, прополка, удобрение девичьего винограда, обработка имуностимулятором всех растений во дворе с помощью садового опрыскивателя;
Обрезка кроны туй, пересадка маленькой туи в общий ряд;
Изготовлена и установлена шпалера под девичий виноград.
Ведется ежедневный уход за рассадой многолетних растений (полив, формирование, пересадка);
На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (по летней схеме).

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: принята одна заявка, ремонт произведен в течение 3 часов;

Подъезды 2 и 3: заявок о неисправностях не поступало;

Подъезд 4: приняты три заявки во внерабочее время, ремонт выполнен до 11 часов следующего дня;

Подъезд 5: принята одна заявка о неисправности (в это время производилось ТО оборудование с остановкой кабины).

Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО12) всех лифтов в ЖК.

Произведенные текущие работы

Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал»;
Подготовлено и направлено 2 претензии в адрес застройщика;
Взыскана госпошлина с МУП «Водоканал» по суду об урегулировании разногласий по договору;
Рассмотрено 4 обращения собственников поступивших в письменном виде (Бурмистр, электронная почта);
Выдано 3 предписания жителям и офисам;
Ведется регулярная работа с должниками по оплате КУ;
На постоянной основе проводится сопровождение текущих судебных процессов;
ведется подготовка к новому собранию собственников
Проводится ремонт заборчика на детской площадке (демонтаж, зачистка, грунтовка, покраска, монтаж) — обновлено 4 секции (работы также будут проводиться в июне последовательно, без полного разбора ограждений в целях безопасности нахождения детей на площадке);
Проведен восстановительный ремонт части элементов на детском комплексе;
Замена ламп освещения в МОПах и паркинге, более 10 светильников отремонтированы (замена ламп на LED, стартеров);
Заменена лампа в малом столбе во дворе;
Произведена замена сигнальных ламп на крыше ЖК;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Прочищены фильтры ХВС;
Проведена работа по сбору предложений по 3 дверям на спуск к Арене, получено 1 предложение по двери эвакуационного выхода из 2 подъезда на ул. Татищева, организован выезд замерщика по дверям, прорабатываются вопросы стыковки с фасадом и надежности конструкции;
Сделано обустройство санузла на 3 этаже рецепции: установлено зеркало, диспенсер для бумажных полотенец, ведро с клапаном;
Произведена расшивка грузового лифта 3 подъезда, в т.ч. снятие потолка, промывка, снятие плёнки с полированных элементов.
Произведен временный демонтаж доводчиков с дверей лифтового холла на летний период в 1 и 2 подъездах;
Установлены дополнительные светильники у дверей подъемника для ММГН;
Завершено общее собрание собственников, ведется подсчет голосов.

Внеплановые работы

Выполнен ремонт вызывной панели домофона 3 подъезда с заменой экрана;
Превентивно устранена коммунальная авария (пробита жировая пробка в канализационном сливе в районе 1 подъезда). Арендатору нежилого помещения (бургерная в магазине «Пятница») направлено предписание о необходимости использования и своевременного обслуживания жироуловителя;
Выполнен демонтаж и установка стекла ограждения двора (разбито жителем, проведены переговоры — в результате стекло приобретено за счет виновника, установлено силами сотрудников ТСН);
Устранение последствий протечки кондиционера 4 подъезда, установлен виновник, ущерб компенсирован;
В результате осмотра двора (ДСК) выявлено, что крепление качелей вырвано, качели были демонтированы до завершения ремонта. Произведена замена креплений. Причина поломки — нарушение технологии установки креплений (вопрос к застройщику.
Устранение затопления паркинга — 2 (дождевая вода), произведена откачка. Установлено 2 дополнительных насоса grundfos. Включена венткамера на максимальное проветривание до восстановления нормального уровня влажности;
Произведена замена вышедшей из строя фурнитуры бачка рецепции, прочищен слив унитаза;
Произошло обмерзание трубок кондиционера панорамного лифта 5 подъезда (11 этаж). Причины установлены, последствия устранены. Вопрос исключения повторения аварии в будущем — в работе;
Произведена замена троса и регулировка ворот паркинга -1 уровня;
Выполнено восстановление засыпки покрытия спортивного поля после ливня;
Отрегулировано и исправлено (окна и двери МОПов): просевшая дверь на рецепции, дверь паркинга 4 подъезда, закреплен магнит на двери паркинга 4 подъезда со двора, заменен замок в колясочной 4 подъезда, приклеен уплотнитель дверей 3 подъезда (паркинг -1) и 1 подъезда (4 этаж), доработан магнит двери паркинга 4 подъезда, выполнен ремонт оторванной дверной ручки паркинга 4 подъезда, отремонтировано окно на рецепции, выполнен ремонт резинок уплотнения двери 2п 1 эт. лифтовый холл, закреплена ручка 3 подъезда с ул. Татищева, отремонтировано стекло двери 4п со двора, произведена регулировка дверей рецепции и 4 подъезда (спуск в паркинг со двора), дверь лифтового холла 1 подъезда: выбило прижимные планки стеклопакета — восстановлено, отремонтирован уплотнитель стеклопакета двери 3 подъезда (выход на Татищева).
Произведена замена кабеля системы видеонаблюдения в панорамном лифте 4 подъезда;
Сняты мячи с крыши выхода из паркинга во двор, инвентарь возвращен владельцам.

Запланированные мероприятия на июль

Подача серии претензий в адрес Застройщика в части необходимости исполнения гарантийных обязательств;
Публикация результатов общего собрания собственников,
Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Продолжение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Восстановительный ремонт ограждения детских площадок;
Продолжение сезонных ландшафтных работ;
Продолжение работ по устранению протечек системы отопления в МОПах.