Отчет ТСН за сентябрь 2021 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за сентябрь 2021 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Дворники:

Осуществлена генеральная уборка спуска к Арене (лестницы и ее остекления со стороны 5 подъезда) с обезжиривающими составами в течение 2 (Двух) дней
Произведено полное удаление (прополка) одуванчиков на газонах по дворе ЖК;
Выполнены вертикуляция и скарификация газонов во дворе ЖК;
Удалена растительность во дворе ЖК на тротуарной плитке;
Убраны однолетние растения: из белых камней во дворе ЖК, из ящиков-кашпо на подоконниках нижнего ряда окон во дворе ЖК, из напольных кашпо возле скамеек, а также возле рецепции, а также из вазонов у въезда во двор и на углу улиц Татищева-Крылова;
Все емкости для цветов, в т.ч. декоративная обрешетка, используемые во дворе ЖК перемещены на зимнее хранение;
Произведен вывоз брошенных строительного мусора и строительных материалов с переходных лоджий 4 подъезда;
Мытье малой архитектурной формы (подпорной стены) у въезда во двор ЖК со специальным чистящим средством;
Выполнена генеральная сухая уборка спуска -2 паркинг и въезда — 1 паркинг (в т.ч. от мусора с площадки и листвы);
Осуществлена сухая уборка подвала ЖК 2-5 секций;
Удалена скошенная трава с газона на ул.Татищева (покос произведен муниципальными службами);
Произведена уборка мусора с муниципального газона на ул.Мельникова, а также мусора со стоянки по ул. Венгерских Коммунаров.

Уборщицы:

Выполнение текущих задач по регулярной уборке МОП
Произведена генеральная уборка по внутреннему контуру дома;
Вымыты окна, подоконники, каменный цоколь после того как были убраны кашпо для однолетних цветов;
Проведена генеральная уборка рецепции, мытье окон в кабинетах, а также дверей и стен;
Осуществлена генеральная помывка окон лифтовых холлов 3 подъезда.

Хаусмастер:

Произведены работы по восстановлению покрытия в зоне ворот -1 уровня паркинга;
Установка и регулировка доводчиков 1 — 4 подъездов на зимний вариант работы;
На -1 уровне 4 подъезда произведена полная замена замка двери;
В 1 подъезде произведен ремонт (выпрямление) планок крепления стеклопакета, заказан новый стеклопакет;
Ремонт ручки двери в комнату охраны на рецепции;
Ремонт сетки с девичьим виноградом на ограждении корта;
Ликвидация последствий затопления во 2 и 3 подъезде на -2 уровне паркинга в тамбуре и в зоне выхода на лестницу паркинга. Очистка стен от плесени и высолов, грунтовка;
В 3 подъезде на -2 уровне паркинга осуществлена шпатлевка стен;
Ремонт и регулировка двери, ремонт магнитного замка — спуск в паркинг со двора;
Регулярный закуп ламп и стройматериалов для ремонтно-восстановительных работ;
Произведен покос травы во дворе;
Разметка территории ЖК по внешнему контуру, в т.ч. со стороны ул. Венгерских коммунаров;
Ремонт смесителей в 1 и 2 подъездах (в технических помещениях);
Генеральная уборка в подвале ЖК;
Проводится ремонт заборчика на детской площадке (демонтаж, зачистка, грунтовка, покраска, монтаж) — обновлено 4 секции (работы также будут проводиться далее последовательно, без полного разбора ограждений в целях безопасности нахождения детей на площадке).

Ведется ежедневный уход за озеленением двора и придомовой территории (в т.ч. полив растений);
На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (по летней схеме).

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: три заявки о неисправности грузового лифта (сроки завершения ремонтных работ до пуска лифта после остановки — 6,5 и 3 часа, восстановление освещения лифта по вечерней заявке выполнено утром следующего дня);
Подъезд 2: одна заявка о неисправности грузового лифта (ремонт произведен в течение 1 часа);
Подъезд 3: одна заявка о неисправности грузового лифта (ремонт произведен в течение 1 часа);
Подъезд 4: заменены кнопки грузового лифта 6, 27, 28 этажей (кнопки вызова, кнопки приказа), две остановки одного грузового лифта, запуск произведен в течение 1 и 25 часов соответственно;
Подъезд 5: две остановки (поломки) грузового лифта на 3 и 5 часов соответственно
Рецепция: заявок не поступало
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО3) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов дымоудаления;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.

Произведенные текущие работы

Осуществлен запуск теплоснабжения в ЖК;
Произведен контроль протекания фитингов ввода отопления собственников всех подъездов и поэтажный запуск тепла в квартиры;
Переведена система ГВС на закрытую (зимнюю) схему работы;
Выполнены работы по замене воздушных клапанов и манометров;
Произведен сплошной обход ЖК с ревизией по необходимости ремонта фитингов;
Отключены кондиционеры в панорамных лифтах;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО;
Ревизия ИПУ тепла собственников всех подъездов;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки
Произведена замена ламп на пожарной лестнице 4 подъезда (9, 18, 20 этажи);
Выполнен ремонт замка этажного щита (4 подъезд 27 этаж, 2 подъезд 10 этаж);
Замена лампы освещения в 1 большом и 1 малом столбах во дворе ЖК;
Замена ламп освещения в МОПах и паркинге, более 30 светильников отремонтированы (замена ламп на LED, стартеров);
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Ведутся регулярные плановые осмотры систем дома;
Произведен вынос в натуре поворотных точек границ земельного участка, на котором расположен ЖК, нанесены соответствующие метки, а также зафиксирована привязка границ на местности;
Рассмотрено 17 обращений собственников поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта)
Проведена претензионная работа с МУП «Водоканал»;
На постоянной основе проводится сопровождение текущих судебных процессов;
Принято участие в 5 судебных заседаниях.

Внеплановые работы

Ремонт ворот -1 паркинга;
Ремонт ворот -2 паркинга (установка нового привода);
Ремонт ворот -2 паркинга (регулировка);
Ремонт ворот -2 паркинга (замена нового привода ворот по гарантии);
Работы по устранению течи трубы «сбросника» по сварному шву в теплоузле ЗОНА1;
Выезд и локализация аварии на трубопроводе ХВС ЗОНЫ 2 (под давлением произошел прорыв прокладки фланцевого соединения, затопило подвал ЖК);
Работы по устранению аварии на ХВС, обнаружены трещины на фланцах из ПВХ;
Осуществлены мероприятия по просушке подвала и паркинга;
Произведена замена растрескавшихся фланцев на системе водоснабжения;
Проведен аудит энергопотребления на общедомовые нужды, выявлены участки повышенного расхода, выполняется мониторинг потребителей для оптимизации расходов на ОДН.

Запланированные мероприятия на октябрь

Завершение работ по устранению известных протечек системы отопления в МОПах (подробнее о производимых работах информация размещена здесь);
Диагностика, ремонт и настройка панорамного лифта 1 подъезда для исключения случаев периодических внеплановых остановок;
Подача серии претензий в адрес Застройщика в части необходимости исполнения гарантийных обязательств;
Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Завершение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Завершение сбора предложений по оборудованию лестницы вокруг подъемника для ММГН ограждающими конструкциями (алюминиевые двери со стеклом);
Восстановительный ремонт ограждения детских площадок;
Продолжение сезонных ландшафтных работ, в т.ч. подготовка кустов гортензии к зимовке (обрезка, подкормка, укрывание);
Ремонт террасной доски у спуска в паркинг со двора;
Высадка тюльпанов на клумбы;
Вывоз оставшегося грунта после подготовки ям под высадку гортензий;
Ремонт (выправление) большого столба освещения возле 3 подъезда после ДТП;
Снятие временной защитной обшивки и клининг грузового лифта в 4 подъезде;
Замена ламп на столбах (мачтах) освещения спортивной площадки.