Уважаемые жители!
Проблема протечек в квартирных холлах по окончании отопительного сезона 2020/2021 годов, к сожалению, стала знакома многим из нас. Визуально наличие протечки можно увидеть по следам на трубах (на фото отмечено цифрой 1). Источник протечки — примыкание цангового фитинга металлопластиковой трубы, соединяющего ее с шаровым краном (на фото отмечено цифрой 2).
Почему происходят протечки:
— со временем из-за перепада температур при подаче и отключении отопления, из-за температурной деформации труб, происходит постепенное ослабевание затяжки цангового фитинга. В ряде случаев подтекание можно устранить протяжкой соединения, однако не всегда это помогает — затягивание возможно до определенного предела, далее уже происходит деформация самой трубы. В части квартир, где ранее была зафиксирована протечка, перед запуском отопления удалось фитинги подтянуть.
Кого затронет проблема:
— с высокой вероятностью с течением времени ремонт указанных соединений системы отопления потребуется во всех квартирах. Просим осуществлять проверку соединений при снятии показаний прибора учета, особенно в межсезонный период.
Почему к решению проблемы привлекаются собственники:
— данное имущество относится не к общедомовым сетям, а к сетям принадлежащим собственнику помещения.
Руководством ТСН, по итогам консультации с рядом специалистов, было выработано решение, которое позволяет решить проблему: необходима замена цангового фитинга на пресс-фитинг, который будет соединен с шаровым краном через накидную гайку («американку»). Такое соединение значительно более долговечно.
Производство ремонтных работ существенно осложнено тем, что доступ к фитингам чрезвычайно ограничен. В 4 и 5 подъездах ЖК проем ревизионного люка находится выше расположения фитингов, что не позволяет осуществлять ремонт обычным ручным инструментом.
Вариант демонтажа коробов из ГКЛ не рассматривается по причине высокой стоимости восстановительных работ МОПов (в т.ч. требуется компрессор для нанесения штукатурки — это еще и грязные работы).
Оценивался вариант замены люков на люки большего формата, но это также дорогостоящее мероприятие, расходы на которое не заложены в смете ТСН. Перекладывать же эти затраты на собственника, у которого произошла протечка, некорректно, т.к., как было указано выше, в будущем с этой проблемой, скорее всего, столкнутся все.
Обычно, установка пресс-фитингов на металлопластиковых трубах производится ручными пресс-клещами с длинными плечами (оборудование совершенно не уникальное и доступное). Однако из-за ограничений, о которых сказано ранее, их использование возможно не везде. В 4 и 5 подъезде необходим компактный инструмент. Такое оборудование было найдено — это электрические пресс-клещи (на фото).
Оборудование дорогостоящее (более 100 тысяч рублей), его приобретение для нужд ТСН не рационально, поэтому для производства работ оно берется в аренду подрядчиком.
С целью оптимизации затрат Управляющий набирает пул квартир, в которых за один день будут произведены работы. При этом собственник помещения официально оплачивает работы подрядчику, который производит работы. Подрядчик направляет документ подтверждающий оплату на электронную почту.
Дополнительно оплачиваются расходные материалы. В зависимости от площади квартиры застройщиком использованы трубы и фитинги разного сечения, поэтому стоимость меняется (документы, подтверждающие закупку расходных материалов и их стоимость предоставляются Управляющим).
В результате ремонтных работ соединение будет выглядеть так как указано стрелкой на фото справа.
Мы просим собственников присутствовать при проведении работ, в т.ч. предоставить розетку для подключения оборудования. Еще раз обращаем внимание — данные соединения входят в состав личного имущества, обязанность по его надлежащему обслуживанию лежит на собственнике.
Учитывая массовый характер проблемы и все описанные нюансы, Руководство ТСН взяло организацию проведения ремонтных работ на себя. В настоящее время работы продолжаются, заявку на проведение ремонтных работ можно оставить в личном кабинете приложения «Бурмистр» и по телефону ТСН (контакты).
Надеемся, что данная заметка снимет возможные вопросы и даст общее представление о ситуации с фитингами.