Отчет ТСН за октябрь 2021 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за октябрь 2021 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Произведена генеральная уборка лифтовых холлов -1 этажей и спусков в паркинг, удалены загрязнения на стенах спуска, помыты двери;
Сделана генеральная чистка грузового лифта 4 подъезда;
Полностью очищены направляющие рельсы дверей лифтов всех этажей 3, 4, 5 подъездов;
Произведена генеральная уборка входной группы на -1 уровень паркинга (с ул. Венгерских коммунаров), в т.ч. удалены загрязнения строительной пеной;
Удалены надписи на фасаде возле лестницы во двор со стороны 5 подъезда, а также с двери на спуске в подвал;
Удалены надписи с двери 20 этажа 1 подъезда;
Регулярно осуществляется дополнительная противовирусная обработка этажей, на которых выявлены случаи заболевания COVID-19.

Дворники:

Выполнена повторная сухая чистка подвала щетками;
Скошен газон по ул. Крылова;
Произведено удаление травы по внешнему периметру дома;
Сделана влажная уборка чёрного цоколя по внутреннему периметру двора;
Осуществлена генеральная уборка на площадке у 5 подъезда (за спуском на ул. Венгерских коммунаров), включая балкон вдоль остекления фасада;
Произведена обрезка соцветий на кустах гортензии, которые были высажены в этом году;
В течение месяца проводился усиленный полив гортензий («влагозарядный полив»), чтобы сформировать необходимый запас влаги в почве (учитывая, что растения высажены на стилобате это необходимо для их выживания), одновременно произведена подкормка специальным осенним удобрением;
Удалены все однолетние цветы с газонов;
В течение месяца осуществлялось регулярное разравнивание песчаного покрытия (дресвы) на детских площадках, чтобы обеспечить его уход в зиму в ровном состоянии (без ям и кочек);
Произведена подрезка лилий;
Ежедневно производилось выметание листвы со спуска на -2 уровень паркинга и въезда на -1 уровень паркинга;
Перемещены скамейки и декоративные белые камни на зимнее хранение во дворе.

Хаусмастер:

Выполнены работы по ликвидации последствий подтопления во 2 подъезде на -2 уровне паркинга (в тамбуре и выходе на лестницу паркинга). Очистка стен от плесени и высолов, грунтовка;
Произведена шпатлевка стен -2 уровня 4 поъезда, покраска стен -2 уровня паркинга 2 и 4 подъездов;
Отремонтирован фасад у входа в 5 подъезд со двора: удалена декоративная штукатурка со стены, произведена грунтовка, нанесена штукатурка «короед», повторная грунтовка и покраска, также восстановлена штукатурка «короед» у 3 и 4 подъездов, стены также окрашены;
Окрашена стена в 4 подъезде на -1 уровне паркинга после протечки от кондиционеров;
Произведен восстановительный ремонт столба освещения во дворе (напротив рецепции) после аварии (выравнивание), дополнительно на столбы в районе рецепции и 4 подъезда смонтированы световозвращающие элементы для снижения риска очередных повреждений;
В грузовом лифте 4 подъезда демонтирована временная защитная обшивка, а также защитная (транспортировочная) пленка;
Ремонт доводчиков: установка доводчика в 1 подъезде, в 1 подъезде на переходной лоджии (нет болтов), 3 подъезд выход на ул.Татищева (нет втулки), 2 подъезд 18 этаж на переходной лоджии, 2 подъезд выход на ул. Татищева, 3 подъезд выход на ул. Татищева, второй двери со двора в 4 подъезде;
Трижды за месяц — помощь в ремонте ворот паркинга (уровень -2);
Разгрузка и установка нового стеклопакета двери в лифтовый холл 1 подъезда;
Ремонт окна на рецепции;
Ремонт решетки ограждения спортивной площадки;
Произведен ремонт ручек: входной двери (изнутри) 4 подъезда выход со двора, выхода на переходную лоджию во 2 подъезде на 7 этаже;
Подклеивание резинки двери 2 подъезда на 7 этаже;
Ремонт ограждения гортензии (повреждено при разгрузке доставки для жителя в 3 подъезде);
Ремонт плитки на полу грузового лифта 4 подъезда;
Замена потолочной плитки у электрощитовой 3 подъезда;
Ремонт креплений сеток ограждения корта со стороны спуска в паркинг;
Установка чёрного уплотнителя на окне тамбура в 1 подъезде на 16 этаже;
Ремонт кресла в комнате охраны, ремонт стремянки для паркинга
Ремонт, покраска простенка у квартиры 59 (2 подъезд);
Высажено более 200 луковиц тюльпанов (Триумф Ред Барон), которые расцветут ранней весной и, надеемся, поднимут настроение жителям и гостям нашего дома;
Уход за пеларгонией и геранью на зимнем хранении;
Подрезка и пересадка туй в единый ряд;
Высадка дубов на зимнее хранение в клумбу за спуском в паркинг;
После снижения среднесуточной температуры проведены работы по утеплению гортензий на зиму (поверхность грунта засыпана керамзитом, каждое растение обернуто в специальный укрывной материал (спанбонд), дополнительно, в целях ветрозащиты, укрыт весь объем ограждения, в котором находятся кусты);

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с конца октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. размещение ковров в лифтах).

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: семь заявок о неисправности панорамного лифта и одна заявка о неисправности грузового лифта (по грузовому лифту неисправность устранена в течение 2-х часов, по панорамному лифту серия неисправностей были связаны с некорректной работой «подменных» элементов, после поступления необходимой запчасти на склад подрядчика нормальная работа оборудования восстановлена, разъяснительные работы с подрядчиком проведены);
Подъезд 2: заявок не поступало;
Подъезд 3: две заявки о неисправности панорамного лифта и шесть заявок о неисправности грузового лифта;
Подъезд 4: три заявки о неисправности лифтов, запуск произведен в течение 0,5 и 3,25 часов соответственно, одна из заявок о неисправности не нашла подтверждения;
Подъезд 5: заявок не поступало;
Рецепция: заявок не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирование противопожарных систем

Проверка программы управления пультов на отсутствие ошибок;
Корректировка работы клапанов паркинга;
Проведение внешнего осмотра системы;
Выборочная проверка АКБ в ИБП на этажах;
Выборочная проверка работоспособности этажных клапанов дымоудаления;
Выборочные замеры параметров шлейфов пожарной сигнализации;
Диагностика кнопок пожаротушения в шкафах на этажах.

Произведенные текущие работы

Завершены работы по устранению известных протечек системы отопления в МОПах;
Включен обогрев в панорамных лифтах ЖК;
Произведен запуск тепла в МОП;
Произведен сплошной регулярный обход технических помещений и подъездов;
Организован восстановительный ремонт старого привода с -2 уровня паркинга (пополнил склад необходимых запасных частей);
Поиск поставщиков материалов для ремонта в тепло узле 1,2,3 зоны ГВС;
Поиск подрядчиков для ремонта в тепло узле 1,2,3 зоны ГВС;
Проверка паркинга после санитарной уборки;
Обследование системы отопления паркинга;
Организация ремонтных работ по ремонту регистра в вент камере -2 паркинга.
Работа с тех. документацией и Лифтмонтаж 1 по подготовке к приёмке подъёмной платформы для ММГН Ростехнадзором;
Направление письма о готовности подъёмной платформы к введению в эксплуатацию;
Организация работ по сплошной замене ламп освещения в МОП (реализуется решение о замене всех ламп освещения на светодиодные 1 к 1, без сокращения числа осветительных элементов).
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО;
Ревизия ИПУ тепла собственников всех подъездов;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки
Произведена замена ламп на пожарной лестнице 2 подъезда (6, -1 этажи), 1 подъезда (-1, 1, 7, 13, 18 этажи);
Замена лампы освещения в 2 больших и 2 малых столбах во дворе ЖК;
Замена ламп освещения в МОПах и паркинге, более 30 светильников отремонтированы (замена ламп на LED, стартеров);
Проведен техосмотр циркуляционных насосов, протяжка соединений;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Ведется работа по сплошному сбору, фотофиксации и описи всех строительных недостатков ЖК для подачи претензий.

Внеплановые работы

Ремонт ворот -1 паркинга;
Ремонт ворот -2 паркинга (замена троса);
Ремонт ворот -2 паркинга (замена троса после обрыва, регулировка и настройка).
Диагностика, ремонт и настройка панорамного лифта 1 подъезда для исключения случаев периодических внеплановых остановок;
Произведена замена контроллера отопления и ГВС 1 зоны, монтаж, наладка.

Запланированные мероприятия на ноябрь

Подача итоговых претензий в адрес Застройщика в части гарантийных обязательств в отношении МОПов (как внутри ЖК, а также по внешнему благоустройству);
Подготовка к запуску нового подъемника для ММГН со стороны 5 подъезда;
Завершение сбора предложений по переоборудованию ИТП от потенциальных подрядчиков;
Завершение сбора предложений по оборудованию лестницы вокруг подъемника для ММГН ограждающими конструкциями (алюминиевые двери со стеклом);
Замена ламп на столбах (мачтах) освещения спортивной площадки.