Отчет ТСН за март 2023 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за март 2023 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком;
Генеральная уборка рецепции;
Генеральная уборка переходных лоджий;
Очистка всех грязезащитных решеток от зимней грязи;
Влажная уборка всего парапета внутри двора и подоконников всех офисов со стороны двора;
Генеральная уборка пожарных лестниц во всем ЖК;
Очистка всех домофонных устройств во всем доме.

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком;
Сбор грязи из-под колёс в паркинге;
Подготовка территории ЖК под вывоз снега;
Замена мусорных баков на новые, очистка, мытье старых баков, перемещение на хранение (под запчасти);
Вывоз снега со двора;
Влажная уборка архитектурный формы после зимы на центральном спуске;
Очистка приямков от отложений грязи в подвале.

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК);
Ликвидация последствий аварии после прорыва канализации: перенос насосов, чистка и откачивание приямков, обеззараживающая обработка подвала после аварии хлорсодержащим составом
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, Брозекс и т.д.)
Уход за растениями на сезонном хранении;
Уход за рассадой однолетников;
Выдача ТМЦ (лампы)
Ремонт магнита в 4 подъезде (выход на ул. Татищева), закрепление магнита в 1 подъезде (выход на ул. Татищева);
Регулировка доводчика двери (выход на ул. Татищева из 3 подъезда)
Ремонт доводчиков: в 4 подъезде (лифтовый холл, переходная лоджия), 2 подъезд (18 этаж, лифтовый холл), на спуске в паркинг со двора, 1 подъезд (выход во двор);
Замена доводчика в 4 подъезде (выход на ул. Татищева);
Ремонт стола для работы по ремонту труб в подвале;
Ремонт бака для мусора, упаковка на хранение;
Обрезка старого бака, демонтаж запасных частей, перемещение на хранение;
Замена 4 потолочных плиток (после подтопления — рецепция, санузел 1 этажа);
Ремонт душевой кабины, установка полочки и установка держателя для душа (санузел 1 этажа рецепции);
Усиление педали нового мусорного бака;
Ремонт педали мусорного бака;
Замена личинки замка в комнате уборщиц 3 подъезда;
Замена смесителя на новый в комнате уборочного инвентаря 4 подъезда;
Очистка приямков в подвале, демонтаж, монтаж насосов, шлангов
Очистка подвала от обрезков металлических труб после ремонта ИТП
Перемещение труб в подвале на хранение на паллеты
Ремонт летнего водопровода 4 подъезда, замена крана
Замена потолочной плитки на 12 этаже 2 подъезда после затопления
Ремонт ограждения растений на ул. Татищева
Ремонт рамки стекла двери 2 подъезда (вторая дверь со двора)
Ремонт мебели в комнате охраны на -1 уровне паркинга
Смазывание двух дверей лифтового холла 4 подъезда
Ремонт ручки противопожарной двери 4 подъезда (спуск в паркинг)
Удаление граффити со стены дома на ул. Мельникова
Разборка деревянных паллетов для нужд дома
Ремонт строительных лесов в подвале для работы под потолком (для подрядчика)
Изготовление элементов перголы

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров, в т.ч. отсутствие ковров в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: одна заявка о неисправности панорамного лифта, две заявки о неисправности грузового лифта (выполнены в течение дня)
Подъезд 3: одна заявка о неисправности панорамного лифта (шум при движении) – устранено в течение 4 часов;
Подъезд 4: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: поступила одна заявка о неисправности лифта (замечание по закрыванию дверей) – произведена проверка;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО3) всех лифтов в ЖК.

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Проведена плановая проверка систем оповещения о пожаре

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников (LCD на LED Т8-10 — 25 шт., Е27-25 — 1шт., 2G11-36 — 4 шт.);
Замена ламп освещения в 1 столбе во дворе ЖК;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Принято участие в одном судебном заседании
Проведена претензионная работа с ПАО «Т Плюс»;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии;
Рассмотрено 27 обращений собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта);
Работа по согласованию работ ресторана (подготовлено 6 ответов), химчистки (подготовлен 1 ответ)
Подано исковое заявление к ФССП
Отключено отопление в МОПах;
Выполнена ревизия клапана vb 2 2 зоны ГВС гудел, шум устранили;
Выполнен монтаж изоляции ду 63 8м.п. ГВС 2-ой зоны;
Устранение течи на американке 3 зоны ГВС;
Восстановлено напольное покрытие (керамогранит) в 3 подъезде (3 этаж, лифтовый холл);
В установленные сроки подготовлен и размещен годовой отчет ТСН на ГИС ЖКХ.