Отчет ТСН за сентябрь 2023 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за сентябрь 2023 года

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Произведен обход всех переходных лоджий, замена банок, мытье окон и пола

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Очистка приямков по всему периметру ЖК от мусора
Протерт цоколь ЖК со стороны двора
Содействие подрядчику в промывке дренажной системы, уборка воды

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Утилизация ламп 4 коробки в точку сбора администрации ВИЗ
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.) — светодиодные лампы красные, ручка двери для 4 подъезда, сетевые фильтры
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Ремонт доводчиков: 2 подъезд 4 этаж (дверь в лифтовый холл), 3 подъезд 18 этаж (дверь в квартирный холл), 3 подъезд 17 этаж (дверь в квартирный холл), 14 этаж (дверь в квартирный холл), 3 подъезд 8 этаж (дверь в квартирный холл), 3 подъезд 6 этаж (дверь в квартирный холл), 3 подъезд 4 этаж (дверь в квартирный холл), 4 подъезд 29 этаж (дверь в квартирный холл), 4 подъезд 27 этаж (дверь на переходную лоджию), 3 этаж (дверь на переходную лоджию), 5 подъезд 6 этаж (дверь в лифтовый холл), 5 подъезд 5 этаж (дверь в лифтовый холл)
Замена доводчика на рецепции вторая дверь со двора
Регулировка доводчика 1 подъезд 15 этаж (дверь на лестницу)
Восстановление пожарной таблички «выход» (лифтовый холл 4 подъезд 22 этаж)
Регулировка двери 4 подъезд 30 этаж (переходная лоджия)
Закрепление рамки остекления двери 2 подъезд 12 этаж (дверь на лестницу)
Установка новой ручки на калитку (вход со стороны 5 подъезда)
Восстановлен уплотнитель двери 5 подъезд 14 этаж
Выполнен ремонт ручки двери -2 паркинг 4 подъезд
Установка ручки на дверь 4 подъезда (выход во двор)
Смазаны петли калиток ЖК
Закреплен и усилен магнитный замок калитки (вход со стороны 5 подъезда)
Рихтовка двери 4 подъезд 28 этаж (первая дверь на переходную лоджию со стороны лестницы)
Регулировка двери 4 подъезд 26 этаж (вторая дверь)
Установлена новая баскетбольная сетка на кольцо (спортивная площадка во дворе ЖК)
Отремонтирована фоторамка на рецепции
Обновление разметки границ земельного участка со стороны ул. Венгерских коммунаров
Ремонт колеса мусорного бака.
Удаление надписи на фасаде у калитки на ул. Венгерских коммунаров
Произведены сварочные работы по восстановлению ограждений, калиток и т.п.
Выполнен ремонт секции ограждения спортивной площадки
Сняты 2 фильтра в вентиляционной камере, выполнена сборка/разборка фильтров, произведена ручная, механическая очистка фильтров, уборка старых фильтров на хранение (для возможности использования в случае необходимости
Установка фильтров кондиционеров (с разбором / сбором декоративного потолка «грильято») в 3 подъезде на 3 и 7 этажах
Ремонт стремянки и удлинителя
Выполнены работы по восстановления покрытия из керамогранита у въезда на территорию ЖК
Произведен ремонт облицовки пандусов из керамогранита (снятие покрытия, очистка от старого раствора, грунтовка, укладка плитки, затирка швов (2 подъезд, -1 уровень паркинга, выход из подъезда)
Подготовка и покраска фрагмента стены на -2 уровне паркинга у 5 подъезда.
Окрашена стена во дворе под остеклением у 1 подъезда
Срезка лилий во дворе, утилизация растительных остатков
Скошена трава на клумбах во дворе ЖК
Сделана обрезка девичьего винограда на зиму
Подготовлены ямы под пластиковые корзины для луковичных 25 штук
Подсыпаны песком 25 корзин под луковичные (тюльпаны и нарциссы)
Произведена уборка однолетних цветов с клумб во дворе
Собран урожай тыкв во дворе ЖК, тыквы отвезли в зоопарк и передали для питания питомцев
Подготовка пилометериала для ограждения гортензий на зиму
Покраска пластиковых труб водостока у 4 подъезд в белый цвет

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращение количества ковров, в т.ч. отсутствие ковров в лифтах) – кроме этого с июня сменен подрядчик по услуге предоставления грязезащитных ковров (с новыми коврами и ворсом повышенной плотности);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: две заявки о неисправности – одна по панорамному и одна по грузовому (освобождены застрявшие в лифте, произведены ремонтные работы);
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО6) всех лифтов в ЖК

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Произведена сплошная замена огнетушителей с истекшим сроком годности

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии (регулярная постановка задач подрядчику по гарантийному ремонту, обход с застройщиком и генподрядчиком по вопросу осмотра хода выполнения и качества гарантийных работ)
Рассмотрены обращения 2 собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта), подготовлены справки по запросам жителей;
Принято участие в 4 судебных заседаниях
Подготовлены отчеты в государственные органы
Заполнение ГИС ЖКХ
Посещение мировых судей для подачи ходатайства, ознакомление с материалами дела в суде
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Заказаны и приняты огнетушители на замену оборудованию срок годности которого истек
Ведется контроль за произведением работ по перепланировке офисного помещения в ЖК (после смены арендатора)
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за сентябрь 2023
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Ведется работа с должниками по оплате ЖКУ; подготовлены заявления о выдаче судебных приказов (+2 квартиры)
Запущено отопление в ЖК, перевод ГВС на зимнюю (закрытую) схему планируется в октябре (ведутся подготовительные работы)

Внеплановые работы

Произведены работы по восстановительному ремонту ворот обоих уровней паркинга (замена привода -2 на запасной), замена кронштейнов роликов, перемотка тросов, регулировка)
Проработан вопрос опиливания веток сломанного дерева, представляющего угрозу фасаду ЖК, с квартальным и администрацией района