Отчет ТСН за октябрь 2023 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за октябрь 2023 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Очистка лотков при входе в подъезды (под грязезащитными решетками)

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Удалена трава по тротуарной плитке во дворе, а также по периметру дома
Перекопан грунт на клумбах, сделана обрезка лилейников в рамках подготовки к зиме
Проверка дренажных колодцев во дворе, очистка от мусора
Скошена трава на газонах по ул. Крылова и ул. Татищева
Уход за гортензиями — влагозарядный полив
Генеральная чистка спуска со двора со стороны 5 подъезда от жировых пятен щелочным составом

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Закуп ТМЦ (Леруа Мерлен, Строительный двор, ОЗОН и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
На территории двора ЖК высажены луковичные растения (тюльпаны и нарциссы) — в корзины у дома и на круглую клумбу за спуском в паркинг
Пересажены кусты из питомника на постоянное место на клумбах
Выполнена подсыпка грунтом многолетников на круглом газоне за спуском в паркинг
Подсыпаны землёй прикорневые круги елей и гортензий
Сделана обрезка цветов у гортензий
Произведено внесение удобрения для кустов во дворе
Уход за растениями на сезонном хранении
Установлено ограждение грядки под пряные травы за спуском в паркинг
Укрыты гортензии (8 кустов) на зиму спанбондом
Укрыты на зиму ели специальной обрешеткой с укрывным материалом
Палеты разобраны на доски, выполнен распил досок, подготовка реек для ограждения на зиму кустов и сосен во дворе
Выполнен ремонт ящиков для огнетушителей в паркинге (место 90 и 103)
Проверка и ремонт замков на ящиках для огнетушителей в паркинге
Регулировка проседания двери (вход на рецепцию с ул. Татищева)
Регулировка доводчика (вторая дверь рецепции 1 на этаже)
Установка вентиляционной решётки короба теплового узла в 5 подъезде на 6 этаже
Ремонт вертикальной резинки уплотнителя ворот -2 уровня паркинга
Установка вертикальной резинки уплотнителя ворот -2 уровня паркинга
Ремонт кнопки открывания ворот
Перемещены 4 ящика пеларгоний на зимнее хранение
Ремонт упора двери на переходной лоджии 4 подъезда на 2 этаже, во 2 подъезде на 1 этаже, в помещении уборочного инвентаря в 4 подъезде на 1 этаже
Замена личинки замка помещения дворников на ул. Мельникова
Замена личинки замка двери в подвал (-2 уровень паркинга)
Ремонт замка в подсобном помещении на -2 уровне паркинга
Ремонт мебели в помещении охраны в паркинге
Удаление надписи «Витя ***» на переходной лоджии 4 подъезда на 28 этаже
Вывоз мусора из-за спуска в паркинг со двора ЖК (10 мешков – ПГС, камни)
Приклеивание уплотнительной резинки двери (1 подъезд, 11 этаж — дверь в квартирный холл)
Установка доводчиков на зимний период на двери со двора в подъездах: 1, 2 и 5
Ремонт доводчика дверь из лифтового холла на переходную лоджию 4п 28эт.
Регулировка просевшей двери и регулировка доводчика (4 подъезд, 28 этаж) выход из лифтового холла на лоджию
Замена доводчика на рецепции (вторая дверь от выхода во двор)
Регулировка доводчика в 1 подъезде на 15 этаже (переходная лоджия), во 2 подъезде на 8 этаже (вторая дверь на лоджию со стороны лестницы)
Ремонт инвентаря дворников
Смазывание резиновой планки ворот -2 уровень

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров, в т.ч. ковры в лифтах);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: четыре заявки о неисправности панорамного лифта (ремонт реле, привода, замка дверей шахты, протяжка привода дверей кабины);
Подъезд 3: две заявки о неисправности (1 по грузовому и 1 по панорамному) – произведена замена реле и чистка датчиков кабины;
Подъезд 4: шесть заявок о неисправностях лифтов (заявки поступали относительно всех лифтов – проведены регулировки, чистка контактов);
Подъезд 5: две заявки о неисправности грузового лифта (в том числе одна заявка на извлечение ключей из шахты лифта);
Рецепция: одна заявка о неисправности (произведен ремонт датчика);
Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
Ведется контроль работ, выполняемых застройщиком по гарантии (регулярная постановка задач подрядчику по гарантийному ремонту, обход с застройщиком и генподрядчиком по вопросу осмотра хода выполнения и качества гарантийных работ)
Рассмотрены обращения 4 собственников, поступивших в письменном виде (в т.ч. Бурмистр, электронная почта), подготовлены справки по запросам жителей;
Принято участие в 4 судебных заседаниях (Т Плюс и Водоканал)
Подготовлены отчеты в государственные органы
Заполнение ГИС ЖКХ
Посещение мировых судей для подачи ходатайства, ознакомление с материалами дела в суде
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Ведется контроль за произведением работ по перепланировке офисного помещения в ЖК (после смены арендатора), направлен запрос о предоставлении проектной документации по перепланировке
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за октябрь 2023
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, поданы заявления о выдаче 4 судебных приказов
Включен обогрев шахт панорамных лифтов на 3 этажах всех подъездов
Выполнен перевод ГВС на зимнюю (закрытую) схему
Внесены изменения по прописанным в базу данных Бурмистр
Проработан вопрос о некорректных оплатах через Альфа-Банк, денежные средства возвращены плательщикам
подготовка мирового соглашения с водоканалом
жалоба квартальному на рекламу автокредита на флаге
подготовка искового заявления в суд на пристава

Внеплановые работы

По заявке жителей 5 подъезда (3 и 4 этажи) — жалоба на гул труб: проведено обследование, установлен износ клапана, был выполнен ремонт и регулировка

Запланированные мероприятия на ноябрь

Планируется приступить к сплошному сбору (сверке) показаний индивидуальных приборов учета (во всех квартирах) с одновременной проверкой систем водоснабжения в квартирах
Подготовка к проведению ремонта в колясочных: необходимо провести расхламление и уборку (от жителей требуется в первую очередь освободить помещения колясочных от несезонного инвентаря)
Ведется подготовка материалов для получения судебных приказов в отношении всех должников по капитальному ремонту (с февраля будут поданы заявления в суд на тех, кто не платил за капремонт)