Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за август 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
- Генеральная уборка рецепции
- Генеральная уборка переходных лоджий всех подъездов перед зимой
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
- Полив растений
- Очистка дренажных колодцев от мусора
- Очистка козырьков от мусора
- Очистка приямков по периметру дома от мусора
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Покос травы на клумбах во дворе
- Ремонт площадки сбора мусора: уборка мусорного бака на хранение, маркировка баков, ремонт двух педалей на баках для мусора, закрепление педали мусорного бака
- Обработка части подвала хлорсодержащим составом для обеззараживания
- Покос травы во дворе на клумбах и дальнем газоне
- Срезка стеблей отцветших лилий и прочих цветов
- Лечение гортензии у 3 подъезда после излома кустов.
- Пересадка сирени от 4 подъезда на ул. Татищева
- Подвязка лилий у 2 и 3 подъездов
- Опрыскивание цветов от вредителей
- Удобрение гортензий монофосфатом
- Удаление мертвых веток у альпийских сосен и туй
- Удаление ограждения и повязка лилий на клумбах у 1 и 3 подъездов
- Перевозка мешков с землёй из подвала и подсыпка клумбы у 4 подъезда
- Регулярный полив пересаженных кустов сирени на ул. Татищева раз в два дня
- Ремонт ограждения детской площадки (очистка от старой краски досок заборчика, шлифовка, грунтовка, окраска красной и жёлтой краской, замена элементов заборчика)
- Закрепление элементов детского комплекса
- Закрепление перекладин турника
- Закрепление элементов детских комплексов (разболтались)
- Демонтирован канат на одном из комплексов (вышел из строя)
- Выравнивание резиновой плитки на детской площадке (выпирание у стоек детских комплексов)
- Закрепление металлического ограждения спортивного поля (сломаны прутья)
- Ремонт сетки футбольных ворот
- Залито средство для прочистки труб в комнате уборщиц 2 и 3 подъездов
- Ремонт рамки ограждения вазона у скамейки 2 подъезда (сломали велосипедом)
- Выполнена покраска калитки на ул. Венгерских коммунаров (со стороны 5 подъезда)
- Шлифовка 5 скамеек, покрытие тонирующей грунтовкой на 2 раза, покрытие лаком на 2 раза
- Ремонт гранитной плитки у 4 подъезда
- Приклеивание гранитных плиток в проходе к спуску на ул. Венгерских коммунаров (со стороны 5 подъезда)
- Приклеен пластиковый порог 3 подъезда (лифтовый холл)
- Ремонт доводчиков: 1 подъезд, калитка на ул. Венгерских коммунаров (со стороны 5 подъезда), регулировка доводчика двери 3 подъезда со двора, регулировка доводчика 3 подъезда (спуск в паркинг -2уровень)
- Закрепление ручки противопожарной двери (переход на лоджию 4 подъезда на 5этаже)
- Ремонт уплотнителя двери рецепции (вторая дверь)
- Ремонт кнопки входа/выхода на левой калитке ворот ЖК
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает уменьшение количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: одна заявка о неисправности лифта (замена батареи питания);
- Подъезд 2: три заявки о неисправности лифта (лифт не открывал двери на -1 этаже, застревание – произведены необходимые работы);
- Подъезд 3: одна заявка о неисправности лифта (сделана настройка доводчика);
- Подъезд 4: две заявки о неисправности лифта (произведена регулировка и смазка дверей из-за жалоб на скрип, извлечение упавших ключей);
- Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга;
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома;
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки;
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО;
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла;
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки;
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов;
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации;
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП;
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников;
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК;
- Заполнение ГИС ЖКХ
- Произведена корректировка данных о прописанных
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за июль 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
- Обработаны три обращения собственников
- Направлен запрос квартальному про упавшие ветки тополей на ул. Мельникова
- Направлены документы подрядчику для получения акта готовности к отопительному сезону
- Подготовлено заявление в ГЖИ для получения оригинала протокола ОСЧ от 2021г. (оригинал протокола получен)
- Направлено уведомление собственнику квартиры 1** через Бурмистр о недопустимости выбрасывать окурки на улицу
- Направлено уведомление собственнику квартиры 3** о необходимости восстановления штукатурки после замены входной двери
- Доведены инструкции кв. 4* об оплате через Бурмистр
- Подготовлен отчет в ГЖИ об укрытии в подвале ЖК
- Выполнены замеры плитки габбро по периметру ЖК, данные оцифрованы для получения коммерческого предложения
- Подготовка письма и соглашения о расторжении договора с подрядчиком по клинингу, отправка почтой
- Получен акта сверки с ПАО «Т Плюс»
- Работа с проектом благоустройства двора
- Проведена работа с подрядчиком по лифтовому оборудованию: письмо о замене кабеля видеонаблюдения в лифте 4 подъезда, об автоматическом открывании двери инвалидного подъемника на 2 этаже (в работе)
- Организована встреча с подрядчиками по замене резиновой плитки во дворе ЖК, ведется сбор коммерческих предложений
- Выполнено программирование 2 пультов от ворот паркинга
- Новый собственник проинструктирован о регистрации в Бурмистре
- Проведен осмотр ворот паркинга
- Выполнена настройка (снижение мощности) приточной вентиляции в паркинге
- Обновлен сертификата ЭЦП
- Проведена встреча с подрядчиком Застройщика по устранению недостатков по гарантии на основании направленной ранее претензии, обход дома
- Подготовлен отчет в администрацию о теплопотребителях
- Проведена работа с подрядчиками о необходимых работах (письменное информирование)
- Ведение судебных дел и исполнительного производства (подготовка и подача 5 судебных приказов, приемы у пристава, направлено письмо приставу об оплате задолженности, подготовка иска по кв. 3** — в части задолженности за капремонт, проведена работа с налоговой о предоставлении сведений о счетах должников (два запроса), подача жалобы в ФССП на бездействие пристава, подано заявление в арбитражный суд на онлайн заседание в октябре, письмо приставу об оплате задолженности, участие в судебном заседании)
Внеплановые работы
- Подъезд 5: прочистка засора от подвала до колодца Водоканала
- В грузовом лифте 5 подъезда восстановлен (демонтирован и установлен новый) конверт для объявлений
