Отчет ТСН за сентябрь 2025 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за сентябрь 2025 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Генеральная уборка цоколя и подоконников во дворе
Вымыты кабины лифтов в ЖК, включая очистку потолка и плафонов

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Чистка козырьков ЖК от мусора
Генеральная уборка лестницы спуска со двора (со стороны 5 подъезда)
Скошена трава по ул. Татищева и ул. Крылова
Произведена очистка дренажных колодцев во дворе ЖК

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Уход за растениями на сезонном хранении
Полив растений во всем дворе ЖК
Изготовление удлинителя 10м для нужд ЖК
Двери и прочие элементы после демонтажа двери 4 подъезда (вход со двора) перемещены на хранение
Установлен дополнительный элемент на дренажную трубу по ул. Мельникова
Уборка 5л баллонов после завершения летнего сезона на хранение
Проведен учет ключей от подсобных помещений, обновленные комплекты повешены на стенд в офисе ТСН
Уборка инвентаря в подвал из помещений спусков в паркинги всех подъездов
Демонтированы лежаки со двора ЖК, перемещены на сезонное хранение в подвал
Выполнена установка смесителя в помещении туалета на 2 этаже рецепции
Смазаны петли двери в квартирный холл (4 подъезд 7 этаж) с демонтажом полотна
Демонтаж части террасной доски, вскрытие основания для проведения судебной экспертизы, ограждение мест проведения работ
Вскрытие резинового покрытия (4 места) на детской площадке для проведения судебной экспертизы, ограждение мест проведения работ
Табличка с номерами квартир 4 подъезда снята со старой двери и переклеена на новую дверь
По просьбе ЧОП “Лев” были сняты старые наклейки об охранном предприятии и заменены на новые (3 шт.)
Разбор старого фундамент под детскую качель (вырвана с креплений), изготовление опалубки для заливки фундамента, заливка фундамента с закладными
Установка детской качели на площадке во дворе ЖК
Обрезка стеблей лилий на клумбах возле 1 и 3 подъездов
Декоративные ограждения сезонных кашпо (перемещены 29 обрешеток на зимнее хранение), ящики перевезены под навес во дворе ЖК
Произведено удаление отцветших петуний с клумб во дворе
Осенняя обработка хост
Удаление цветов и перекопка земли в белых камнях во дворе дома.
Удаление цветов и перекопка земли в вазонах: въезд во двор — 5 шт., ул. Венгерских коммунаров — 2 шт., ул. Татищева (стоянка) — 4 шт.
Удаление растений, перекопка грядок по дворе ЖК после уборки тыкв
Удаление петуний из части сезонных кашпо у лавочек во дворе ЖК
Перекопка почвы в контейнерах
Изготовление новых ограждений для ив по ул. Татищева, покраска зелёной краской
От подъездов на зимнее доращивание перевезли пеларгонию
Очистка сетки в дренажном коробе (слив воды из пожарной системы после мытья паркинга) по ул. Венгерских коммунаров
Ремонт ручки на двери переходной лоджии в 4 подъезде на 1этаже
Замена доводчика в 4 подъезде на 1этаже (переходная лоджия)
Изготовление табуретов доя уборщиц для мытья кабин лифтов
Замена смесителя в помещении уборщиц 2 подъезда
Ремонт подступени в 3 подъезде (выход во двор)
Обрезка многолетников у 4 подъезда
Ремонт заборчика детской площадки
Регулировка проседания двери (вход на рецепцию со двора), снятие и регулировка стеклопакета
Регулировка ручки на двери выхода на крышу в 4 подъезде
Установка мобильной камеры под потолком технического помещения вертолетной площадки. Регулировка, наладка.

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращенное количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: поступило три заявки о неисправности лифтов (устранены в течение часа с момента регистрации обращения)
Подъезд 5: заявок о неисправностях не поступало;
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Проведено плановое техническое обслуживание лифтов (ТО 6).

Обеспечение функционирования противопожарных систем

Произведена замена гофр (патрубков) питания установок дымоудаления на крыше ЖК

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО
Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки
Проведен техосмотр циркуляционных насосов
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации
Организация работ по замене ламп освещения в МОП
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК
Заполнение ГИС ЖКХ
Направлен отчет в ГЖИ по спецсчету
ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
Произведена корректировка данных о прописанных
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за август 2025 года
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
Произведена выборочная проверка квитанций
Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
Обновлен список прописанных в Бурмистре
Подготовлены объявления о мытье паркинга
Осмотр ворот паркинга (2 раза за месяц)
Произведена отправка данных по льготникам
Контроль работы электрика по замене перегоревших ламп
Контроль работы клининга (уборщиц)
Работа с судебными приказами по должникам
Подготовлен ответ на запрос по льготникам
Ответ на обращение в Бурмистре
Принято участие в экспертизе по строительным недостаткам
Корректировка даты и времени узлов учета тепловой энергии
Собраны и заполнены теплообменники
Расконсервация системы отопления (запуск) ГВС, перевод системы на зимнюю (закрытую) схему
Подготовлен ответ на запрос ГЖИ
Произведена замена двери входа в 4 подъезд со двора ЖК
Отправлен в ГЖИ список арендаторов
Принято участие в вебинаре по новым требованиям к оформлению протоколов ОСС
отправка обращения в гибдд про установку дорожных знаков
Произведен осмотр МОП 5 подъезда
Направлен отчет в администрацию про благоустройство мест жительства участников СВО
Выполнено программирование пульта от ворот паркинга
Подан запрос в ИФНС о счетах должника, получен ответ
Подан в банк 1 судебный приказ
Поданы в суд 5 судебных приказов
Подано в суд заявление об отзыве судебного приказа (должник погасил задолженность)
Принято участие в судебном заседании (по гарантийным работам застройщика)
Организована замена ЕЭнС ОДПУ э/э вышедшего из строя
Произведен осмотр (дефектовка) напольного покрытия (керамогранита) в лифтах
Сделан акт выполненных работ за август для ГИС ЖКХ
Принято участие в экспертизе шума Ростехнадзора
Направлено письмо подрядчику по обслуживанию лифтового оборудования об отключении вентиляции в лифтах
Направлено письмо ДДУ, чтобы воздержались от прогулок во дворе на время судебной экспертизы
Подано заявление в Ростехнадзор на аттестацию по тепловым энергоустановкам
Заменен кабель видеонаблюдения в грузовом лифте 2 подъезда
Подготоволена для ЕЭнС таблица с электросчетчиками для замены
Направлено письмо в Т Плюс о включении отопления
Собран урожай тыкв во дворе ЖК, передан на нужды Екатеринбургского зоопарка

Внеплановые работы

Выполнена прочистка засора канализации в 4 подъезде
Устранено короткое замыкание между столбами освещения во дворе ЖК
Выполнен поиск и устранение К.З. в большом столбе освещения во дворе ЖК