Отчет ТСН за октябрь 2025 года

Уважаемые жители!

Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за октябрь 2025 года.

Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории

Уборщицы:

Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Генеральная уборка рецепции

Дворники:

Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Произведена мойка ворот паркингов
Выполнена очистка колодцев во дворе от мусора

Хаусмастер:

Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
Выдача ламп электрику и контроль их использования
Уход за растениями на сезонном хранении
Полив растений во всем дворе ЖК
Смазаны все петли на калитках и воротах въезда во двор ЖК
Ремонт смесителя в санузле на 2-м этаже рецепции (сломан излив)
Демонтаж мобильной камеры с вертолетной площадки
Выкопана яма по дворе ЖК – выемка грунта в рамках проведения экспертизы (на период проведения работ установлены ограждения)
Вывоз камней вынутых в рамках экспертизы за территорию ЖК
Изготовление трамбовки
После проведения экспертного осмотра яма была ликвидирована (выполнена послойная трамбовка с проливкой водой)
Демонтированы ограждения с участков проведения работ
Выполнена укладка резинового покрытия в двух местах двора после экспертизы
Восстановление террасной доски после экспертизы. Произведено дополнительное закрепление доски.
Демонтаж велосипедных парковок со двора ЖК на зимний период (освобождена площадь для очистки от снега и временного складирования снега)
Изготовление, покраска, установка ограждения под чубушник (напротив 2 подъезда)
Модернизированы и установлены ограждения под горные сосны (с укрывным) в количестве 14 штук
Удаление сухоцветов, обрезка хост перед зимой на всех клумбах, прополка газонов
Укрытие однолетних гортензий (собран каркас, использован укрывной материал) за спуском в паркинг со двора ЖК
Обрезка соцветий со всех гортензий во дворе ЖК
Прополка клумб под гортензиями, подсыпка грунта под приствольный круг в качестве утеплителя корней. Лечение ран кустов садовым варом.
Закуп ТМЦ в «Строительный двор» и «Сатурн» (для оштукатуривания откосов двери входа в 4 подъезд со двора)
Ремонт (бетонирование) подступней всех крылечек ЖК внутри двора и снаружи у офисов
Укрепление ручки двери рецепции с ул. Татищева
Укрепление ручки на калитке с ул. Мельникова
Изготовление и установка декоративных профилей на откосы к двери 4 подъезда
Восстановлен керамический плинтус в 1 подъезде на 1 этаже (выход на ул. Татищева)
Пересадка в большое кашпо комнатного цветка на рецепции (дар жителя)
Регулировка стационарных камер охраны над 1, 2, 3 подъездами
Наметили размещение 4-х дополнительных камер для установки в паркинге -1 и -2 уровней
Регулировка доводчика 1 подъезда (дверь со двора)
Установка доводчиков на трех входных дверях всех пяти подъездов снятых на летний период для удобства жителей
Замена педали мусорного бака на новую
Ремонт хромированного ограждения у 1 подъезда
Закреплено стекло на двери переходной лоджии 5 подъезда на 6 этаже
Регулировка доводчика в квартирный холл в 4 подъезде на 10 этаже
Замена потолочной плитки (2 шт.) после протечки в квартирном холле в 4 подъезде на 10 этаже
Смазка петель второй двери со двора в 4 подъезде
Изготовление и установка ограждений на кусты дерена на газоне у шахт вентиляции паркинга

На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с апреля — по летней схеме, что подразумевает сокращенное количества ковров);
Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга

Обеспечение функционирования лифтового оборудования

Подъезд 1: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 3: заявок о неисправностях не поступало;
Подъезд 4: поступило три заявки о неисправности лифтов (неисправности устранены в нормативные сроки)
Подъезд 5: поступила одна заявка о неисправности лифта (произведена чистка контактов на 13 этаже);
Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
Проведено плановое техническое обслуживание лифтов (ТО 1),
Произведена замена напольного покрытия (керамогранита) в трех лифтах ЖК.

Произведенные текущие работы

Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга
Производятся регулярные плановые осмотры систем дома
Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки
Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО
Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла
Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки
Проведен техосмотр циркуляционных насосов
Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации
Организация работ по замене ламп освещения в МОП
Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников
Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК
Заполнение ГИС ЖКХ
Направлен отчет в ГЖИ по спецсчету
ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
Произведена корректировка данных о прописанных
Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за сентябрь 2025 года
Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
Произведена выборочная проверка квитанций
Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
Подготовлены объявления о мытье паркинга
Осмотр ворот паркинга (2 раза за месяц)
Произведена отправка данных по льготникам
Контроль работы электрика по замене перегоревших ламп
Контроль работы клининга (уборщиц)
Работа с судебными приказами по должникам (работа с мировыми судьями и банками)
Проведена работа с должником (кв. 3**) – направлены уведомления об отключении э/э. Долг погашен
Принято участие в экспертизе по строительным недостаткам
Направлено письмо в ЕЭнС о неработающем счетчике э/э
Подготовлен и направлен квартальный отчет в ГИС ЖКХ о средствах капремонта
Направлен отчет в администрацию по гражданской обороне
Выполнена актуализация реестра собственников
Проверен акт сверки с подрядчиком по лифтовому оборудованию
Отключена на зимний период приточная вентиляция в паркинге
Направлено обращение в Росреестр о паркингах без кадастровых номеров
Подготовлен договор на ремонт откосов входной двери 4 подъезда
Проверен договор на замену плитки в лифтах
Направлен ответ в Роспотребнадзор на запрос о крысах на территории
Направлено письмо подрядчику по лифтовому оборудованию об отключении лифтов для замены керамогранита
Осмотр кондиционеров лифтов, подготовка списка на ремонт
Осмотр ворот паркинга — вызов ремонтников (на -2 выпал ролик)
Контроль за ремонтом ворот -2
Подготовка актов сверки для 4 офисов
Работа с судебной практикой по шуму от лифтов
Направлен ответ охране о повышении цены
Проведена встреча по кондиционерам со специалистом
Произведены работы по адресному пуску отопления в рамках заявок жителей (26 этаж, а также пять других квартир и одно из офисных помещений)
Сделана корректировка должностной инструкции охраны
Выполнено программирование ключа паркинга
Сделана справка об отсутствии задолженности для кв 11*
Направлены ответы на запросы через Бурмистр
Проведена работа с проектами по электрике, проработка вопроса ремонта шинопровода (встреча с собственником ТП, переписка с предыдущим собственников ТП, переписка с Администрацией по признанию объекта бесхозяйным, направлена досудебная претензия собственнику ТП)
Переписка с ПАО Ростелеком (по оплате за использование общего имущества)
Восстановлена работа считывателей на -1 уровне в 3 подъезде, на -1 уровне в 1 подъезде
Принято участие в лекции от военкомата по работе с воинским учетом
Размещение временно свободных средств в банках (по основному счету и капремонту)
Проведена встреча с рекламным агентством по поводу размещения экранов в ЖК

Внеплановые работы

Осмотр ИТП — из-за отсутствия воды на 1 зоне