Уважаемые жители!
Информируем о ключевых мероприятиях проведенных ТСН за ноябрь 2024 года.
Уборка и благоустройство мест общего пользования и прилегающей территории
Уборщицы:
- Регулярная уборка МОП в соответствии с установленным графиком
Дворники:
- Регулярная уборка дворовой и прилегающей территории в соответствии с установленным графиком
- Сбор грязи из-под колёс в паркинге
Хаусмастер:
- Регулярная утилизация батареек (контейнер для сбора установлен на рецепции ЖК)
- Закуп ТМЦ (Лемана ПРО, Строительный двор, ОЗОН. Сима Ленд и т.д.)
- Выдача ламп электрику и контроль их использования
- Уход за растениями на сезонном хранении
- Ремонт и регулировка доводчиков: 3 подъезд (выход на ул. Татищева, выход во двор), 5 подъезд (выход во двор)
- Закрепление магнита двери рецепции на 2 этаже (дверь изнутри)
- Смазывание петель всех калиток
- Маркировка нового мусорного контейнера
- Ремонт кнопки, сбрызгивание ВД-40 на калитке (главный спуск)
- Смазывание ВД-40 кнопки у охраны (открывание ворот)
- Генеральная уборка в подвале после ремонта ограждения детской площадки
- Обвязка гортензий и установка ограждения
- Ремонт ограждений под хвойники, установка ограждений на хвойники повторно (после бури)
- Перевозка основания под новогоднюю ель из паркинга во двор
- Установка электрической подводки к основе под ель
- Ремонт основания под ёлку, покраска, установка
- Установка розетки под гирлянды на столбе
- Изготовление столика под телефон в комнате охраны
- Ремонт рохли
- Восстановление потолочного покрытия (4 подъезд — спуск в паркинг, 5 подъезд), замена потолочной плитки в 5 подъезде на 10 этаже
- Установка грильято в 1 подъезде (л/х 1этажа), во 2 подъезде (л/х 1 этажа)
- Ремонт и установка таблички на стене спуска в паркинг со двора
- Ремонт стены: зачистка от грибка, грунтовка, шпатлевка, покраска спуска в паркинг во 2 подъезде на -2 уровне
- Ремонтные работы: зачистка, затирка, грунтовка; покраска на 3 раза (трещины и/или следы от протечек отопления):
— в 1 подъезде: 1 этаж, трещина напротив лифта, 11 этаж (л/х подтеки слева от щитка), 14 этаж у квартиры 34, 17 этаж у квартир 43 и 44
— во 2 подъезде: с 5 по 8 этажи (следы протечек у щитка с отоплением)
— в 3 подъезде: на 5 этаже слева от щитка отопления, на 9 этаже (л/х)
— в 4 подъезде: на 9, 18, 21, 27 этажах
— в 5 подъезде: на 10 этаже (квартирный холл, протечка у счётчиков), 13 этаж (следы протечки на колонне)
- Снятие разбитого керамогранита в грузовых лифтах 4 подъезда (оба 2грузовых лифта) и 1 подъезда. Лом утилизирован, целые плитки убраны на хранение, поверхности зачищены
- Сдача на утилизацию 2 мешка батареек
- На регулярной основе производится замена грязезащитных ковров (с октября — по зимней схеме, что подразумевает увеличение количества ковров);
- Регулярно осуществляется сухая уборка паркинга, а также дважды в месяц влажная механизированная уборка паркинга.
Обеспечение функционирования лифтового оборудования
- Подъезд 1: две заявки о неисправности лифта (ремонт повреждения и извлечение ключей из шахты);
- Подъезд 2: заявок о неисправностях не поступало;
- Подъезд 3: одна заявка о неисправности лифта (замена ДТО);
- Подъезд 4: две заявки о неисправности одного из лифтов (также один из панорамных лифтов продолжает оставаться остановленным в связи с выявленной неисправностью платы управления – дорогостоящая запчасть заказана, ожидается поступление для замены);
- Подъезд 5: три заявки о неисправности одного из лифтов (выполнена регулировка);
- Рецепция: заявок о неисправностях не поступало;
- Плановое техническое обслуживание лифтов: произведено техническое обслуживание (ТО1) всех лифтов в ЖК.
Обеспечение функционирования противопожарных систем
- Направлено претензионное письмо подрядчику по качеству и объему выполняемых работ
- Произведен обход паркинга с подрядчиком
Произведенные текущие работы
- Выполняется еженедельный обход технических помещений и подъездов, а также обследование технического состояния ворот паркинга
- Производятся регулярные плановые осмотры систем дома
- Выполнена проверка паркинга после санитарной уборки
- Снятие и обработка показаний приборов учёта, передача показаний приборов учёта в РСО (ресурсоснабжающие организации), проверка счетов от РСО
- Произведено контрольное снятие показаний ИПУ тепла
- Выполнена регулировка таймеров архитектурной подсветки, синхронизация включения подсветки
- Проведен техосмотр циркуляционных насосов
- Сделана ревизия систем ХВС и ГВС, осмотр и контроль состояния работоспособности и герметичности систем ХВС, ГВС, отопления (ИТП), канализации
- Организация работ по замене ламп освещения в МОП
- Произведена замена ламп (т8 и е27) в МОПах и паркинге, выполнен ремонт светильников
- Замена ламп освещения в столбах во дворе ЖК
- Заполнение ГИС ЖКХ
- ГИС ЖКХ: передача показаний ОДПУ э/э, передача показаний ОДПУ в ГИС ЖКХ, заполнение данных по капитальному ремонту
- Произведена корректировка данных о прописанных
- Направлены счета собственникам офисных помещений за использование общего имущества
- Выполнена проверка начислений ресурсоснабжающих организаций за октябрь 2024 года
- Разнесены промежуточные итоги расходов по смете
- Работа с должниками: выполнена рассылка квитанций по электронной почте, размещены списки должников в кабинах грузовых лифтов соответствующих подъездов
- Выборочная проверка квитанций
- Направление счетов офисам и арендаторам общего имущества
- Выполнено программирование 2 пультов от ворот паркинга
- Обработаны 8 обращений жителей в Бурмистре, организован доступ в кв. 2** (топит кв. 2**), подготовлена квитанция с перерасчетом для жителя, продавшего квартиру, сделан акт сверки оф3 по капремонту, подготовлена справка для кв. 2**, осмотр теплосчетчика кв 2**, уведомление кв 1** о «севшей» батарейке в теплосчетчике, направлено сообщение одному из собственников паркинга о необходимости исключить хранение мусора на м/м, оказано содействие новому собственнику в регистрации в Бурмистре
- Проведена работа с подрядчиком по лифтовому оборудованию: некорректная работа панорамного лифта в 4 подъезде (пишет, что полный, хотя в нем едет 1-2 человека), отключение лифтов для переустройства напольного покрытия (керамогранита) в лифтах, скрип дверей панорамного лифта 1 подъезда
- Проведен осмотр ворот паркинга -1 уровня
- Ведение судебных дел и исполнительного производства (получены судебные приказы, поданы судебные приказы в банки, принято участие в 2 судебных заседаниях, ознакомление с материалами дел в суде, направлена жалоба приставам, подготовлены дополнительные документы для суда, проведена работа по судебным приказам, в рамках которых получены формальные отказы, направлено в суд заявление на возврат госпошлины, подано заявление в Альфа-банк на возврат судебных приказов, проведены переговоры с собственником помещения Бристоля об урегулировании задолженности в рамках судебного приказа, перевыставление судебных приказов в другие кредитные организации, направлено обращение к приставам об аресте дебиторской задолженности)
- Проведена претензионная работа со СпецАвтоБазой по фактам невывоза мусора, подрядчики забрали 1 зеленый контейнер и поставили оранжевый для пластика, заполнена форма СпецАвтоБазы о количестве прописанных
- Реализованы мероприятия по организации новогоднего праздника двора (Елка)
- Разнесены расходы по смете
- Составлен акт о захламлении лифтового холла в 1 подъезде на 4 этаже, осуществлены мероприятия по пресечению захламления
- Проведены переговоры с Диадок о продлении услуг на следующий год
- Произведена выборочная проверка квитанций
- Произведен осмотр и дефектовка напольного покрытия (керамогранита) в лифтах
- Выбран подрядчик для переустройства напольного покрытия (керамогранита) в лифтах, приступили к выполнению работ
- Приняли клей и прочие комплектующие для переустройства напольного покрытия (керамогранита) в лифтах
- Выполнены работы по переустройству напольного покрытия трех лифтов в ЖК
- Сняты замеры двери в 4 подъезде (-1 уровень паркинга)
- Произведен осмотр ЖК после запуска отопления в МОПах
- Получены диэлектрические коврики для машинных отделений лифтов
- Получен клапан вентиляции в деловых линиях
- Подготовлена доверенность
- Размещены объявления в паркинге о необходимости освободить м/м от посторонних предметов (хлама)
- Передача показаний опоздавших жителей в Бурмистр
- Обновлен список прописанных в Бурмистре
- Подготовлены объявления о мытье паркинга
- Проведена работа с подрядчиком по домофонии (по кнопке калитки на Венгерских коммунаров и в 3 подъезде)– произведена замена соответствующих кнопок
- Оказано содействие устранению протечки в одном из офисов ЖК (проблемы в вентиляции)
- Перекрыта батарея в оф6 при аварии
- Включили еще один этаж обогрева панорамных лифтов 4 подъезда
- Получены протоколы в Ростехнадзоре
- Проведена работа с подрядчиком по замечаниям в отношении одной из батарей паркинга
- Подготовлен ответ на запросы соцзащиты по льготникам
- Проведены переговоры с подрядчиком по охране ЖК о повышении стоимости услуг, при этом договорились, что следующее повышение будет с 01.06.2026
- Подготовлен и направлен отчет в администрацию по новогоднему празднику
Внеплановые работы
- Подъезд 4: прочистка засора от подвала до колодца Водоканала (ветка от офисов)
- Дворовое освещение: ремонт светильника в малом столбе
