Уважаемые собственники недвижимости в ЖК «Крылов 2»!
В соответствии с ранее опубликованным объявлением в ЖК прошла очная часть общего собрания собственников и собрания членов ТСН «Татищева 47а».
В настоящее время проходит заочная часть собраний — призываем вас проявить активность и сдать заполненные бюллетени.
Важно: при заполнении бюллетеня просим вас указывать номер СНИЛС или серию и номер паспорта.
Ниже будут даны комментарии и разъяснения по ряду вопросов, вынесенных на голосование в рамках собраний.
Внеочередное общее собрание собственников
В бюллетене общего собрания собственников (ОСС) фигурируют следующие вопросы:
Вопрос №2: Предлагаем установить во дворе ЖК дополнительные качели для наших маленьких жителей
Источник финансирования: деньги, полученные от провайдеров за аренду общего имущества. Мы предлагаем установить качели за счет этих денег. С собственников дополнительных сборов не будет.
На изображении представлен ориентировочный вид качелей.
Здесь указана локация, в границах которой планируется установить качели (выделено красным прямоугольником).
Вопрос №3: Предлагаем произвести замену домофонного оборудования в ЖК, чтобы внедрить современную систему, которая позволит управлять доступом в ЖК со смартфона, включая функции видеовызова в приложении на смартфоне. Вы сможете видеть кто к вам пришел, а также принимать доставки даже когда вас нет дома (с опцией «оставить у двери», которая доступна у большинства курьерских служб).
Также предполагается увеличение количества вызывных панелей (появится дополнительная панель у лестницы на ул. Венгерских коммунаров (со стороны 5 подъезда).
Источник финансирования: деньги, полученные от провайдеров за аренду общего имущества. С собственников дополнительных сборов не будет.
На изображении представлен один из вариантов системы.
Вопрос №4: Предлагаем обновить разметку в паркинге. За время эксплуатации ЖК (порядка 7 лет), изначальная разметка в значительной степени утрачена и требует восстановления. Предполагается ее полностью обновить.
Источник финансирования: деньги, полученные от провайдеров за аренду общего имущества. С собственников дополнительных сборов не будет.
Вопрос №5: Предлагаем установить знаки перед въездом во двор и в паркинг:
— чтобы не парковали автомобили у ворот,
— ограничить скорость движения по паркингу и во дворе ЖК
Вопрос №6: Установление штрафов для нарушителей правил проживания в качестве дополнительной стимулирующей меры.
Вопрос №7: Разрешить желающим собственникам паркинга установить зарядные станции для электромобилей. Видим, что многие соседи уже открыли себя электротранспорт и проявляют заинтересованность в установке индивидуального зарядного устройства. Важное нормативное ограничение в соответствии с действующими нормативами — может быть установлено не более 10 зарядных станций на один уровень паркинга.
Все мероприятия связанные с установкой зарядных станций выполняются за счет собственника (включая подготовку соответствующего проекта), к дополнительной финансовой нагрузке на остальных собственников установка индивидуальных зарядных станций не приведет.
Вопрос №8: Разрешить жителям проводить какие-либо мероприятия в комнате на 1 этаже рецепции. Это помещение за почтовыми ящиками, под лестницей. Основная идея — дать возможность проводить образовательные мероприятия жителями ЖК для резидентов нашего ЖК — репетиторство (например, иностранные языки) или иные специализированные занятия (например, шахматы). Кроме этого, данное решение позволит также получить дополнительные средства на благоустройство нашего комплекса.
Вопрос №9: Требуется урегулирование ситуации с внешними блоками кондиционеров жителей. Предлагается «узаконить» размещение блоков на общих балконах (переходных лоджиях) и козырьках. С формальной точки зрения сейчас это оборудование размещено неправомерно. Также предлагаемое решение закрепит требование об отведении конденсата в канализацию.
Вопрос №10: Предлагается «узаконить» размещение внешних блоков кондиционеров офисных помещений в приемках и подвале ЖК. Это позволит получить дополнительный источник средств на нужды дома без необходимости повышения тарифа на содержания или целевых сборов (на цели аналогичные вопросам 2-4).
Вопрос №11: Ограничить использование детской площадки коммерческими организациями, являющимися арендаторами помещений в ЖК.
Это позволит соблюсти интересы всех собственников, в том числе жителей ЖК. за счет урегулирования использования двора, а также взимания платы с коммерческих организаций для поддержания надлежащего состояния общего имущества на фоне повышенного износа. Границы участка, предназначенного для прогулок резидентов детского сада в ЖК выделены на фото красной линией. Также это позвонит персоналу детского сада лучше контролировать группы детей, т.к. зачастую прогулки проходят с бесконтрольным перемещением детей по территории двора ЖК.
Вопрос №12: Сделать размещение дополнительных вывесок офисных помещений в ЖК платным. Это позволит более четко урегулировать взаимоотношения с арендаторами / собственниками офисных помещений, а также получить дополнительный источник средств на нужды дома без необходимости повышения тарифа на содержания или целевых сборов (на цели аналогичные вопросам 2-4).
Вопрос №13: О размещении рекламы на крыше ЖК – это хороший способ аккумулировать дополнительные средства на нужды ЖК для улучшений и модернизации дома без дополнительных сборов с собственников. Такие деньги тратятся только по решению собрания (например, вопросы 2-4). Например, в позапрошлом году за счет средств собранных за использование общего имущества был выполнен клининг шахт панорамных лифтов с привлечением альпинистов. Рекламная конструкция будет согласована с Правлением ТСН, чтобы не ухудшать облик дома.
Все затраты на содержание конструкции, включая расходы на электроэнергию, несет собственник данной рекламной конструкции.
Очередное общее собрание членов ТСН
Весь набор вопросов в рамках данного бюллетеня является традиционным.
В прошлом году мы почти не поднимали тариф (увеличение было на 50 копеек). В этом году стало фактически невозможно поддерживать тот же уровень обслуживания ЖК при неизменном тарифе. Значительная инфляция обуславливает рост затрат на персонал — без повышения тарифа штат дворников, уборщиц и охранников укомплектовать не представляется возможным.
Кроме этого дорожают материалы, системы дома неизбежно стареют и требуют обслуживания (в частности лифты требуют ремонта, запчасти критически подорожали, а также увеличился срок их ожидания).
К сожалению, увеличение тарифа мера вынужденная и необходимая. Обновленная смета размещена здесь.
Уважаемые собственники! Надеемся на вашу поддержку и активное участие в голосовании — это важно! Не откладывайте волеизъявление, обращайтесь в ТСН для получения и сдачи бюллетеней, а также при необходимости дополнительных разъяснений.